[摘要] “未来5年，争取进入成都地产开发企业第一阵营！”随着中建地产成都壹号作品———桐梓林壹号的华丽亮相，中建地产的这句豪言壮语也在业界引发议论。
“未来5年，争取进入成都地产开发企业阵营！”随着中建地产成都壹号作品———桐梓林壹号的华丽亮相，中建地产的这句豪言壮语也在业界引发议论。事实上，这个被业界称为“地产科班生”的中建地产，屡屡和“财富世界500强前100位”、“中国的建筑房地产综合企业集团”、“世界地标缔造者”、“中海地产同门”……这些关键词紧紧联系在一起。
虽然具有中国建筑这一强大的央企背景，但是中建地产2009年才正式成立。与中海、万科等在成都拥有十年开发经验的品牌房企相比，中建地产成立时间短、发力时间晚，俨然是地产界的小兄弟。
成都商报记者了解到一组数据：2011年第十三届中国住交会上，中建地产以70.53亿元的品牌价值与万科等行业巨头共同跻身中国房地产企业品牌价值榜10；当年，中建地产在北京十盘齐发，销售金额突破80亿元。
据中建地产成都公司总经理雷越姝介绍，中建地产的成都扩张之旅正在紧锣密鼓地进行。如果要快速进入成都开发企业阵营，中建地产势必很快多盘齐开，这支新生力量不容小视。
3年，36城，土地储备2789万平方米
2008年，中国建筑对国内地产业务进行重组，强力推出中建地产，打造与中海地产比翼齐飞的又一地产品牌。2009年2月，中建地产正式揭牌。
中国建筑于2009年7月成功上市，募集资金超500亿元，中建地产迅速掀起了一轮蓬勃发展的高潮。目前已经在环渤海区域、长三角区域、珠三角区域、中西部区域的北京、天津、上海、深圳、广州、成都、西安、武汉等36个城市开展房地产投资与开发，扩张势头之猛完全不同于普通房地产企业。截至2011年底，中建地产在的土地储备已达2789万平方米。同期，行业老大中海、万科的土地储备均约3500万平方米。中建地产的快速扩张，只用了3年，不得不令人重点关注。
中建地产作为“大地产模式”的实践者，拥有城市综合开发、居住地产、商务地产和保障住房四大业务线。城市综合开发领域，参与北京门头沟、西安大明宫、西安沣渭新区、天津滨海新区以及湖南长株潭的城市综合开发或土地开发；居住地产领域，在北京、上海、天津、广州、成都、西安、武汉等国内主要城市开发中端至高端物业；商务地产领域，已经在北京、上海、武汉、成都、长沙等地持有和经营甲级写字楼，并不断加大在各中心城市核心地段的商务办公物业的投资；保障住房领域，也有中建·雅颂居、丰台区大瓦窑经济适用房、门头沟区棚户区改造和安置房建设。
无论是扩张速度、规模，还是四大业务线的完善，中建地产都快速搭建起让人仰视的公司构架，展示出力道十足的后发潜力。
Wind数据显示，截至8月11日，今年共有约70家上市房企发布了180个股权转让公告，同比增长62.16％。其中，约60宗股权转让的交易金额在1亿元以上。上周，上海产权市场成交金额居首位的仍是房地产行业，一周成交5宗，成交金额合计达到3.41亿元。业内人士认为，今年以来房地产企业股权交易规模维持高位，房企正通过多种方式获取资金支持，当前行业整合趋势较为明显。
开发商资金仍窘迫
北京中原市场研究部统计数据显示，2012年上半年，房地产市场已公开的规模股权交易达51宗，已公开的总交易额达205亿元，比2011年上半年的42宗、131亿元分别上涨了21%、56%。
北京中原市场研究部总监张大伟认为，房地产企业股权转让交易仍处高位表明，虽然楼市成交复苏，但行业暴利时代已经过去。项目成交主要集中在刚需人群，立足一线城市和高端市场的企业依然会比较困难，特别是转型难度大的企业，难免存在较大的资金压力。目前，股权交易依然是小部分不适应市场的房企过冬的必然选择。
此外，市场资金面有所缓解，部分企业因为区域布局等原因受调控影响不大，这些企业倾向于入市交易获得廉价项目。库存及现金流是目前影响房企的难题，以高端产品为主的房企将在2012年面临更大挑战。市场的点虽然可能已经过去，但部分企业资金状况仍非常窘迫。
利于龙头房企扩张
业内人士认为，目前降息等措施使货币环境稍显宽松，一部分流动资金被释放，但今年房地产市场基调已定，在销售不畅的情况下，依旧有众多房企面临资金压力，他们正从国内甚至海外寻找融资机会。
张大伟认为，本轮调控将使楼市集中度增加，大房企、品牌房企的份额将有明显增加，部分小企业则很难避免被淘汰。另外，在本轮调控中，国企因为资金实力相对雄厚，占据的市场份额也有所增加。
他表示，2012年下半年从一二线城市蔓延到三线城市的企业兼并潮可能继续存在。市场对房企的要求增加，而企业抱团取暖的现象还可能继续出现，资金面逐渐宽裕也可能促使合并行为增加。
瑞银研究报告显示，如果调控政策继续不放松，预计到2012年底，主要上市房企的市场份额可能会由2007年的7％增长到20％左右。中长期来看，龙头开发商更具有占领市场的优势。
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