[摘要] 2月26日，房天下编辑对昆山东西南北各大区域的多家楼盘进行了实地探访，位于城西的长顺滨江皇冠便是其中的一站。因为就在大型超市欧尚的对面，属于市中心，小编一行两人打车不过5分钟路程。滨江皇冠的门口是一位着装整齐，态度严谨的保安，核实身份并经过通报，小编两人才得以放行。
编者按 2013年迎来一个新的购房阶段。楼市升温是不可否认的事实，但房价会是任志强说的“暴涨”还是“稳中有升”？我们不得而知。近来的电视、报纸、网络等媒体统统都在关注着两会前后的楼市，对昆山的购房者来说，新“国五条”出台，公积金政策调整、房贷利率优惠紧缩等消息连番轰炸着神经，买还是不买？何时买？是个头疼的问题。昆山房天下春季攻市置业大行动，还原楼市真相，助力购房者。
2月26日，房天下编辑对昆山东西南北各大区域的多家楼盘进行了实地探访，位于城西的长顺滨江皇冠便是其中的一站。因为就在大型超市欧尚的对面，属于市中心，小编一行两人打车不过5。滨江皇冠的门口是一位着装整齐，态度严谨的保安，核实身份并经过通报，小编两人才得以放行。
穿过悠长的临时通道，高低错落的灌木丛边，河水畔，是滨江皇冠华丽的售楼处。刚进门没几即有一位客户造访，小编两人本想向置业顾问了解一下情况，十分幸运的是正好碰到项目的副总经理陈列波先生在场，因此邀请他亲自讲解，并对楼市的一些热点问题进行了请教。
长顺滨江皇冠 副总经理 陈列波
豪宅项目回暖 滨江皇冠平均每天5-6组客户到访
定位于高端改善人群 购房者多用于自住
陈总介绍，滨江皇冠项目推出的有4、5、6号三栋楼，均为毛坯交付，均价10000-12000元/平米，面积130平米-323平米不等，一次性购房95折，贷款96折。另有4号楼15套商铺，面积130-200平米，均价33000元/平米。以上房源2014年9月30日交房。项目的认购情况非常好，平均每天都有5-6组的客户到访。上周六就成交3套，周日成交4套。按照销售节奏，6月底预计推出2、3号楼。中国银行、工商银行、建设银行、江苏银行均可办理贷款。
26日下午5点左右 阴雨天仍有客户到访
项目定位于高端改善人群，购买者多为昆山本地人，用于自住。这部分人一般在市中心有多套房产，享受好地段的同时，又逐渐不满意老小区的居住环境，因此把老房子卖掉，更倾向于购买物业更好、环境更佳，同时地段又好的豪宅项目。滨江皇冠由绿城物业管理，小区的绿化环境、规划、建筑理念等均达到豪宅标准，此外还是，利于孩子成长。临近森林公园，外部环境好。加之项目工程进度的加快，实景逐渐呈现，买房的人越来越多。
外来人口及上海溢出效应 保障昆山楼市供需基本平衡
2013年昆山有很多新的地块动工，楼市供应量源源不绝，但是从总体上来说供需结构还是基本平衡的。除去大量的拆迁房，消费这些房源的群体主要来源于两个方面，其一是众多的外来人口。昆山是移民城市，工作机会多，环境又好，因此吸引不少人定居。这些年轻人多属于首次置业，买来用作婚房，是纯正的刚需。
其二是被上海高房价挤出的购房族，这其中包括首次置业的年轻人、买养老房的老年人，甚至还有提前打算的中年人。很多不堪上海高房价压力的中年人，宁可把上海的房子出租，然后在昆山买房居住，提前享受生活。昆山花桥、张浦、千灯、锦溪、淀山湖等区域有一大部分的房源是由上海人买走的，包括长顺旗下的顺城锦湖湾、顺城名湾。有了这些支撑，虽然昆山的楼市供应量较大，但是并未出现消化不良。
2013昆山房价稳中有升 新“国五条”对豪宅影响甚微
2013年昆山的房价应该是稳中有升，滨江皇冠目前的优惠力度即有所减少。近期新“国五条”的出台并无太多新意，房产税即使落地到昆山，相较于房价的上涨，对于购房者来说，尤其是豪宅客群的影响是微乎其微的。该买房还是买，滨江皇冠的客户也关注公积金、及贷款问题，但是对最终的成交还是影响不大。
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长顺滨江皇冠4#与6#毛坯房均价10000元/㎡ 目前正在火热认购中
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