昆山城东学区房 热销楼盘买到就是赚到

房天下综合整理  2012-09-19 01:00

[摘要] 相对于普通商品住宅而言，“学区房”具有单价相对较高、升值空间相对较大的特点。随着房地产市场调控政策的收紧，“学区房”的投资优势日渐凸显，无论是商品房市场还是二手房市场，即使是在楼市的低迷期，学区房的成交量与租赁量仍旧保持比较稳定的状态。

相对于普通商品住宅而言，“”具有单价相对较高、空间相对较大的特点。随着房地产市场调控政策的收紧，“”的投资优势日渐凸显，无论是商品房市场还是二手房市场，即使是在楼市的低迷期，的成交量与租赁量仍旧保持比较稳定的状态。

世茂东壹号(论坛动态团购户型图装修案例)

价格：均价7800元/平方米

动态： 世茂东壹号携手昆山房天下，推出“闪购”活动——15套高层房源限时团购享9折优惠，活动房源限120#-122#楼88㎡、99㎡两种户型。世茂东壹号目前在售120#、121#、122#、123#楼等50多套高层房源，均价7800元/㎡。120#高层面积88㎡和99㎡两房户型；122#、123#、121#楼面积88-150㎡，有两房、三房和四房。120#、121#、122#楼2013年6月交房。123#2012年年底交房。得房率76-80%。

售楼地址：昆山市前进东路299号(近东城大道)

世茂东壹号效果图

世茂东壹号位于前进东路299号，是一个集居住、旅游、休闲、购物、娱乐为一体的大规模综合社区。项目东起东城大道，西至夏驾河景观带，南临规划中的景王路，北靠前进东路，紧邻规划中的地铁S1线顺陈路站和夏驾河路站，交通便利，距昆山市中心15，距沪宁高速陆家入口5，到上海市中心约40即可到达。 世茂东壹号总占地50万㎡，总建筑面积约75万㎡，规划总户数约6300户，包括多层电梯公寓、小高层、高层、花园洋房等多种业态，社区内设多功能会所，包括室内泳池、健身房、桌球室、壁球馆、瑜伽室、跳操房、红酒雪茄吧等多种空间，现已全面开放；社区内部世茂小学和世茂幼儿园，已于2011年9月开学。 世茂东壹号配套商业世茂广场，一期10万㎡已开业运营，广场内拥有世茂影城、国美电器、上海人家、台湾风情美食街、儿童游乐公园、金茂娱乐会所、 台球俱乐部等众多品牌商家。二期20万㎡规划建造主题商业街区，集非毛坯SOHO、餐饮、娱乐、大型超市、摩登商业街、儿童主题乐园、时尚健身中心于一体， 2万㎡大润发正在建设，预计2012年10月开业运营。

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绿地21新城(论坛动态团购户型图装修案例)

价格：价6500元/平方米

动态：绿地21新城目前在售明星产品85㎡3房，买85平米送15平米，60-65万左右，得房率85%。另有高层公寓和别墅在售。高层公寓约200多套可售房源，58-163㎡，均价6500-7000元/㎡，得房率78%，70年产权，58㎡和70㎡户型同时有非毛坯出售，总价45万起。法式创新别墅目前剩余10多套，建筑面积120㎡、150㎡和200㎡，180万/套起。

售楼地址：昆山市洞庭湖路震川路口

绿地21新城效果图

绿地21新城由上海绿地集团(昆山)东城置业有限公司开发，位于震川路与洞庭湖路路口，总建筑面积约178万㎡(含地下)，占地面积约56.4万㎡，容积率为2.5，绿化率为40%。 绿地21新城包括高层、别墅、办公、商业、公园等多种物业形态，社区中规划了36万㎡的商业中心和学校。整个项目采用内底外高的建筑特设，小区由低层住宅和高层住宅形成的混合型住宅。 绿地21新城一期盛世帝景于2010-04-22开盘，全部为高层公寓，建筑面积约17.8万平米(含地下)，占地面积4.4公顷，容积率为3.3，总户数约1500户，车位数在1050个。

东晶国际花园(论坛动态团购户型图装修案例)

价格：均价7800元/平方米

动态：东晶国际花园目前在售20套左右花园洋房，面积为129㎡、143㎡，得房率约87%，均价7800元/㎡，可享92折。在售10套别墅房源，185-230㎡，12000-14000元/㎡。另售12套商铺，均价19000元/ ㎡，面积50-100㎡，总价90-180万。 9月1日加推123-130平米“送一房”户型，折后6500元/平起。

售楼地址：太湖路与景王路交叉口向东200米

东晶国际花园效果图

东晶国际花园地处开发区，东靠夏架河景观带，南面在拓宽的景王路商业街建设景王路滨江公园，北面为晨曦公园水上公园。建筑采用英伦风格，选用深色调面砖和石材贴面。 东晶国际花园物业规划多层住宅、别墅，容积率1.2，北面规划的小高层住宅，栋距大，房型得房率高。 东晶国际花园售楼中心位于太湖南路东侧（近震川路），整个项目分二期开发，总共77栋，其中一期24栋，500多户，包括8栋联排别墅、8栋多层（多层一楼带院门，顶楼带阁楼）、6栋小高层（其中四栋为8+1层，2栋为9+1层）、2栋高层（11+1层）。

珠江御景(论坛动态团购户型图装修案例)

价格：均价7000元/平方米

动态：珠江御景目前在售二期10#楼70多套高层，103㎡、137㎡，得房率82%左右，均价7000元/㎡，购房98折优惠，预计2014年5月交房。

售楼地址：同丰东路288号(同丰东路与洞庭湖路交汇处)

珠江御景效果图

珠江御景位于同丰路与洞庭湖路的交汇处，西起洞庭湖路，东至太湖路，南临同丰路，北靠浩腾路，总占地面积约16万㎡，总建筑面积近620000㎡，项目规划由由13幢高层住宅，一幢星级酒店及商业街所构成。 珠江御景共分为三期建设，总户数有2972户，机动车停车位总数3774个。小区绿化率达到36.6%,全部采用大面积集中绿化。周边有吴江大超市、羽毛球馆、晨曦园菜场、银行、饭馆等配套，学校从幼儿园、小学、初中到高中都有。

原鼎国际(论坛动态团购户型图装修案例)

价格：均价9000元/平方米

动态：原鼎国际现推出2万抵4万的优惠，团购2套以上直降380元/㎡，详情请咨询售楼处。目前在售100多套非毛坯酒店式公寓，3.6米层高，47㎡、89㎡，得房率70%，均价9000元/㎡，带装修约2000元/㎡。5年，每年8%，10年统一管理，前三年在购房总价中直接扣除，4-5年每年拿8%回报，6-10年根据市场返还，客户拿75%，管理公司收25%作为管理费。

售楼地址：昆山市前进东路208号（世茂广场对面）

原鼎国际效果图

原鼎国际位于前进东路与东城大道交汇处，开发商是昆山原鼎投资开发有限公司，项目一期占地面积12549㎡，总建筑面积54965㎡，为两栋全玻璃幕墙建筑。 原鼎国际1号楼天悦，总层数21层，共95米高，一楼大堂挑高12米。建筑1-3层为商业裙楼，4-21层为标准层，层高3.6米，比普通住宅层高高约60厘米。有47、89㎡两种户型，每层18户中47㎡的12套，89㎡的6套，一层整体面积为1098㎡。非毛坯交付。 原鼎国际2号楼天玺，总层数15层，共93米高，一楼大堂挑高6米，层高5.5米，标准层为4-15层。可以分隔为两层使用，空间舒适度高，功能性强。面积有74、77、82㎡三种，每层15户中74㎡3套，77㎡6套，82㎡6套，一整层面积为1176㎡。5.5米层高可以分隔成两层使用，空间舒适度高，功能性强，毛坯交付。

中大简界(论坛动态团购户型图装修案例)

价格：价8000元/平方米

动态：中大简界9月16日中大·壹公馆SOHO公寓开始预约，35-70㎡，预约2000抵20000，样板房已对外公开，具体详情请咨询售楼处。目前在售2#、3#、5#、6#、7#楼200套小高层，89㎡、96㎡、130㎡、140㎡、160㎡，二房三房四房户型均有，均价8000-8800元/㎡，一次性付款98折，贷款99折，2012年年底交房。另售30套沿街商铺，91-220㎡，22000-25000元/㎡。

售楼地址：同丰东路1000号（同丰路与樾河路交汇处）

中大简界效果图

中大简界位于同丰路与樾河路交汇处，总建筑面积18万㎡，规划为11幢小高层、高层公寓和1幢酒店式公寓，社区配套有底楼沿街商铺、3000㎡的地下社区俱乐部和户外泳池。 中大简界距离市政府科博馆及城市生态公园1000米，社区设有3000㎡俱乐部，设在地下一层，有社区影院、健身娱乐、SPA馆、儿童活动室等，在社区中央景观处，还设有一处大型露天泳池，并有露天健身场所网球场、篮球场等。 中大简界樾河路、前进路两条商业街，500米远处有金色港湾美食商业街，宗仁卿纪念医院、昆山人民医院友谊分院距社区1公里范围内，昆山国际学校青阳港校区距社区300米。

中星·外滩印象花园(论坛动态团购户型图装修案例)

价格：均价8250元/平方米

动态：中星·外滩印象花园主推1-6#楼高层200多套房源，面积有65㎡、88㎡，98㎡、104㎡、120㎡，均价8250元/㎡，部分楼栋购房享受一次性付款98折优惠，所有房源2012年9月30日交房。另售1套联排别墅和外滩印象商业广场一至二层少量套商铺，别墅200㎡左右，商铺201-254㎡，均价14000元/㎡。

售楼地址：庆丰东路555号

中星·外滩印象花园效果图

中星·外滩印象花园北靠庆丰路，西临青阳港，东依已建成的景枫嘉苑，南近沪宁铁路线，建筑总面积约15万㎡。由1栋32层、5栋33层高层、1幢联排别墅、1个体育会馆以及沿街商业组成。距市政府10，社区西北角规划了2个网球场和2个篮球场，商业广场内的会所中将引进健身中心、乒乓球室等。

中冶昆庭(论坛动态团购户型图装修案例全景看房)

价格：均价11500元/平方米

动态：中冶昆庭在售5号楼，约123套，房源面积84-112㎡，均价12000元/㎡，2期5户。目前在售4#楼少量的非毛坯酒店式公寓，面积46㎡、64㎡、81㎡、91㎡，均价11500元/㎡，一次性付款93折，贷款94折，得房率72%左右。2013年3月份交房。46㎡和84㎡样板间已公开。详询售楼处。

售楼地址：太湖中路18号（太湖路与震川路交汇处）

中冶昆庭效果图

中冶昆庭位于昆山市经济技术开发区行政办公中心区域内，占地3.3万㎡，总建筑面积13.8万㎡，户型面积46㎡-112㎡，项目是集办公、酒店、服务式公寓及商业设施为一体的城市综合体。

阳光水世界(论坛动态团购户型图装修案例)

价格：均价8000元/平方米

动态：阳光水世界目前五期在售40#楼双水景高层1套，面积117㎡，两梯四户高层，得房率84%以上；在售四期房源面积143㎡，得房率83%以上，均价8000元/㎡。另还有少量双水景别墅，面积212㎡、240㎡、280㎡，价格15000元/㎡左右，得房率95%以上。后续加推时间待定。

售楼地址：太湖南路33号阳光水世界水上活动中心

阳光水世界效果图

阳光水世界位于东部新城核心区位，北侧与开发区管委会大楼时代大厦相望，东依昆山市重点建设工程全长4.5公里、2500亩的夏驾河景观带，享受纯自然的双水景公园环绕而居。阳光水世界是由花园洋房、多层、高层、综合型商业、高级幼儿园、水上活动中心、大面积中央水景构成的高尚水域人文社区。社区商业街满足业主日常生活所需，水上活动中心游泳池、网球场、乒乓球室等健身设施，为业主提供一个休闲健身的好去处。

左岸·尚海湾(论坛动态团购户型图装修案例)

价格：价6500元/平方米

动态：左岸•尚海湾目前在售1#、3#、6#-10#楼，主推市场稀缺的低密度、高得房率产品，如电梯多层、小高层、高层等，共计400套左右房源。面积107-146㎡，主要户型有：135㎡及140㎡的三房送超大入户花园，以及107㎡的高性价比舒适两房，108㎡实用通透三房等。6500-8000元/㎡。

房天下提供的售楼电话：0512-55008888/2888

售楼地址：震川东路洞庭湖路交叉口

左岸·尚海湾效果图

左岸·尚海湾位于昆山开发区位于太湖路588号，总用地面积约110938㎡，总建筑面积为344755㎡，绿化面积约10万㎡，集别墅、多层、高层、商业于一体的多元化建筑业态。全电梯社区，整个社区无论是多层花园洋房还是别墅，全部配备了三菱电梯。实用户型，三米层高，功能完善，布局合理。 左岸·尚海湾首批房源为靠太湖路的2幢18层的高层、1幢6层的多层和1幢9层的小高层，共200套房源，面积108-146㎡，周边包括晨曦菜场、幼儿园、晨曦小学、世茂广场、大型超市、航站楼、地铁S1号线等在内的基础配套正在逐步完善中。

苏尚帝景(论坛动态团购户型图装修案例)

价格：均价7900元/平方米

动态：苏尚帝景目前二期现房2#楼34套150㎡户型、3#楼34套130㎡户型高层已开始预约，预计10月开盘，预约2万抵5万。“老带新”活动进行中，老业主可获得5000元超市购物卡，新业主购房总价优惠1万元。目前在售一期1#、6#楼10多套毛坯高层，130㎡、138㎡、141㎡，1#楼均价8500元/㎡，6#楼均价7900元/㎡；5#楼40套非毛坯高层，88㎡、97㎡、108㎡，均价9000元/㎡。另售15套5A甲级写字楼，43-115㎡，均价8800元/㎡。1#、5#、6#楼和写字楼已开始交房，近期将完成交房。所有房源一次性付款97折，贷款98折优惠。

售楼地址：前进东路898号(樾河路东50米)

苏尚帝景效果图

苏尚帝景位于昆山经济技术开发区，前进东路北侧，顺帆路西侧，整个小区占地25000㎡，总建筑面积71800㎡。是集合了住宅、商业、办公、酒店为一体的综合型社区。 苏尚帝景办公楼1-2层为双层商业、3层为各酒店、办公、商业综合行政办公区、4层为整层办公区、13-19为甲级品质的写字楼，面积是47-115㎡的可自由分割型产品。 苏尚帝景住宅产品以大面积为主打户型，整个社区采用人车分流，有东西两个出入口。小区的园林绿化上采用了中心集中绿化景观轴，集中绿化达到整个小区占地面积的50%。

黄浦城市花园(论坛动态团购户型图装修案例)

价格：均价8500元/平方米

动态：黄浦城市花园目前在售三期10多套5#楼现房房源，面积109㎡、132㎡，均价8500元/㎡，购房一次性付款93折，贷款95折。

房天下提供的售楼电话：0512-57033888,57535511

售楼地址：前进东路888号

黄浦城市花园效果图

黄浦城市花园位于前进东路和黄浦江路路口，占地面积近70000㎡，总建筑面积(含半地下车库)约160000㎡，绿化率36.50%，规划以高层、小高层和多层住宅为主。黄浦城市花园距市政府2500米，座拥市政府完善配套设施。周边拥有成熟的休闲、娱乐、购物、学校、银行等设施，震川高级中学、文峰中学、昆山国际学校、昆山国际育婴幼儿园、中国农业银行、昆山商业银行、格林菲尔高尔夫练习场、米罗咖啡店、上海华联超市、同德堂药房、中国电信、中信酒店、城市公园等近在咫尺，享受便利生活。

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