[摘要] 清明小长假又成了购房者看房的好时机。这几天苏州有家楼盘号称房价只有3500多元，难道房价真的大跌了吗?
清明小长假又成了购房者看房的好时机。这几天苏州有家楼盘号称房价只有3500多元，难道房价真的大跌了吗?
现场介绍：“4月2号我们开盘推的是5号楼，5号楼当天推的是100多套嘛，现在销售了100套左右。”
中午，在城西的这家售楼处内，陆续有市民前来看房。而这里最吸引他们的就是价格。
看房者：“苏州市里的，过来觉得价格还算可以吧。”
80平米通透两房，每平米3580元起，全苏州都沸腾了，广告宣传上的推广语格外醒目。难道真的这房价跌破4000了。仔细一问，才发现原来是开发商玩了个噱头。
销售人员：“它是折算成实用面积嘛，你3580乘以2的话，就是7100嘛，它主要是挑高两层，一层算两层，产证上是写一层。”
原来这房型实际只有40平米，但因是挑高4.95米，可隔成两层，实用面积就翻了倍，原本7000多的单价被开发商忽悠成了半价。不过业内人士表示，近两个月开发商挖空心思想噱头打折促销，也的确掀起了一波成交高峰。数据显示，3月份苏州住宅类房源共成交11022套，同比增加了371%，环比上升了50%，创下了2008年以来单月住宅成交的新高。
而房价也成为博鳌论坛上热议的话题，有嘉宾表示，在政府“政策触底”与开发商“以价换量”的综合影响下,近期楼市回暖将成必然。也有嘉宾认为，只要严格执行目前的楼市调控政策,市场底部最迟将在年底前出现,房价至少还有15%至20%的下降空间。
苏州新闻记者杨民报道。
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南京开发商拿忽悠购房者 孩子瞬间成了代招
是吸引购房者的重要因素，很多开发商以此为卖点，大打优质教育牌。但购房者入住之后发现，买到的房子竟然不是，大呼上当。南京就存在这样的情况，仅在河西奥体片区就有好几个。
南京河西兴元嘉园、金域缇香、拉德芳斯、嘉业阳光城等多个小区的业主当初就是冲着是新城初中和新城小学的才买的，开发商信誓旦旦地向他们保证过。但现在一切都是浮云，都是无定数的事情，业主感觉上当受骗。后来，业主们一起找到建邺区教育局反映情况，教育局出面与学校协调，才让这些小区业主的孩子以代招的身份入学。
建邺区教育局向记者介绍了情况，教育局曾经给这些小区的业主发过一封信：只要符合南京市小学新生户籍审定条件，或者符合南京市初中招生学生户籍审定条件的学生，都可以通过代招的方式就读新城小学和新城初中，但要以学区生源的身份就读目前还做不到。
记者调查发现，新城小学中以代招身份入读的学生不在少数。很多业主认为，只有将居住的小区划归为新城小学和新城初中施教区才放心，毕竟代招和学区内的生源是不一样的，而且代招只是暂时性的安排入学就读，一旦学校取消代招，那么孩子仍然没有地方上学。
曹女士的孙子在新城小学读五年级，马上面临“小升初”，由于是代招，不能直升到新城初中，肯定还是要代招。由于新城初中和南师附中联合办学，所以招生越来越火爆，家长们开始忙着为孩子补习功课。不仅是小学升初中的家长担心，今年要上小学的家长也很担心。
深陷陷阱的业主向开发商讨说法，却因为买房时没有将的条款写进合同而束手无策，开发商当初只是口头承诺。
记者随后找到了身陷“学区门”的拉德芳斯的开发商——江苏金大地房地产开发有限公司，公司一位行政主管一口否认了在销售时曾承诺过业主买的是。在当时的规划中，只有幼儿园，没有小学，也没有中学，所以说上学的问题找开发商有点莫名其妙。
据了解，5年来，南京河西兴元嘉园、金域缇香、拉德芳斯、嘉业阳光城等多个小区的学区没有什么变化，一直是由新城小学和新城初中代招，之所以代招，是因为这两所学校当初规划的施教区是梦都大街与奥体大街之间的小区，身陷“学区门”的几个小区不在规划之内，由于这几个小区的配套学校尚未建成，教育部门为了解决孩子入学问题，执行代招政策。建邺区教育局明确表示，从没有向开发商承诺过他们的小区是。
业内人士提醒购房者，是不是一定不能听信开发商的口头承诺。在前期买房的时候多向学校、教育部门去询问一下，房子是否有可能未来会划到学校的学区当中。
将有关的条款写进购房合同中虽然是一条不错的避险策略，但在实施过程中却很难实现，没有哪一家开发商敢写进购房合同。因为不是由开发商决定，而是由当地教育行政主管部门划定，而且学区不是一成不变的，还会根据教育布局的调整发生变化。目前南京正在全力打造奥体新城，优质教育资源相对丰富，再加上奥体的常住人口也不算多，从新城小学和新城初中连续几年代招的事实可以看出，在奥体上一所好的小学和初中还是相对容易的，因此，我们虽然对部分业主的遭遇表示同情，但是也希望他们能够理性对待这件事。等到奥体片区的教育配套完善之后，学区也再不会成为奥体业主的烦心事。
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