[摘要] 在国务院强调“稳增长”的背景下，地方政府预调微调楼市政策的“小动作”似乎也愈加频繁——继近日厦门探索“限购松绑”方案后，5月29日湖南又传消息，当地楼市政策在保持国家调控力度不变的前提下将做出一些微调，举措主要包括推出利率优惠政策、降低(首套房)首付比例、减免相关税费，以促进刚性需求。
在国务院强调“稳增长”的背景下，地方政府预调微调楼市政策的“小动作”似乎也愈加频繁——继近日厦门探索“限购松绑”方案后，5月29日湖南又传消息，当地楼市政策在保持国家调控力度不变的前提下将做出一些微调，举措主要包括推出利率优惠政策、降低(首套房)首付比例、减免相关税费，以促进刚性需求。
省住建厅相关负责人昨日接受记者采访时表示，江苏目前并未酝酿与湖南相似的微调政策。他坦言，当前中央房地产调控的大政策并没有产生变化，楼市调控不会全面放松，在主要城市依然严格执行限购、限贷的情况下，房价也不存在大幅反弹的基础。
中指研究院南京分院高级分析师李相兰认为，5月23日，温家宝总理指出“稳定和严格实施房地产市场调控政策”；5月19日，温家宝总理在鄂调研也指出要“稳定房地产市场调控政策”，可以看出，目前房地产调控政策更注重“稳定”，明显放松楼市调控政策、打破政策稳定预期的行为仍不会被允许。 (汪晓霞)
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首套房政策微调加速 湖南明确将降首付减税款 证券日报
继信贷优惠后，各地方针对首套房政策的微调再度展开，以便有序释放刚性需求。
据网媒报道，在5月29日湖南发改委召开的全省经济形势座谈会上，下发文件明确表示在房地产调控总基调不变的情况下，为了促进刚性需求，引导市场形成统一预期，将推出利率优惠、降低首套房首付比例、减免相关税费等措施，支持居民购买首套普通住房。
而在微调首套房政策的同时，座谈会上下发的文件也显示，今年“不可能出台像2008年底那种大范围、大规模的4万亿投资政策”，也“不可能松动房地产政策”。
对此，中原地产张大伟表示，“湖南针对首套房政策的松绑符合中央的调控口径，出台后不存在被叫停的风险。”
去年以来多个城市放松楼市调控政策被叫停。佛山、成都和上海放松商品住宅限购措施，芜湖对商品住房的契税补贴和购房补贴扩大了范围和额度，这些放松限购政策及明显放松楼市调控政策城市均被叫停。
不过，今年5月7日，扬州出台的《关于对个人购买成品住房进行奖励的通知》却顺利通过，当地将从2012年7月1日起对个人购买成品住房进行4%。-6%。不等的奖励，执行期暂定一年。由此也引发了市场对于政策松绑的预期。
但中指院认为，目前房地产调控政策更注重“稳定”，明显放松楼市调控政策、打破政策稳定预期的行为仍不会被允许。5月23日，国务院常务会议上温家宝总理指出“稳定和严格实施房地产市场调控政策”。5月19日，温家宝总理在鄂调研，主持召开经济形势座谈会时也指出要“稳定房地产市场调控政策，严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购政策，采取有效措施增加普通商品房供给”。
张大伟分析称，“主要城市的限购、限贷依然将严格执行。但从目前市场来看，再次出台严厉调控政策的可能性已经为零。其他地方则很可能跟进湖南针对首套房政策的微调，并影响有资格购房人群的市场预期。”
同时他预计，三季度楼市成交仍将继续回暖，但反弹的幅度还要看刺激经济的力度。
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