[摘要] 时值年底，回顾昆山楼市2012年整年，不淡旺季常旺，原本的淡季也销量火爆，部分楼盘甚至出现了量价齐涨的情况。楼市的火爆与新增房源的及时推出也有很大的关系，据房天下数据监控中心统计，截止到12月17日，2012年昆山楼市共有4万余套新房源入市，而2012年的全年成交量也达到了3万9千套，两者基本持平。
前言：虽然不似2011年般重拳连击，招招狠准，2012年的房地产市场在风平浪静的表象下，依旧是纷争暗涌，楼市多方博弈也日益深入。在这看似平淡的一年中，发生了许多掀风弄雨的事件，年内两次次降息、中环快速路、花桥轨交11号线的火热建设、省直管县、昆山拍等土地爆料、公积金政策调整等大事件深深影响着昆山楼市；5折为主打的房天下狂、闪购等电商不断横空出世，开发商快跑卖房以期现金为王，购房者寻找突围时机……房天下矩献《2012昆山楼市年度白皮书》，用数据还原真相，全方位多角度触摸楼市的温度。
时值年底，回顾昆山楼市2012年整年，不淡旺季常旺，原本的淡季也销量火爆，部分楼盘甚至出现了量价齐涨的情况。楼市的火爆与新增房源的及时推出也有很大的关系，据房天下数据监控中心统计，截止到12月17日，2012年昆山楼市共有4万余套新房源入市，而2012年的全年成交量也达到了3万9千套，两者基本持平。这一整年中，哪些纯新项目获成功，哪些楼盘加推有节奏，促进项目持续热销，更有哪些楼盘在无加推的情况下，仍能热销整年？现在随编辑一起，盘点一下2012年昆山楼盘的几宗“最”。
宗 2012年销量最“火”的纯新商业盘
据房天下数据监控中心统计，2012年昆山共有40余家新项目入市，而新项目全年的整体销量达到了9千套，约占总销量的四分之一，其中商业楼盘中当属昆山万家汇商贸城和美吉特工业品博览城两项目最火。把美吉特工业品博览城同时拿出来，是因为昆山万家汇商贸城虽然以全年1618套的销量目前居，但目前基本处于熄火状态，而美吉特是下半年发力，10月27日开盘，目前已成交1322套。12月15日四号五金机电馆开盘，年底冲刺纯新商业的不是问题。
第二宗 2012年销量最“火”的纯新住宅盘
据房天下数据监控中心的统计，2012年40余家新项目入市，其中销量的住宅当属城南的昆山香溢紫郡，该项目主打刚需，定位精准，依托新城集团品牌优势和新城域、新城翡翠湾的号召力，同时与房天下联手推出的500多组网友参与的香溢紫郡房天下狂等，都对香溢紫郡2012年的成交量有莫大的作用。
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第三宗 2012年销量最“火”的加推住宅盘
2012年昆山老项目的成交实力不俗，据房天下数据监控中心统计，今年昆山共有近百家老项目有加推，其中销量的当属世茂蝶湖湾、绿地21新城和世茂东壹号。世茂蝶湖湾的夺冠，因其该项目是以价换量的楼盘，年初的加推更是创造了楼市调控以来的成交高潮，自此拉开了2012年上半年昆山楼市以价换量的大幕。情况相同的还有世茂东壹号，目前两个项目已经去化殆尽，仅剩少量房源在售。而绿地新城还有大量储备，且深谙推盘节奏，12月15日仍有最有一波加推，最终该项目的成绩如何，我们拭目以待。
第三宗 2012年销量最“火”的加推商业盘
2012年商业楼盘频频夺人眼球，但是最耀眼的应该是美吉特等几个纯新项目，除此之外，加推的商业盘中，恒龙国际机电五金市场，恒融广场（巴比伦国际广场）、中冶昆庭、摩玛广场等也销量不俗。其中巴比伦国际广场与房天下携手举办过近500人的房天下狂，外加闪购，新的电商模式促销功不可没，同时陆家镇的摩玛广场与房天下也正在举行房天下狂活动，11.8万即可整套房！
宗 2012年无加推 销量最“火”的商业盘
2012年，昆山楼市仍有部分老项目在无加推的情况下，仍能保持高的销量，不得不佩服。商业楼盘中，当属昆山世茂广场（世茂新界），该项目结合大润发开业，成熟社区的利好，加上价格的实惠，而备受投资者青睐。2012年目前已销售1598套，港龙商务大厦则是在上半年尾盘销售，成功实现清盘。
宗 2012年无加推 销量最“火”的住宅盘
住宅项目中，鑫苑国际城市花园、鼎耀花园（伯爵大地）等在2011年的年底加推，2012年整年销售，也取得了不错的销量，鑫苑国际城市花园从2011年的单价过万下降到7、8千左右，因而持续热销，伯爵大地位于城西，也88折、甚至85折的让利让使得该楼盘一直受关注。
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