[摘要] 2013年迎来一个新的购房阶段。楼市升温是不可否认的事实。近来全国的电视、报纸、网络等媒体统统都在关注着两会前后的楼市，对昆山的购房者来说，新“国五条”出台，公积金政策调整、房贷利率优惠紧缩等消息连番轰炸着神经，买还是不买？何时买？是个头疼的问题。2月28日昆山房天下春季攻市大话地产成功举办。
2013年迎来一个新的购房阶段。楼市升温是不可否认的事实。近来的电视、报纸、网络等媒体统统都在关注着两会前后的楼市，对昆山的购房者来说，新“国五条”出台，公积金政策调整、房贷利率优惠紧缩等消息连番轰炸着神经，买还是不买？何时买？是个头疼的问题。2月28日昆山房天下春季攻市大话地产成功举办，业内精英齐聚一堂，共话新形势下楼市走向。以下是苏园营销总监倪胜荣的精彩发言整理。
苏园营销总监 倪胜荣
高级刚需为苏园目标客群
倪总介绍，苏园是我们在昆山的个项目，公司之前是在扬州，天津、南昌等偏二三线的城市发展，而总公司在上海，所以我们的发展的路线是先从一线、二线、再到三线、四线。开发商普遍觉得今年市场会比较好。各个城市，包括沈阳、成都等，都普遍看好十八大之后的楼市。
苏园是纯别墅项目，算是老盘新开，09年推出来时是以综合体的形式面市的，但经开发商多次斟酌后，几经波折将容积率由1.2改为0.5的纯别墅产品，预计今年4月份会推出我们的一期联排，40多套，200万起价。对于别墅产品来说是没有大平层概念的，买联排的人会跟大平层比较，我们的定位是圆大家的一个别墅梦，这类客群叫高级刚需。
无论刚需、改善 现在都是购房好时机
说到购房时机问题，个人认为一直是购房的好时机。将来肯定会有好的产品推出来，但是对于购房者来说，现在无论对于买婚房也好，买改善型房子也好，都是比较好的时机，因为不会大起大落。
说现在对于高级改善人群是好时机，是因为豪宅项目的客户群出手是不分时机的，只要喜欢，有钱随时随地都想买。对于改善型的客群，3、4月份是看房的好时机，7、8月份天气较热不会去看房，所以3、4月开发商会集中把项目启动。
房价会紧跟GDP上涨，否则的话会出现很多问题。中国人越来越有钱了，很多人不理解为什么上海的房价这么贵，随便4、5万的房子，为什么有这么多有钱人在那边买房，钞票印的越来越多，经济会传导，房地产是反映的最快的，国家出台“国五条”也是希望房价紧跟着GDP的脚步。
延伸阅读《《《《《《
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
