[摘要] 记者从南京房地产市场上了解到，南京部分银行也对首套房二套房界定大开方便之门，同时不少银行可以给予二套房以首套房的“待遇”，二套房的贷款利率优惠也可以达到85折。
近日，河南省推出“大尺度”的楼市新政，首套房认定仅认房不认贷，同时符合标准的首套房可以享受房贷利率7折的优惠。昨日，记者从南京房地产市场上了解到，南京部分银行也对首套房二套房界定大开方便之门，同时不少银行可以给予二套房以首套房的“待遇”，二套房的贷款利率优惠也可以达到85折。
部分银行二套房贷款能85折
近日，记者从部分楼盘的售楼处获悉，针对部分资金条件较好的购房者，开发商可以提供“绿色通道”，房贷利率可以享受85折优惠。出人意料的是，即便是二套房购房者，也可以享受这样的优惠待遇。
徐小姐最近在河西一项目购买了一套158平方米的住宅，这是她的第二套房子。置业顾问表示，只要徐小姐愿意支付1万元的中介费，他们就可以安排相关的担保公司，为徐小姐一百多万元的房贷办理房贷利率优惠。具体优惠就是，徐小姐的房贷将享受首套房房贷一样的待遇，给予利率85折的优惠。
“招商银行、北京银行等几家银行，都在做。”南京一家担保公司向记者表示，他们确实可以为二套房以上的购房者，办理房贷优惠。视购房者的经济情况和贷款规模，可以做到贷款利率85折优惠。这一房贷优惠水平和首套房能够享受的优惠是一致的。该担保公司表示，合作银行以“直客式贷款”的名义，为二套房购房者办理房贷优惠。购房者要承担相应的担保中介费用，不过通过办理房贷利率优惠省下的钱要更多。
有银行房贷优惠“认房不认贷”
被视为“大尺度”调整的河南省楼市新政，的亮点之一是对首套房的认定实施“认房不认贷”的界定办法，也就是说不管此前购房者有多少次房贷记录，只要购房时名下无房，就可以享受首套房的贷款优惠。记者从南京市房地产市场上了解到，其实南京个别银行，一直以来也是采取“认房不认贷”的首套房界定办法，不少有过贷款记录的购房者，仍然可以在该银行获得首套房的房贷利率优惠。
程先生不久前将城东一处70平方米的旧居出售，然后购买了河西一套131平方米的住宅。当初在购买城东旧居的时候，程先生已经向银行贷款20万元。在开发商的“指点下”，程先生在邮政储蓄办理了河西新房的按揭贷款，邮政储蓄给予程先生的房贷优惠是85折，将程先生的二次购房也视为首套房。
“其他银行是认房认贷，邮政储蓄一直是只认房。”我爱我家、满堂红置业等中介公司相关负责人向记者表示，他们在和邮政储蓄的合作过程中，邮政储蓄一直只认房。不管购房者此前的贷款记录如何，只要购房前名下无房，均可视为首套房，可以给予85折利率优惠。记者朱福林
一批楼盘悄然涨价 一批楼盘取消优惠
专家：南京楼市淡季旺销别火上浇油
昨日，一位前往金地自在城购房的市民发现，一周前还能给予的折扣已经被悄然提高，同一栋楼的房源价格相比一周前上涨了200元/平方米左右。江苏省房地产业协会房地产研究所所长李智表示，南京楼市淡季旺销，又有多家楼盘涨价，开发商此举无异于火上浇油。
一批在售房源涨价
“我的朋友是6月15日买的房，给的折扣是85折。”购房者潘小姐表示，昨日她前往金地自在城选房，看中的是在售的6期房源，135平方米的大户型，折前销售价格是9600元/平方米。置业顾问告诉她，按揭买房的话，目前能够给予的折扣是87折。潘小姐感到疑惑，她的朋友在一周前购买的相同的房源，开发商给的是85折。金地自在城的相关负责人在接受采访时表示，目前在售房源折扣，确实较之前有所提高，因为他们在5月份就完成了年底销售任务，总公司要求他们减小优惠力度。
记者从南京市场上了解到，江宁的绿地紫峰公馆、仙林万科金色领域、河西的天正滨江花园、城南的金浦名城世家等一批楼盘，销售均价都在悄然上涨。
更多楼盘准备涨价
在售楼盘的涨价，给其他一批准备在接下来的淡季推盘的开发商带来了涨价的勇气。统计数据显示，7月份南京楼市将有50多家楼盘计划推出新房源，上市新房源数量将达到6000套左右。在这些计划上市的房源中，一批楼盘已经打起了涨价的算盘。
据了解，托乐嘉预计在7月初推出小高层房源，开发商透露的销售价格为12700-14000元/平方米，面积为87、104平方米。目前现场已经开始收取诚意金，开盘有限时优惠。这一销售价格和此前在售的高层单身公寓9500元/平方米的售价相比，尽管产品有所不同，但是超过了3000元/平方米的价格差距。
位于江北的荣盛龙湖半岛项目计划在7月份推出新的组团雨荷苑，预计销售均价在5400元/平方米到5500元/平方米。开发商坦承，这一销售价格和此前相比将上涨100元/平方米到200元/平方米。
专家：别火上浇油
365地产家居网的统计数据显示，上半年，在全市14个板块中，有10个板块的房价下跌，同时也有4个板块的房价在上涨。这4个板块就是江宁东山、仙林、河西、城南。其中，江宁东山板块受江宁万达广场、地铁5号线等重大利好的影响，板块房价涨幅，达到了6.3%，其余三个板块涨幅从1.3%到4.8%不等。尽管相对CPI的涨幅来说，这四个板块的房价实际上涨幅度仍然是负数，但是自五六月份以来出现的涨价苗头，已经呈现了加速度的状态。
“开发商涨价心态不可取。”南京房地产促进会秘书长张辉表示，开发商不能因为政策的微调而对后市过于乐观。江苏省房地产业协会房地产研究所所长李智更是表示，在这样淡季旺销的背景下，开发商的涨价无异于火上浇油。李智表示，开发企业应该具有大局意识和长线眼光，慎提涨价。记者朱福林
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