[摘要] 江苏省发改委最新公布数据显示，今年1~4月，江苏省完成固定资产投资9113.7亿元，增长21.1%，增幅高于全国平均0.9个百分点，分别高于广东、浙江、山东10.9个、3.3个和0.9个百分点。但是从投资形势来看，固定资产投资增幅较一季度和1~2月分别回调0.9个和1.6个百分点，投资运行呈现增速逐月小幅回调的态势。
（来源：每日经济新闻）江苏省发改委公布数据显示，今年1~4月，江苏省完成固定资产投资9113.7亿元，增长21.1%，增幅高于平均0.9个百分点，分别高于广东、浙江、山东10.9个、3.3个和0.9个百分点。但是从投资形势来看，固定资产投资增幅较一季度和1~2月分别回调0.9个和1.6个百分点，投资运行呈现增速逐月小幅回调的态势。
“前4月，江苏固定资产投资呈现高开低走的趋势，这主要受到整个经济大环境的影响，同时这也反映了目前整个经济形势在小幅下滑。”江苏省一位经济分析师对《每日经济新闻》记者说。
民间资本投资方面，前4月江苏省完成民间固定资产6225.6亿元，增长26.1%，增幅相对于一季度上涨了1.5个百分点，占固定资产投资比重达到68.3%，“民间资本投资的快速增长也成为江苏省整体固定资产投资的支柱力量，而且随着国家扶持民间投资发展的实施细则的出台，民间固定资产投资的步伐会进一步大幅上涨。”南京财经大学的一名教授对《每日经济新闻》记者说。
因为受到国家对房地产市场政策的调控，今年前4月，江苏省完成房地产固定资产投资1764亿元，增长15%，增幅与去年同期对比回落18个百分点，与今年一季度和1~2月相比，回落速度在加快，其中4月份房地产投资仅增长4.3%。从区域来看，江苏部分区域房地产投资下滑幅度更大。数据显示，苏北房地产投资增幅跌至10%以下，其中淮安和连云港两市出现负增长，“房地产投资的下滑主要是国家政策调控的影响，导致开发商房子卖不出去，资金难以回笼，没有资金何谈投资房地产，在这种情况之下，房地产投资下滑是必然趋势。”南京房地产开发促进会的一位负责人告诉记者。
从区域来看，苏北前4个月固定资产投资完成2096.7亿元，增长26.1%，增幅较一季度和去年全年分别提高0.7和3.1个百分点，增幅优势明显。苏北五市投资增速趋于协调，增幅均在24%以上。其中宿迁、淮安增幅分别增长29.3%、27.3%。苏南固定资产增幅下滑明显，由去年的20%以上跌至今年前4月的18.5%左右，对全省固定资产投资支撑明显减弱。对此，南京财经大学一位教授表示，“在目前经济环境不太乐观的情况之下，苏北固定资产投资依然能保持大幅上涨的趋势，这在一定程度上反映了江苏省在扶持苏北发展的政策上正在加快释放，苏北经济崛起步伐在不断加快。”
“苏北的崛起在一定程度上支撑了江苏经济的发展，也为江苏构建了一套应对不同环境的发展模式，也在一定程度上缓解了江苏由于产业链升级带来的经济波动。”一位业内人士对 《每日经济新闻》记者说。
（来源：新闻晨报）房地产研究院发布报告认为，从一季度数据来看，房地产企业自筹资金比重等指标已超过2008年金融危机时水平，这或许是一个“见底”信号。而随着房企卖地、降价等多渠道融资，下半年房地产企业资金紧张情形将有所好转。
数据显示，2012年一季度，企业自筹资金在本年资金来源中所占比重为42.74%，同比提升1.79个百分点，超出2008年的水平，再度刷新历史纪录。企业自筹资金在本年资金来源中所占比重自2011年二季度以来，一直在40%以上的历史高位徘徊，2012年初信贷政策虽相较2011年底有所放松，国内贷款大大增加，但自筹资金仍然是开发企业是主要资金来源。
2012年1季度，房地产开发企业本年资金来源20847亿元，同比增长8.2%，增速较去年全年下降5.9个百分点，为2009年一季度以来的水平，但好于2008年。房地产开发企业本年资金来源增速自2010年二季度首次从高位大幅回落后，目前处于2011年4季度开始的二次下滑阶段。
地产研究院研究员认为，现阶段房地产开发企业总体资金状况仅比2008年全年略好，但企业自筹资金占本年资金来源比重、房地产开发贷款余额增速、人民币贷款余额增等指标已经低于2008年的水平，创下历史新低。总体来看，本轮房地产调控，开发商资金链紧张情况预期与2008年全年程度差不多。因此，本轮调控以来开发商资金最“紧张”时刻就在上半年，可能一季度，也可能是二季度。
今年年初以来，房地产调控持续保持高压态势。在此背景下，很多房企除了直接降价外，在销售方式上也进行了一系列调整，从传统的坐等购房人上门的“坐销”方式转变为依托中介、网上售房、团购等主动行销模式。此外，开发商还普遍谨慎买地、放缓施工进度，以降低资金压力，同时通过卖地以及转让房地产项目股权等方式回收资金。目前，这些举措正在逐步收到成效。
来源：青年时报
与商业贷款相比，公积金贷款可享受优惠利率政策，节省利息开支，大受购房者欢迎。可是，记者对杭州部分楼盘进行调查后发现，不少开发商把公积金贷款列入了“不欢迎”的行列。买房过程中，许多购房者发现使用公积金贷款买房屡遭“歧视”：拒绝使用公积金贷款，减少公积金贷款买房优惠利率，甚至最后安排公积金贷款者选房等。
公积金贷款购房屡遭开发商歧视
近日，在一家省直属事业单位工作的徐先生准备买房，几次看房比较之后，他看上了闲林某楼盘的新房。可是，开发商告诉他，他们不接受公积金贷款。这样一来，徐先生就要为贷款多付很多钱，他很郁闷。
他跟记者算了一笔账目，五年期以上的商贷和公积金贷款年利率分别为7.05%、4.9%，以贷款50万元、10年期为例，相比公积金贷款，商贷每月要多还540元，10年多还近65000元。徐先生还告诉记者，他之前看过的其他一些项目，也对公积金客户比较“歧视”，“他们一听我是公积金贷款的，就爱理不理地告诉我公积金贷款没有折扣”。
其实，公积金贷款客户被“歧视”，还远不止此。5月初，杭州某楼盘开盘时因“客户分级”一事而成为大家关注的焦点。据了解，该项目开盘前曾传出把客户按照一次性付款、商业贷款和公积金贷款三类依次分类后按照顺序选房的消息。
当时，部分公积金贷款的客户提出多条证据证明开发商确实有过此类行为，后因无法承受购房者压力而取消。随后，记者从部分业内人士处了解到，类似的事件在业界属于一件很平常的事，只是这次“被摆上台面”了而已。
公积金贷款在二手房市场上一样不受欢迎。记者致电某中介机构，表示想购买上城区向阳新村的二手房。中介人员起初很卖力地介绍房源，一听记者打算用公积金购买，就开始忽悠记者用商业贷款，告诉记者由于向阳新村房龄太长了，所以不能使用公积金贷款。
可当记者明确告知该中介现在省公积金针对房龄超过20年的房子也能贷款时，该中介又改口说，“你用公积金的话房东肯定不肯卖的，房东嫌时间太长了。”
手续繁、放款慢歧视成“潜规则”
“市场火爆的时候，歧视公积金的现象比现在更严重。”杭州市公积金管理中心的一位工作人员告诉记者，“2009年的时候很多开发商根本不接受公积金贷款，更不要说折扣了。那时候所有人都抢着买房子，只要能买到房子就好，无所谓用什么方式付款，更不在乎是先选房还是后选房。”其实，相比过去，现在市场上存在的一些现象只能算“小儿科”，公积金贷款不受欢迎的现象一直存在于房地产市场。
“歧视公积金贷款，是房地产行业较为普遍的潜规则，人尽皆知。”一位多年从事房地产开发的业内人士表示，在现在这个“现金为王”的背景下，开发商都想尽快售楼变现以回笼资金，而公积金贷款的审批时间比较长，手续也相对比较复杂，回笼资金会比较慢。所以，开发商更愿意购房者付全款或使用回款相对较快的商业贷款。
二手房的情况也大致相同，很多房东宁愿给使用商业贷款或者一次性付清的买家降一点房价，也不愿意他们使用公积金贷款。
公积金贷款受到歧视，主要原因还是放款时间的问题。据悉，一般采用商业贷款的情况下，只要完成签订购房合同和贷款合同的手续之后，银行就可以放贷。放贷时间一般为20天左右。而采用公积金贷款走完整个流程，则时间相对较长。
由于公积金贷款需要对风险进行严格控制，所以需要经过层层审核，手续比较繁琐。而且公积金放款时间也有严格要求，以浙江省公积金为例，通常需要等房屋结顶之后才能放款，这比普通商业贷款确实多了很长时间。某开发商曾私下透露，“没有哪项规定要求开发商必须接受公积金贷款，所以我们一般不愿意为了一两个客户去走一趟公积金的流程，实在太麻烦了!”
监管难度大亟须法律约束
目前，国内已有一些城市已针对一些开发商拒绝公积金贷款的行为作出明确规定：开发商不得拒绝购房者使用公积金贷款。但是，记者日前从浙江省公积金中心了解到，针对拒绝公积金贷款买房的问题，国家和我省尚未出台类似“开发商不能拒绝公积金贷款”的明确法律规定。“是否接受公积金贷款由开发商自行决定”。
省公积金中心工作人员告诉记者。因此，公积金贷款是否被歧视一事的监管存在一定难度。
据了解，由于付款方式由开发商自行决定，大部分项目都是在开盘选房之后根据公积金贷款客户的比例再决定是否采用公积金，所以一些公积金需求量比较小的项目一般就不到公积金中心备案和开户，也就是所谓的“不和省、市公积金中心合作”。
至于公积金贷款客户优惠力度小和被押后选房一事，该工作人员很无奈地表示，由于鲜有人来投诉，再加上缺乏有力证据和监管条例，他们也无计可施。
其实，公积金被歧视的问题到现在才逐渐凸显出来，跟市场环境也有一定关系。“以前市场好的时候，投资客和购买高端项目的人比较多。他们要么没有公积金贷款资格，要么觉得公积金贷款额度太小，一般都不会采用公积金贷款。但是现在刚需买房的才是主流，公积金贷款人数明显增加了，各种问题也就逐渐暴露了。”上述中心工作人员分析说。
公积金贷款作为一项福泽于民的政策，只有多方面共同努力，才可顺利推行。现在，歧视公积金贷款的各种条例尚属空白，监管部门处罚力度也不够有效。
有业内人士提出建议，能否从法律角度对拒绝使用公积金贷款的行为进行约束或处罚;在购买首套房时，应禁止开发商拒绝公积金贷款;在贷款审批环节中，也可适当减免一些手续，加快放款速度;同时，也可对大幅接受公积金贷款的开发商进行一定程度的奖励或政策补偿等。
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