[摘要] 华润置地(01109)宣布，公司与关连人士深圳市润鑫一号订立合作协议，就位于江苏省昆山市之商住综合楼宇开发项目成立合营企业，分别占合营公司的51%及49%权益，公司将出资6.375亿人民币(7.97亿港元)，而深圳市润鑫一号将出资6.125亿人民币(7.655亿港元)。该项目占地约 19.67万平方米。
华润置地(01109)宣布，公司与关连人士深圳市润鑫一号订立合作协议，就位于江苏省昆山市之商住综合楼宇开发项目成立合营企业，分别占合营公司的51%及49%权益，公司将出资6.375亿人民币(7.97亿港元)，而深圳市润鑫一号将出资6.125亿人民币(7.655亿港元)。该项目占地约 19.67万平方米。
该地块即为玉山镇江浦路东侧、前进西路北侧，面积近20万方，总价高达10.7亿元人民币的昆山2012年“双料地王”。
根据合作协议，项目工程前期弥偿金数目约为3587万人民币(4483万港元)，将由合营公司取得昆山地块之所有土地 使用权证后一年内，支付予华润置地。项目工程前期弥偿金旨在弥偿华润置地有关建立合营企业和昆山项目之启动工程。昆山地块之地价约为11.21亿人民币 (14.01亿港元)。
华润集团为公司之控股股东及华润股份之全资附属公司；及华润股份实益拥有华润信托之51%注册资本，而华润信托对深圳市润鑫一号拥有实质控制权。
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昆山房天下讯 2012年11月13日，位于玉山镇江浦路东侧、前进西路北侧地块成功出让，成交单价为5465元/平米，总价高达10.7亿元人民币，一举成为了2012年度昆山土地市场的“双料地王”（成交单价以及成交总价）。
地块转让公告
转让地块示意图
2012年10月12日，当“昆地（2012）挂字第32号”国有建设用地使用权转让公告“悄然”出现在昆山国土资源网上时，196666方的地块面积以及5465元/平米的起始价格，特别是土地挂牌出让对象中“凡竞买申请人的实际控制人或其控股关联企业为2011年世界财富500强且为中国连锁经营协会公布的2011年度中国连锁百强前50名的公司、企业均可参加竞买，但不接受联合竞买”的特殊规定，使这个条公告迅速成为各大房地产媒体关注的热门新闻，而同时昆山业内也纷纷开始猜测昆山到底哪家企业才真正符合公告中土地挂牌出让对象要求。
抽丝剥茧 央企大牌华润置地走入公众视线
记者在地块公示阶段电话采访了多位昆山房地产业内人士，询问有关这块地块的相关信息。其中很多业内人士表示有听过这块土地要出让，不过因为地块面积太大，所以没有打算关注。而当记者进一步求证昆山有哪家房企符合土地挂牌出让对象要求时，业内的反应均惊人的一致--华润置地！他们给出的解释都是昆山本土企业均不符合该要求，而区域性以及性房企同时符合这个要求同时还在昆山有项目的房企有且只有华润置地（昆山）有限公司。
2011世界500强名单中国前50强
2011年中国连锁百强前10强
为此记者查询了2011年世界财富500强企业名单，其中中国上榜公司有69家（其中大陆61家，台湾7家），而涉及房地产项目的仅有中国铁建股份有限公司、中国建筑工程总公司、中国华润总公司、和记黄埔有限公司等为数不多的公司。而再从2011年中国连锁百强前50榜单中找寻这些企业时，发现只有华润万家以827亿的销售额位赫然位列中国连锁百强第四位。换言之，这块土地非昆山华润置地莫属，惟一的问题便是华润是否会拿下这块地以及最终成交价格是多少。
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彩丰投资成黑马 背后“老大”是华润吗
然而经过一个月的公示后，11月13日昆山国土资源网上正式公布了这块土地的最终出让结果，让所有人大跌眼镜的是，拿到这块土地的并非业内预测的华润置地，而是昆山本地企业昆山市彩丰投资有限公司！
此结果一出，业内顿时哗然。记者也时间查询了该公司的相关信息，然而无论是从工商局官网还是从企业大黄页都无法查询到该公司的任何信息，也就谈不上世界500强和连锁50强了。所以可以肯定的是这家名为昆山彩丰投资有限公司的中标企业，肯定该公司只是某个集团公司的子公司，甚至有可能就是为拿地注册的全新子公司。
那么，这个彩丰投资有限公司的背后母公司是否是之前业内预测的华润置地吗？尽管华润置地官网上找不到任何关于该地块或者昆山彩丰投资有限公司的消息，但据知情人士透露彩丰投资确实为华润置地的全资子公司，作为独立法人代表华润拿地，便于日后项目操作。
实地探访地王 今日荒地或成日后城西地标
地王卫星示意图
近日记者也实地探访了位于玉山镇江浦路东侧、前进西路北侧的该地块。从前进西路上的玉峰大桥下，经过凯迪城和九扬香郡之后便来到该地段的东南侧，也就是前进西路与鹿城路的交叉口。站在该交叉口远眺地王，才真正直观地感受到196666方的土地的“一望无垠”。
一望无垠的地王
轰鸣作业的挖土机
已拆除建筑物的建筑废料
记者走进地块中间时，发现现场有两台挖土机正在作业，主要是在平整地块。同时，原来临近前进西路的地块南侧的地上建筑也已经被推倒，而断砖碎瓦还未来得及运走。从两台挖土机传来的机器轰鸣声，记者已经感受到未来这块“土地巨无霸”上火热的施工场景了。
地王九扬香郡以及凯迪城
九扬香郡工地外景
九扬香郡主体工程几近完工
而与该地块仅一路之隔（鹿城路）的九扬香郡，现在土建部分已经接近完工，而九扬香郡的凯迪城也已经基本为现房销售。而该地块的成功出让，对于即将入住的九扬香郡和凯迪城的业主来说无疑是的利好消息了。因为该地块公告时明确要求，该地块必须要作商业商务以及住宅开发，其中商业商务部分不得低于5万方。而且据爆料彩丰投资有限公司在该地块将拟建项目为昆山五彩城，总建筑面积约70万方，有一幢150层高的地标建筑，同时总商业面积大于20万方，城西又一商业综合体即将呈现在众人面前，最快在2013年二季度末。换言之，随着该地块破土动工，拉动未来整个城西版块的基本上是“板上钉钉”。
土地市场火爆 背后是开发商投资信心的复苏
2012年昆山的土地市场火爆异常，据房天下数据监控中心统计，前11月份昆山土地成交377万平米，同比去年的199.6万平米，增加了191万平米，增幅高达95%。其中11月昆山另有17宗共计1898亩土地出让 ，成交土地3宗共计11.1亿元人民币。
土地市场的火爆，表示开发商投资信心正逐步复苏。随着今年年中昆山楼市逐步回暖，成交量也逐步走高，开发商也已经完成或基本完成了2012年的销售目标。所以，年末土地市场的火热以及出现年度“双料”地王也正表明开发商也将精力开始转移到新一年的土地储备和战略布局上了。
在拿地囤地上，财大气粗的央企和大型房企一直走在其他房企的前面。所以尽管还没确定昆山彩丰投资有限公司背后是否是华润置地昆山有限公司，但可以肯定的是昆山的开发商已经在其带领下走在2013年新一轮的拿地征程上了。
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价格：均价10000元/平方米
物业地址：昆山玉山镇前进西路1168号(前进路与虹桥路交汇处)
项目特色：豪华居住区,地铁沿线,打折优惠楼盘
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九扬香郡位于鹿城路东侧、前进西路的北侧、虹桥路的西侧，总占地面积5.5万㎡，总建筑面积是16万㎡，总户数875户，规划有10栋高层，沿前进路和鹿城路有沿街商铺。项目基地三面临路，一面临水，建筑南、北两排布局，南北栋距达80米，绿化率是35%，容积率2.4。 九扬香郡整个项目有三个出入口，南侧为人行主入口，西侧为人行、车行主入口，还有东侧出入口，整个社区采用人车分流的设计，人走路面，车辆进来直接进入地下停车，社区欧尚超市，购物方便，周边菜场、银行、学校等配套也一应俱全。 九扬香郡一期推出5#、6#、7#、9#、10#楼这5栋高层，共441户。
售楼地址：前进西路1168号(前进路与虹桥路交汇处)
九扬香郡效果图
价格：均价8500元/平方米
物业地址：昆山玉山镇虹桥路118号(前进西路与虹桥路交汇处)
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凯迪城位于前进西路南侧，虹桥路西侧，南到312国道，北到鹿城路，小区总建面25万㎡左右，规划有14幢15-32层的住宅和3000余方的商业配套。项目自2007年5月开始销售，现一期住宅和商业广场已实景呈现，在售二期首批高层公寓。 凯迪城小区内有10000㎡的水景、人工瀑布和1条中央绿化带，绿化率达到40%。亲子乐园、网球场、篮球场等户外休闲空间社区配备齐全，会所内还有台球室、棋牌室供业主游乐。
售楼地址：虹桥路118号(前进西路与虹桥路交汇处)
凯迪城效果图
价格：均价10000元/平方米
物业地址：昆山玉山镇前进路与虹桥路交汇处
项目特色：水景地产,豪华居住区,宜居生态地产,打折优惠楼盘
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长顺滨江皇冠位于昆山前进西路与虹桥路交汇处，是昆山真正意义上的30层大平层豪宅。欧尚、沃尔玛、百盛商圈环绕其间；亭林公园、森林公园咫步之间；大学城、文化艺术中心、体育馆，打造五全配套生活空间。2.3超低容低率、80%以上的绿化率、38000多平米中庭景观面积，3.15米黄金层高，重新定义生活高度，规划共占地面积约6.4万方，总建筑面积约14万方，以及游艇码头、室内外双游泳池、网球场等无疑都将引领昆山豪宅之冠。小区主入口位于虹桥路，地面车库入口位于虹桥路和前进西路。人车分流设计保证了小区一定的安全性，每栋楼电梯可直接入车库， 尊贵三梯两户设计，昆山首创保姆梯设置，每户都有六角观景窗。 长顺滨江皇冠小区共有8栋楼9个单元，共386户。外立面以淡金色金属质感的实墙、挑板、屋面为基调，加以大面积的玻璃幕墙。其中4号楼为总高13层的小高层，其他7栋楼为总高23-28层的高层，3梯2户非毛坯设计，电梯刷卡入户。2、3、4号楼顶层为大面积复式房型，其他楼栋顶层为整层一户的超大户型，客厅层高4.5米，超大面宽。厨房分为中西两个，并增设正餐厅、家庭室。部分顶层住户赠送屋顶专属私人泳池。
售楼地址：昆山市前进路与虹桥路交汇处长顺滨江皇冠会所内
长顺滨江皇冠效果图
价格：均价14000元/平方米
物业地址：昆山玉山镇昆山中心城区虹桥路东侧、万步路北侧
项目特色：水景地产,特色别墅
房天下提供的售楼电话：0512-57766666
华润置地·昆玉九里踞昆山文脉根基，承袭玉峰山千载人文，坐卧马鞍山路、前进西路与萧林路三大景观道之间，东与亭林公园隔河而望，西临3150亩森林生态公园，与相对守望的40万㎡新体育中心与1200亩昆山大学城构成大型西部人文生态居住区。 华润置地·昆玉九里别墅系，依托庙泾河、叶荷河两大河流，棕榈叶爪形结构布局将水系引入别墅组团，每两排之间辟出一条内河道，营造出户户临水的灵动生活幻境，并由阳光地下室地面，营造独有的下沉式庭院，结合建筑特点风格、全石材立面，创造出值得典藏的传世尊邸！ 华润置地·昆玉九里平层官邸系，汲取帕拉迪奥“圆厅别墅”的空间精髓，“十字型”规划，将平层官邸空间功能划为四大区域——“礼仪区、会客区、家庭活动区和休息区”，通过“十字型”内廊和圆厅自由转换，营造一层一境界值得珍藏的平层传世尊邸！ 华润置地·昆玉九里再现十七世纪法兰西宫廷园林的辉煌胜景，以立体分明的对称轴线，将各主题花园、雕塑小品相互贯穿，法兰西异域风情与世家大族的雍容气度、礼序风范融为一体。 华润置地·昆玉九里举步相邻北门路、人民路、前进西路三大昆山商圈，便捷交通网通达市中心仅5，动静皆宜。
售楼地址：昆山市路8号（路向东到底）
华润置地·昆玉九里效果图
价格：均价9200元/平方米
物业地址：昆山玉山镇前进西路1888号(新体育中心旁)
项目特色：景观居所,宜居生态地产,打折优惠楼盘
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 52652
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时代中央社区紧邻昆山新体育中心，南依玉山镇新镇政府，北靠华东地区的森林公园，西面是昆山大学城。总建筑面积逾30万㎡，一期7栋11-18层小高层、高层，二期10栋28-32层高层。 时代中央社区生活配套：3150亩生态森林公园，37万㎡新体育中心，8平方公里大学城，世界500强沃尔玛、欧尚、家乐福，南北交通大道，便捷畅达各区域，马鞍山路117、118路，前进路有128、8路公交小区门口，且小区紧邻公交集散中心，方便业主速达昆山各区域。
售楼地址：前进西路1888号(新体育中心旁)
时代中央社区效果图
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