[摘要] 在房产税扩容、预售制取消等政策风闻的大背景下，今年的“金九银十”注定又将成为楼市各方厮杀的角斗场。开发商扎堆推盘，购房者急于入市，金秋季节“抢收”征兆已经开始显现。
导语：在房产税扩容、预售制取消等政策风闻的大背景下，今年的“金九银十”注定又将成为楼市各方厮杀的角斗场。开发商扎堆推盘，购房者急于入市，金秋季节“抢收”征兆已经开始显现。虽然楼市传统销售旺季“金九”已经到来，但是根据房天下数据监控中心的统计显示，昆山楼市金九的表现并不乐观，8月31日至9月10日，昆山楼市共成交1247套。如果按目前的速度来看，9月份昆山预计成交将不到4000套。
开发商厉兵秣马 蠢蠢欲动寻机待发
据昆山官方网站显示，昆山房天下数据监控中心统计，上周一（9.3）早上8:00至本周一（9.10）早上8：00，昆山楼市共成交857套，较前一周（8.27至9.3）的977套减少了120套，减幅达12.28%。9月初的一周里，昆山楼市仅有云立方花园加推和花桥镇的GOHO悦城新开盘，更多的楼盘则选择了在9月底，也就是临近十一房展会的时候开盘。营销策略的改变，直接影响了上周昆山楼市的销量。
金九银十这个时间节点，开发商肯定是要好好利用的，但是方式变得更慎重。从目前形势上看，开发商增加了活动、广告的投入力度，部分打折优惠也开始出来，打算加推的房源也做好了备案登记。总结就是，由于尚在金九的初期，开发商还并未过早的全面开战，而是厉兵秣马，打算在九月底，也就是十一房展会的时候来个全面开花。
昆山楼市金九大力度优惠初现
在房天下的广告位上，编辑看到醒目的凯迪城首付13万，并送韩国游的消息。凯迪城的单价在8000-9000之前，总价也在70万以上，“首付13万”的确是很吸引眼球。随后致电售楼处，得到的回复是，该项目的90平米以下的小户型采取分期付款的方式，可以先付13万，剩下的在一定时间内付清即可。这样极大的减轻了购房者的压力的同时，还吸引了不少潜在的刚需客户。此外，凯迪城在价格上也有优惠，9月推出感恩周年五重优惠，还有机会抽取大奖。
中星城际广场推出“置业无忧计划”，特新推流金富贵户型，并给出6位数的特惠价格空间，数量有限，先定先得。同时为了保证业主置换房产期间的利益，中星集团还特别提供旗下昆山某项目少量房源，作为“过渡安居公寓”免费提供给业主进行使用，直至业主顺利入住中星城际广场。
珑庭携手电商特惠推出ＴＯＰ级非毛坯大宅，仅30席。中秋佳节即将来临，珑庭还推出“中秋博状元，来赢好礼”的活动。
延伸阅读《《《《《《
8月份1784套房源新增备案 剑指金九银十
据昆山房天下数据监控中心统计，8月份共有1784套房源新增备案，其中包括3个纯新项目人才专墅（和风雅颂）、名人华城家园和圆缘度假村。加推房源数量较多的老项目有昆山香溢紫郡、千灯裕花园和常发香城湾。此外高端项目荣记玖珑湾、别墅项目富力湾庄园和绿城玫瑰园皆有加推。各类型楼盘的统统加推，充分说明了开发商看好金九银十，准备在2012年下旬来个最后的冲量。
9月昆山6家楼盘加推备案 2家纯新盘新增备案
据房天下数据监控中心的统计，9月昆山有6家楼盘加推备案，2家纯新盘新增备案。巴城镇的年丰新村加推246套房源，玉山镇的天地华城花园加推150套房源。开发区的绿地21新城加推31套房源，美华西村加推14套房源。陆家镇的博怡轩上周加推10套房源。周市镇的龙之天地加推2套房源。
开发区红枫路的东创科技中心（金凯中心）新增备案，首批推出804套房源，巴城镇的杨林新村新增备案，首批推出82套房源。
9月开盘项目基本皆以加推备案 月底或正式面世
至此，9月份预计开盘的11家项目基本已经在7、8月，甚至9月初已经加推备案，就等月底的开盘了。
延伸阅读《《《《《《
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
