[摘要] 年底喜事多，楼市也加入其中。国家统计局最新公布的全国70个大中城市房价指数，以及近期各地活跃的成交表现均表明，房地产市场量价总体已经明显回暖，多地地王频现，口水战时现网络，平面等各大媒体，也足可见，土地市场也开始升温也是不争的事实。
年底喜事多，楼市也加入其中。国家统计局公布的70个大中城市房价指数，以及近期各地活跃的成交表现均表明，房地产市场量价总体已经明显回暖，多地地王频现，口水战时现网络，平面等各大媒体，也足可见，土地市场也开始升温也是不争的事实。
昆山官方网站数据显示，昆山房天下数据监控中心统计，截至2012年12月20日上午08：00，昆山楼市12月全市共实现成交2475套。昆山官方网站数据显示，昆山房天下数据监控中心统计，12月18日昆山楼市全市共实现成交129套，12月19日昆山楼市全市共实现成交120套，从连续两天的统计来看，昆山每天以或超120套量加温楼市，成交趋势势如破竹，上个月冲破4000套大关，12月虽不及11月，但是根据涨势也不容忽视，昆山楼市翘尾成既定事实。
翘尾原因联想 特大城市成为关键词
“末日”来袭，似乎也浇不灭楼市高温。为什么呢？
看好未来昆山 特大城市定义引楼市翘尾？
2012年3月20-21日，《江苏省城镇体系规划（2011-2030）》顺利通过了住房和城乡建设部在南京组织的成果论证，根据该规划昆山市在2030年前建设成为全省9个人口200万以上的特大城市之一。
作为发展的县级市，昆山速度一直被人津津乐道。这次规划建设成为特大城市，无疑又是昆山楼市一次得天独厚的发展机遇。随着该方案的提出，规划约200-400万的人口承载量的未来昆山，无论是商业地产还是住宅相信迎来的不止是回暖！而随着该规划的出台，昆山楼市顺风而动，商业地产多月成交量飘红，是不是与此密切相关呢？
买涨不买跌心里 或已加推楼市回暖
12月16日落幕的中央经济工作会议，将“积极稳妥推进城镇化，着力提高城镇化质量”作为单独一项任务列出，会议提出，“要构建科学合理的城市格局，大中小城市和小城镇、城市群要科学布局”，“要把有序推进农业转移人口市民化作为重要任务抓实抓好。要把生态文明理念和原则全面融入城镇化全过程，走集约、智能、绿色、低碳的新型城镇化道路”。
毫无疑问，城镇化将成为新十年决策层拉动内需的主轴之一。据悉，由国家发改委主导的《促进城镇化健康发展规划（2011-2020年）》（下称“规划”）初稿已编制完成。
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明年楼市会更好还是更糟? 2013年房价走势引热议
城镇化和明年经济向好的预期改变了人们对房地产市场的判断，使本来就很强劲的刚性需求集中释放，因此根据18日央行公布的四季度城镇储户问卷调查结果显示，2012年4季度，66.6%的居民认为目前房价“高，难以接受”，但有15.4%的受访居民计划未来3个月内出手购房。而居民房地产投资占比由2季度的15.1%升至18.9%，在居民投资方式的选择中上升一位。此份调查报告是央行在50个城市对2万户城镇储户进行调查后得出的。此调查报告也正显示了楼市翘尾的原因之一。
营销策略多样推涨楼市？
除了政策及其掀起的居民购房需求的改变，更有多样化的营销使得楼市多盘开花，助推末日楼市硕果累累。“最牛售楼员”成追捧，高薪职业置业顾问在榜，或者饥饿营销等等，都不止是回暖大潮下的虾兵蟹将！
回暖呼声 或促昆山“捂盘”风声水起？
在以前楼市火热的时候，开发商的“捂盘惜售”曾经时有发生：为了借助房价快速上涨的东风获得额外，开发商刻意推迟开盘、拉长销售节奏，等房价涨了上去再慢慢“出货”。后来经过长期的市场调控和政府监管，“捂盘”现象有所收敛。然而临近年末，似乎这种捂盘的现象再度抬头。
楼市暖冬一再成为焦点，很多楼盘多次发开盘预告，却未见开盘真实动静，是不是根据预期，坐等呢？比如大德玲珑湾、天阔、华城美地……
开盘时间：2011年9月25日一期已开盘
入住时间：2012-12-30
动态：大德·玲珑湾目前在售一期2套多层酒店式公寓，面积77㎡，产权70年，公寓均价8200元/㎡，得房率70%，2013年2月份交房。另外二期萧林新天地预计年后开盘，具体时间未定。
价格：均价8200元/平方米
房天下提供的售楼电话：0512-55127888
售楼地址：紫竹路第三人民医院南侧50米
大德·玲珑湾位于萧林大道紫竹路段，15万方国际风 宅，干挂大理石材、真石漆、玻璃幕墙建筑立面。集住宅、商铺、酒店式公寓、写字楼多种业态于一体。商业街、昆山商厦、美食街、银行、娱乐中心、就医、入学，一应俱全。 大德·玲珑湾一期为70年产权的小户型公寓，沿萧林路，面积60㎡，共有176套，每户配备太阳能热水器和朝南阳台。
开盘时间：预计2012年年底开盘六期
入住时间：待定
动态：天阔预计2013年初推出六期7栋楼共200多套多层房源，面积为80-110㎡的两房、三房和2+1房，具体时间未定。
价格：待定
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 59369
售楼地址：北门路1209号(北门路与339省道交汇处)
天阔位于北门路与339省道交界处，占地面积69268平米，总建筑面积125056平米，是由江苏振华建筑集团开发建造的一座大型综合社区，包含了多层、小高层、高层等多种建筑业态。涵盖了居住、商业、办公等多生活用途，总户数808户。2007年，昆山城市建设亮点注定向北看，萧林路高端休闲商业街改造序幕已经拉开，北门路作为“昆山第二条人民路”的美誉更加实至名归，高端商业组团——昆山商厦分店、永盛广场，一路将繁华人气延伸到北门路地标综合生态社区——天阔。
开盘时间：预计2012年10月开盘三期
入住时间：2005-05-17
价格：均价7300元/平方米
优惠折扣：商铺优惠1000元/㎡
房天下提供的售楼电话：0512-57503111/3222
售楼地址：长江北路999号（长江路与鑫茂路交界处）
华城美地位于昆山长江北路与鑫茂路的交界处，整个社区占地50万㎡，外加一个占地300多亩的生态主题公园，规模宏大，功能齐全。独立的市镇中心、五线公交总站，小区配套包括网球场在内的七大主题球场、台湾爱儿法双语智能幼儿园。目前长江北路是重点规划的中央居住区，随着生态公园、医院、镇政府、汽车北站等配套的完善，已逐渐成为集商业、政府职能机关、居住为一体的大型综合性版块。
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