[摘要] 聚焦花桥，业内嘉宾巅峰论剑！3月21日昆山房天下大话地产在游站售楼中心圆满落幕，业内大腕共聚一堂，探讨花桥片区区域价值。参加本次大话地产的嘉宾有鑫苑国际城市花园营销总监傅帅，游站策划经理祁路，苏豪国际广场策划经理李孟泉，光华时代•蓝钻策划经理李南军，越秀广电销售经理霍静，
聚焦花桥，业内嘉宾巅峰论剑！3月21日昆山房天下大话地产在游站售楼中心圆满落幕，业内大腕共聚一堂，探讨花桥片区区域价值。参加本次大话地产的嘉宾有鑫苑国际城市花园营销总监傅帅，游站策划经理祁路，苏豪国际广场策划经理李孟泉，光华时代•蓝钻策划经理李南军，越秀广电销售经理霍静，和颠峰投资董事会监事卢星。会议中，嘉宾一致认为，品牌房企的齐入驻极大的提升了区域的发展价值，同时11号线的开通将带动板块走向新的格局，花桥前景值得期待！
苏豪国际广场策划经理 李孟泉
开发周期内潜力是议价的来源
苏豪国际广场李总认为，房地产的价格在区域上，产品上大同小异的。有的开发商像李嘉诚一定要拿市中心的地段，李孟泉李总不是很认同他的做法，判断考验开发商眼光的问题，是你拿了这个地块，在你的开发周期之内会不会有潜力，这才是议价的来源。
地铁带来企业入住，花桥北部慢慢崛起
李总认为，花桥虽然行政归属上属于昆山，但是它和上海郊县的配套、交通相比远远优于其他地方，比如金山、崇明区位还不如花桥。随着11号线的通车，花桥内部格局也会发生一定改变，上海过来的人群有可能会通过地铁的方式导入。李总认为苏豪一直在花桥区位被冷落的板块，现在感觉马上要起来了。下一步苏豪有很多打算，包括在产品上可能会采取招商配套、产品销售、办公楼三条同时走入，采取这种方式，弱化原来以销售为主的模式，带入经营的概念。有可能会引进包括类似的酒店，品牌的商业配套，包括办公楼。整个花桥的规划还是办公楼，地铁通车了，企业入住就不是问题了。整个区域花桥板块在上海后花园的位置是长期上涨的趋势，内部南北的差异性会再次体现出来，花桥北部会慢慢崛起。
电商是推广渠道的一种，但同时也有障碍
李总觉得是房地产产品本身的特性决定了它适不适合做电商。为什么现在电商做得好？凡是通过电商去销售的问题有一个特性，它是可以移动的，不是不动产品，在北京的东西这里就可以买，但是房地产必须实地去看，所以这是电商推进主要的障碍。电商是推广渠道的一种，房天下一取代了传统媒体的作用，二取代了渠道的作用。
花桥开发商竞合概念：1+1大于2
花桥这个板块刚开始由绿地一家炒作，后来变成各家开发商都来了。李总认为现在竞争事态不是内部的竞争，而是整个板块的开发商抱在一起，应该是一个竞合的概念，1+1大于2，一个项目靠自己的力量很难推动，希望随着各大开发商的进驻，大家一起共同努力，把这个区域炒热，当然也少不了房天下的支持。花桥板块的主要竞争对手应该是嘉定新城，上海的房价限制了花桥的房价，上海房价涨得越高花桥的房价越高，小片区的房价，因为城市会外延会发展，交通会改善，花桥跟嘉定、上海市区的距离会缩短、减少。花桥房价的发展有两个方面的利好，一个是大盘涨我也涨，还有大盘不涨我的区域在，李总认为花桥这个片区是非常有潜力的。
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