[摘要] 即便央行又是降息、降准，又是发布特急文件，但房价反弹恐怕仍难立竿见影。
【地产中国网综合报道】即便央行又是降息、降准，又是发布特急文件，但房价反弹恐怕仍难立竿见影。
昨日，太平戴维斯分析师在接受地产中国网采访时表示：“中国政府正在采取措施刺激目前疲软的经济增长，但是，只有当中央政府尝试过影响更为广泛的财政和货币政策后，才有可能松绑楼市限制政策。”
日前，中国人民银行于2012年6月7日宣布降息，并于6月8日开始执行。此次降息为2008年9月来首次。此次降息对正处于敏感期的房地产调控来说，亦似乎是一次松绑的信号。
然而，太平戴维斯分析师认为，该举措很难为住宅市场带来立竿见影的效果。
该分析师告诉地产中国网，此次降息，显示出中央政府认为通胀水平已处于可控范围，鉴于全球经济低迷，目前重点在于保证国内经济稳健增长。但是，该举措很难为住宅市场带来立竿见影的效果，只是向投资者释放了积极信号，其目的是采取措施刺激目前疲软的经济增长，以提振市场信心。不过，该举措在一定程度上也能帮助买房者缓解其房贷压力。
购房者是受益主体
据《金融投资报》报道，梁宇是一名工薪族，降息后，他的家庭账本有了新的变化。“降息对我来说是好消息，我已经盼了很久。”梁宇告诉记者，“在降息后，我时间申购了国泰君安的‘君得惠二号’理财产品。这款产品是债券产品，降息对它来说就是利好。”除了立即投资，降息后，梁宇最关注的，还是自己房子的100万元贷款利率如何计算。“降息的好处体现到房贷上比较明显。”中国银行锦江支行个金部财富管理人员杜星星告诉记者：“按首套房贷100万元20年期等额本息还款的房贷来说，按照之前7.05%的基准利率来计算，月还款额为7783.03元。此次下调之后，基准利率调整为6.80%，月还款额7633.4元，每月少还款近150元，20年要少还约3.6万元。”“现在定期存款肯定不去动了，债券理财产品还可以多买。”梁宇对记者说，降息后，他的理财产品增值了，银行利息收入也未减少，而按照他的贷款合同约定是即日调整，从本月起每月就可以少付150元。增减之间，梁宇的家庭账本经济压力小了，理财收入增加了。
记者在采访中了解到，降准降息都会带来一定程度的利好，降准释放了流动性，贷款相对会容易一些；而降息则降低了房贷成本，减轻了压力。如此说来，降息的受益主体是购房者，月供将因此减少，降低购房贷款成本。
成都市住房公积金管理中心有关人士告诉记者：“目前，降息通道刚打开，仅仅一次降息对购房者的实际利好有限，每月少还几十百来元，象征意义更大于实际意义，只有等到两三次降息后，累加利好效应才会凸显出来。不过，从需求角度讲，商贷和公积金贷款基准利率下降，使购房成本降低，会刺激部分刚需购房的欲望，从而拉动房市缓慢升温。预计一段时间后，房贷市场可能出现交易小高峰。”
楼市轻微利好
自“国十条”及“限购令”以来，楼市就一直笼罩在调控阴云下。2012年，房企资金全面紧张，资产负债率持续恶化。楼市库存的持续增加和不断新开发出来的房子，让承受不住资金压力的开发商跑路的跑路，破产的破产，成都楼市也一度盛传某些开发商跑路。
6月8日的降息消息一出，以SOHO中国董事长潘石屹为代表的一系列开发商反应强烈，“降息了，奔走相告吧。”一时间成为开发商见面就说的一句话。资深地产人李宗苗表示：“这次降息相当于帮助开发商整体降了20%左右的价，可能使之前一片死寂的房地产市场迎来一点波澜。过去，在调控政策下，开发商不敢降价，一降价就有人砸售楼处。这次相当于银行做了个好人，帮助房地产开发商降价，从而也使购房者间接受益。”
成都家慈地产顾问有限公司总经理张猛认为：“从近期中国经济形式来看，GDP持续下滑，因此此次降息，可以刺激经济增长。对于开发商而言，货币政策宽松，更多的资金将会流入市场，对于开发商而言是极大利好，会加速楼市回暖。对于购房者而言，心理上会有影响，加强购房者购房预期，之前一直观望的购房者可能会结束观望情绪，决定下手买房。而且，购房者资金成本将下降。”
记者了解到，从今年4月份开始，成都楼市由于刚需入市，确实呈现些许暖意。此次降息，会进一步刺激“刚需”释放，对成都楼市来说无疑是一剂有力的助推剂。由此，房价将继续上涨的说法也开始蔓延。
对此，锐理数据成都机构总经理郭洁女士表示：“原本预测下半年出台的降息政策提前到了六月份，说明在经济形势不乐观的大环境下，提前出台了利好政策，从而刺激消费，促进投资。但由于楼市限购政策并未松绑，除了刚需之外，大多数人‘有钱也买不了房’。所以此次降息对楼市调控影响有限，难以支撑房价上涨。”
西南财经大学经济学院副教授刘璐认为：“降息是刺激投资的常用手段，这和调存准率对冲外汇占款是有根本不同的。本次降息，体现出保增长的压力越来越大，管理层终于拿出了实质性的举措了。但降息是对整个经济起作用，并不是专门针对房地产市场的。虽然对贷款买房的人是利好，但除非连降几次息，否则其效果很有限，关键还得看限购是否放松。”
同策咨询研究中心总监张宏伟认为：“对于房企来讲，房企不会因为此次“降息”而资金面有所缓解，整体房企资金面紧张的局面不可能改变，不过资金面走向宽松的预期有可能会促使开发企业继续博弈市场，以赢得后期政策面对于房地产行业的宽松。”
太平戴维斯分析师则告诉地产中国网，如果经济增长持续减速，中央政府放松楼市限制的时机可能较之前预测更早。但是，“只有当中央政府尝试过影响更为广泛的财政和货币政策后，才有可能松绑楼市限制政策。即使到那时，放松也会一步一步来：首先从刚需开始，然后再考虑投资需求，因为政府担心2009年上轮调控放松时成交量和价格快速反弹的情形重演。”
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