[摘要] 【导读】针对“北京陷入年底恐慌式抢房”的传言，记者调查发现目前北京住房供应保持稳定。
【导读】针对“北京陷入年底恐慌式抢房”的传言，记者调查发现目前北京住房供应保持稳定。12月19日9点，经济之声评论：房价暂时没有形成暴涨基础，但上涨压力依然存在。
据经济之声《央广财经评论》报道，这些天，“恐慌”这个词被不约而同地用在了房价走势上。各家媒体纷纷以《恐慌性情绪弥漫一线楼市，千人抢房再现》《近半个月每两天出现一个地王，购房者再现恐慌》等醒目标题，来描述眼下的楼市。
其中有篇《一天提价70万元，北京陷入年底恐慌式抢房》的报道，尤其夺人眼球，刺激着准备购房的人敏感、脆弱的神经。不过，的消息是，记者调查发现，北京的房价并没有出现整体暴涨。
金地集团华北区副总经理遇绣峰说，北京二手房市场月成交量在1.5万套到2万套之间，个别楼盘突然大幅涨价或者高价成交的现象极为罕见，并不能反映整个二手房市场的真实情况。
北京万科副总经理肖劲认为，伴随着楼市暖冬的出现，二手房价格随行就市有所上升很正常，但“一夜上涨70万”只是个案，业主的标价属于单纯的市场和个人行为，不代表全局走势。北京市住建委相关负责人此前也重申，当前北京楼市不存在“恐慌性”购房情况，市场基本处于动态平衡之中。
经济之声特约评论员、资深房地产专家韩世同评论这个话题。
年末楼市回温受两方面因素影响
针对11月以来土地市场出现的土地供应明显放量、土地市场进一步呈现回暖迹象等新情况，国土部昨天表态，地产市场局部波动可以扰乱房产市场预期，对异常波动必须从严调控。从年初到现在临近年底，北京楼市几乎一路升温，恐慌性购房的消息炒得沸沸扬扬，又让人一度担心市场再现疯狂。
韩世同解读，今年年末楼市的活跃表现主要受到两方面因素的影响。
韩世同：整个二三四季度的成交非常好，这是市场现象，但从整个政策、经济形势来看，十八大结束后中央经济工作会议明确提出城镇化战略，这容易被开发商解读为房价可能上涨的借口和理由，这是一个方面。另外，收入可能会倍增，征地标准也可能大幅度提升，这方面也会造成人们对房价上升的预期；三月份暴涨论，国家统计局原局长说未来十年要平稳上涨不会逆转，这些都会强化人们对房价上涨的预期和判断。
根据北京市住建委负责人的说法，目前北京市还有9000多套商品住房正在预售审批中，有望年底前形成实际供应；北京市开工尚未预售的商品住房项目还有1200万平方米，很多项目预计明年上半年可以形成实际供应；再加上现在全市存量住房市场供应潜力巨大，可以有效满足需求。
韩世同：从北京市建委公布的数据来看，供应量如果在上半年能形成实际供应量，显然是可以应对市场需求的，北京的年成交量在一般的年份可能是13、14万套，好的时候大概20万套左右，按照现在1200平方米再加上公布的数量，应该可以超过半年以上的供应量。
而且市场的开发还在不断运行当中，按照国土部公布的数据，在建的项目非常多，开发商投资的强度和力度都在加大。
明年房价暴涨可能性不大
韩世同表示，暴涨的可能性不大，但上涨的压力和趋势依然相当大，尤其是现在一线城市北上广深等，房价存在大幅上涨的压力和态势。既然短期内难有降温的可能，对刚需者或寻求改善的住房者，韩世同建议，要根据自己的实际能力和需要买房，不要一窝蜂。
韩世同：如果作为投资，实际上在高位时并不好，因为上涨的空间和幅度都非常有限，但经济下行的周期依然存在。在自住显然太高的情况下，一些改善性需求飞负担可能会过重，可能就只能转为购买二手房或比较边远的区域。我觉得大家一窝蜂涌到市场上，均衡的供应就很难实现，所以还是应该根据自己的实际能力和实际需要，不要一窝蜂，不要形成羊群效应。
房价暴涨对开发商无好处媒体应疏导恐慌
尽管业内人士认为“一天提价70万”带来的恐慌性购房只是个案，但是在我们身边，忐忑不安的购房者比比皆是。有人说，“好的房源一出来，就得赶紧盯上，绝不能拖到明年买房子。万一房价噌噌涨上去，代价就太大了。”。相当多的购房者已经对明年房价暴涨的形势严阵以待。这当中，不乏开发商鼓吹房价暴涨带来的连锁反应。
韩世同：如果明年房价出现暴涨，对开发商来说，不是好事。目前的市场、政策主要是支持刚性需求和改善性需求的首次置业、二次置业，对投资方面有严格的控制，但是改善性需求和刚性需求的购买能力实际上非常有限，如果把房价拉得非常高，很快市场会进入到有价无市，而且没有成交对整个经济状况和房地产市场都不是好事情。
开发商在价格方面存在一定恐慌，以价换量的销售策略正逐渐淡出人们的视线，一旦出台更加严厉的调控措施，直接受到影响的就是成交量。韩世同认为，媒体应该更注意合理引导，避免煽风点火，导致购房者恐慌情绪的进一步蔓延。
韩世同：媒体在舆论方面有很大的影响和作用，现在加强预期管理和引导还是必要的。因为只有价稳量增才有利于房地产和经济的发展，过高的抬升价格，目前的市场的基础和政策基础必然会导致成交量下降，进入这样的状况，对政府、银行、开发商、购房者都是不利的，反而价稳量增是对各方面都有利的。
韩世同北大公共经济研究中心研究员，美国格理咨询集团和广州市房协房地产市场专家，广州世联地产市场研究顾问，寒桐投资顾问有限公司总经理，长期从事经济研究、企业管理、市场营销等方面的工作，具有丰富的实践经验和深厚的理论基础，在业内拥有较高的知名度和影响力。在市场营销和房地产市场研究方面，尤其是对宏观经济规律和发展态势方面，有许多独到见解。
曾参与金雅苑、江湾花园、岭南新世界、白云堡豪苑、蓝色康园以及烂尾楼麓景台等楼盘和重庆朝天门商场、佛山怡东商城(现称东方广场)、东莞商业中心(现称国际)、珠江新城规划调整和琶洲土地开发项目可行性研究，以及山东滨州、淄博、湖北神农架和湖南凤凰古镇等商业和旅游地产项目的市场研究和营销策划；还参与珠江实业和蛇口兴华公司企业发展战略的研究和广州跨国采购中心的营销策划；近期参加长沙工程机械交易展示中心和海南惠普产业集群项目的研判和策划。
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