[摘要] 首先，王经理对各位业界同仁们光临海上印象花园表示了真挚的感谢。王经理认为，在目前整个房地产市场不景气的情况下，搜房网组织的“2012微观昆山楼市 发现‘新’张浦”大话地产活动给了每一个张浦房地产从业者思考和学习的机会，他希望大家通过这次活动都能有所收获。
房地产市中心区域开发饱和，城郊化发展必不可免。今天，随着昆山城西、城南板块地块的日趋紧张，邻近市区的乡镇板块逐渐引起大家的关注。
一流基础设施构建发展高平台风景如画的滨江大道，开阔大气的银鹿广场，设施一流的张浦中学，就医条件良好的医院……如今，各大地产大鳄目光敏锐纷纷落子南昆山张浦，交通日渐发达、规划日益完善、配套逐渐齐全、居住氛围日益浓厚的张浦，俨然已经成为一支地产“潜力股”。由于房价水平不高，刚需房源较为充足等优势，张浦成为楼市掘金的绝好地带。获得众多名企亲睐的张浦片区到底价值何在？张浦楼市会否成为昆山又一个“刚需引爆点”？该区域的投资价值怎样？未来的发展潜力如何？3月28日，昆山搜房网“2012微观楼市，发现新张浦”大话地产活动，多位张浦片区房地产精英代表到场共同论道南昆山张浦的发展先机。以下为海上印象花园销售经理王翔发言实录。
首先，王经理对各位业界同仁们光临海上印象花园表示了真挚的感谢。王经理认为，在目前整个房地产市场不景气的情况下，搜房网组织的“2012微观昆山楼市 发现‘新’张浦”大话地产活动给了每一个张浦房地产从业者思考和学习的机会，他希望大家通过这次活动都能有所收获。
海上印象花园销售经理 王翔
在王经理看来，之所以舜江置业、农工商房产等知名房企会选择落子曾经是偏安一隅小镇的张浦，正是他们看中张浦的巨大发展潜力。2005年就来到了张浦的王经理见证了张浦日新月异的发展，目前正在改造的几条公路完工后张浦将会有很好的发展机会。“为什么现在张浦的房价在昆山仍处于洼地，我认为最主要的原因是交通不方便，将来交通打通后，张浦就会表现出它应有的价值。”
“在我刚到张浦的时候，这里确实不适宜居住，周边的环境实在是太差了，很多地方都有工厂，但现在看来整个已经是大变样了。我对张浦的发展还是很有信心的，张浦有一个“扩权强镇”的概念，张浦所有的城市发展规划都是上报苏州的，而不是上报昆山，这样的试点镇只有19个。就这个重要性而言，张浦的发展余地非常大，我看好张浦未来的发展！”
王经理还透露，张浦规划城镇西扩将要导入近10万人口。“实际上目前张浦外来人口总量已经远远超过了本地户籍人口总量，以后将会达到20万人的规模。随着入住人口的增加，张浦各项配套设施的发展自然就是水到渠成，甚至可以说是腾飞，发展的速度会远远超过我们的想象！”
王经理透露他曾在2月份的时候看过昆山搜房网发起的一份调查，结果显示80%的购房者认为今年是购房的时机。“张浦从2005年到现在房价涨幅并不大。如果是在上海，2005年三千一平的房子现在已经到一万多一平了，这说明张浦房价的泡沫并不大。当泡沫虚高的时候，有一句话叫面粉比面包贵，但是在张浦还没有出现面粉比面包贵的现象。”
“就像刚刚涂总所说的那样，五千到六千是比较合理的房价，因此目前对购房者而言是一个很好的时机，至少有充足的选择余地，今年很多开发商都推出了促销活动，比如我们就有首付5万的促销方式。”
在介绍自己的项目阶段，王经理透露海上印象花园的洋房已经售完了，目前推出的是小高层，设计合理的户型得到了众多客户的欢迎。“小区绿化全是采用成年的香樟树，居住环境比较好！而且多层已交付入住，实景都是可以看得到的。小高层从推出到现在已经销售差不多70%了，我们认为买房者考虑的是综合因素，我们也会在品质上多做一些功夫，降价的方式效果未必好。”
对于顺城名湾以4286元/平起跑量的行为，王经理表示，开发商最不愿意的就是降价。降价只能是偶尔为之，如果一直降，他会发觉效果一次不如一次，可能次有一点效果，但后面基本上就没用了，肯定是这样的。“所以我们接下来的策略基本上就是多做一些活动，拉近与客户的距离。我们项目前段时间参与了搜房网组织的看房团，现在是首付5万买三房；再早一点就是去年举办了摇滚音乐节。接下来我们还会陆续推出一些活动。”
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