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陈列波:2013昆山楼市"春暖花开" 滨江皇冠是改善人群绝佳选择

房天下   2013-03-01 05:30

[摘要] 2013年迎来一个新的购房阶段。楼市升温是不可否认的事实。近来全国的电视、报纸、网络等媒体统统都在关注着两会前后的楼 市,对昆山的购房者来说,新“国五条”出台,公积金政策调整、房贷利率优惠紧缩等消息连番轰炸着神经,买还是不买?何时 买?是个头疼的问题。2月28日昆山房天下春季攻市大话地产成功举办,业

2013年迎来一个新的购房阶段。楼市升温是不可否认的事实。近来的电视、报纸、网络等媒体统统都在关注着两会前后的楼 市,对昆山的购房者来说,新“国五条”出台,公积金政策调整、房贷利率优惠紧缩等消息连番轰炸着神经,买还是不买?何时 买?是个头疼的问题。2月28日昆山房天下春季攻市大话地产成功举办,业内精英齐聚一堂,共话新形势下楼市走向。以下是长顺滨江皇冠副总经理陈列波先生的精彩发言整理。

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陈总首先介绍了长顺滨江皇冠项目的基本情况。他说长顺滨江皇冠作为市中心的一个大平层项目,是一个以改善性需求为主导的项目,包含了首次改善、二次改善人群,甚至是中级改善人群。可以说长顺滨江皇冠在产品理念上和规划设计上都属于级别的,客户想要改善生活,除了买车、买衣服,最终还是要买房,项目的绿化环境,包括学区,地理环境,物业管理等,都是本地家境比较殷实的改善人群的绝佳选择。

2012年昆山楼市尤其是高端市场行情开始好转,到年底成交量不减反增,许多客户结束观望果断出手。陈总也从项目自身的营销状况出发,举例说明了这一行情的转变。陈总介绍到,以前许多客户来看房,还总是抱怨项目交房比较晚,进度又有点慢,然而今年年底这些声音都没了,过来的客户都是直接谈价格,滨江皇冠也于去年年底将这部分改善型需求吸收消化了。而最近项目的销售情况就更加火热了,前天买了四套,大前天买了两套,可见高端市场提前迎来了“小阳春”!

而在进一步剖析成交走高背后的原因时,陈总认为主要是购房者的心理预期的变动,与政策的紧松无关。今年的政策其实对购房的影响是微乎其微的。中国在十年内人民币贬值了600%,上海房价涨了500%,北京房价涨了350%,三四线城市的房价涨了160%,所以买房还是比较能保值。同时,昆山是一个外来人口占主体的城市,每年都有大量新昆山人产生,这些昆山外来人口定居在此就会产生购房需求,而这种需求主要是刚性需求,这也是昆山刚需盘一直比较好卖的主要原因。

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