[摘要] 一度被称为北京房地产市场风向标的通州楼市，在经历了大范围的以价换量之后，目前成交的几个热点项目，签约均价却出现了小幅度的上涨。不光是通州，伴随着全市范围成交量的普遍回升，北京楼市又在酝酿怎样一种变化？
曾因“限购令”冷却的通州楼市，在蛰伏了近一年后，迎来了“小回暖”。
北京中原市场研究部统计数据显示：今年6月，通州新建住宅签约套数为1378套，签约均价为15287元/平方米，住宅类物业签约值再破20亿元大关。成交量、成交面积及成交金额均创下限购后的新高。
一度被称为北京房地产市场风向标的通州楼市，在经历了大范围的以价换量之后，目前成交的几个热点项目，签约均价却出现了小幅度的上涨。不光是通州，伴随着全市范围成交量的普遍回升，北京楼市又在酝酿怎样一种变化？
通州“小回暖”“我们马上在周六开盘的这两栋楼，均价在1万5左右，相比前几个月来说，稍微调（高）了一点。”昨日（7月2日），通州区一在售楼盘的销售人员在接受《每日经济新闻》记者以购房者身份的电话咨询时称。对于记者提出的为何会涨价的疑问，该销售人员表示，目前看房的人明显多了起来，价格也自然水涨船高。
北京中原市场研究部统计数据显示，今年1月，通州区普通住宅成交量为298套，成交均价为15543元/平方米，2月，只有388套新房成交。而随着楼市的逐渐回暖，通州区的成交量也在逐步回升。自3月份以来，成交量已突破800套，成交金额也由1月份的3.96亿元飙升至12.83亿元。6月至今，通州新房成交已经达到1378套，突破千套大关，达到2011年年初水平。
“6月通州的成交热点项目，签约均价相比之前，全部出现了上涨，但是上涨幅度不大，”北京中原市场研究部总监张大伟告诉记者，“这些热点项目的价格相比历史点依然有一定差距。”对于通州楼市在沉寂许久之后迎来的“小回暖”，张大伟告诉《每日经济新闻》记者，成交均价逐渐平稳，“从热销的几个项目看，其中百合湾是赠送面积比较多，富力金禧花园等都为精装修。所以区域内目前的实际均价在1.3万~1.4万元左右。在这个价位，大部分项目还是保持了以价换量。”“目前，对通州区域止跌的判断仍为时尚早。更为准确的表述是，前期降价幅度比较大的项目在换取市场成交量后，试探性地进行价格回涨。”亚豪机构市场总监郭毅说，但伴随着开发商以价换量策略的持续实施，市场价格的底部已经开始显现。
京成交量普涨北京中原市场研究部统计数据显示：6月，北京新建住宅签约套数为11983套，再次创造了年内的值，也是限购后的第三个单月超过万套月。环比5月上涨幅度达到了14.1%。同比2011年6月的签约数据则上涨了38.5%。截至2012年上半年，北京新建住宅签约套数为48380套。这一成交量也将创造限购后的新高，同比2011年上半年上涨幅度达到10.7%。
“北京楼市行情自5月份开始逆转，6月市场反弹的迹象越来越明显，交易量持续放大，使得开发商、购房者的看涨预期不断强化。”亚豪机构副总经理高姗告诉《每日经济新闻》记者，目前涨价范围还在蔓延，在“买涨”心态作用下，部分原本持观望态度的购房者跃跃欲试，提前展开购房计划，恐慌性购房群体与既有的刚需客群叠加，从而不断推高楼市成交量。
据《每日经济新闻》记者了解，北京6月当月新增项目的签约率为15.2%，达到一年以来的值。对此，链家地产研究部陈雪告诉记者，库存下降、市场升温以及政策调整都会在短期内影响到购房者对后市的预期，如果下半年库存仍持续负增长，周转率提高，开发商的推盘积极性会有所增加，但降价速度有可能放缓。
“目前成交量对价格的支撑作用已经体现，房价再跌的可能性较小。但7、8月淡季推盘量较小，预计成交量可能环比回落。在调控微松的影响下，小部分需求的恐慌入市量可以支持成交量继续放大20%左右。但限购等政策依然约束市场过量放大，北京下半年的市场总成交量将肯定超过上半年。”张大伟对此表示。
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