[摘要] 随着和煦春风吹拂昆山大地，昆山楼市成交也终于迎来了暖意。业内人士分析，在以刚性需求为主的昆山房地产市场，购买力不会因为调控而积压很久，楼市成交5、6月有望迎来高潮。
2月，昆山楼市成交从沉睡中觉醒，3月昆山楼市稳步增长，4月，昆山楼市成交保持高位运行，5月，受一年一度的五一春季房展会刺激，昆山楼市成交或实质性回暖。
随着和煦春风吹拂昆山大地，昆山楼市成交也终于迎来了暖意。业内人士分析，在以刚性需求为主的昆山房地产市场，购买力不会因为调控而积压很久，楼市成交5、6月有望迎来高潮。
一季度成交增长显著 二季度有望延续
1月昆山楼市休眠，2月昆山楼市苏醒，3月昆山楼市爆发，据昆山房天下数据监控中心统计，2012年1月昆山楼市共卖房640套左右，2月卖房1583套，3月昆山楼市成交2251套，增长显著。
4月首周，受清明小假影响，昆山楼市成交略作“中场休息”后，于第二周再度爆发，并在第三周保持高位运行，第四周截止目前为止日成交更是屡破百套。业内人士认为，在越来越多昆山楼盘项目选择以价换量后，被低价吸引的刚需购房者一批又一批出手买房，只要开发商打折优惠的力度能够维持住，楼市成交仍将保持高位运行。
3月“小阳春”楼市去化情况良好，开发商推盘意愿大增，4月楼市成交因有效供应的增加而继续活跃。现在“银四”已经渐近尾声，昆山楼市随着降价“阵营”的不断扩大，成交总体保持稳定。有业内人士指出，一年一度的五一春季房展会即将开幕，很多购房者选择了等到房展会开幕后再出手，限制了本月成交的继续走高。“昆山的购房主体以刚性需求客户为主，“有房”对于即将步入婚姻殿堂的人来说那就是“爱巢”，对于外来人口就是“港湾”，他们的购房需求不会积压很久，可能在第二季度会进一步释放出来。”
打折优惠由小变大 首套房贷利率松动
自2月份世茂蝶湖湾牵头后，为拉动销量，昆山不少楼盘纷纷自降身价，选择以价换量，其它楼盘也加大了打折优惠力度，车位、免N年物业费、全款8X折的折扣不绝于耳。与赠送车位等促销方式相比，购房者更看重直接降价，因此近期昆山楼市成交10排行榜中无一不是在价格上做了较大调整的楼盘项目。
据统计，自年初以来昆山近八成楼盘项目推出有打折优惠。与3月项目相比，4月折扣优惠更有所增加，虽然近期成交回暖，但迫于近6万套高库存量，开发商并不敢有丝毫松懈。“今年的库存压力太大，实在是不敢铤而走险，现在大部分购房者只把房价作为买房的标准，我们能坚守不降价已经很辛苦了，涨价想都不敢想。”
早在3月14日，昆山房天下就调查发现，昆山已有6家银行推出首套房贷利率95折优惠，少数银行还能打9折。3月27日，昆山房天下获悉，有银行爆出85折甚至7折的大幅贷款利率优惠。4月17日，房天下编辑再度进行了调查，最终发现，原本首套房贷款利率上浮5%、首套房贷实行基准利率的几家银行，也已经加入到了房贷款利率95折的优惠队伍中。
刚需等不得 二季度昆山楼市或实质性回暖
房天下友小李在昆山生活已经有4年了，随着与女友关系的日益稳固，两人的结婚大事也就被提上了日程，而婚房却还没有着落。过完年从老家回来后小李和女友的生活中心就一直围着买房在转。小李认为，眼下想世茂蝶湖湾、世茂东壹号、顺城名湾等楼盘项目没有多大的降价的空间了，与其苦苦观望不如尽早出手。由于参加工作不就，两人又不想太多的依靠父母，看来看去他们看中了世茂东壹号即将推出的最后两栋楼。“说是五一期间开盘，正好那时房展会，相信应该会有优惠，不出意外就在他们家买了，没房我真不好意思求婚，再拖今年就没有好日子办婚礼了。”
与小李一样，今年需要购置新房的刚需购房者大有人在，一年一度的昆山五一春季房展会就要开幕了，据昆山房天下的调查结果显示，只要开发商给出的打折优惠还可以，大部分网友就会出手。加上近期住建部正在考虑协调、配合相关部门，将针对居民购买首套住房的优惠政策常态化、制度化，并以此为契机，研究建立一套保证合理、非投机投资住房消费的长效政策机制。由此看来，二季度昆山楼市或实质性回暖。
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