[摘要] 随着上海轨交11号线昆山段的开通，江苏昆山花桥楼市出现一手房价格与二手房价格倒挂现象。部分新房楼盘也开始蓄谋加推房源的延期开盘，而此举的目的或是为了涨价。
随着上海轨交11号线昆山段的开通，江苏昆山花桥楼市出现一手房价格与二手房价格倒挂现象。部分新房楼盘也开始蓄谋加推房源的延期开盘，而此举的目的或是为了涨价。
万科mixtown一位项目负责人表示，项目一期加推房源原本定于11月下旬入市，而现在得到的实时消息是，项目也要到12月中旬才会投放市场。届时开盘的价格肯定会有所上涨，涨幅可能超过15%。
住宅市场部一位研究员表示，同一区域内，由于使用年限的差别，一手房通常价格高于二手房。作为开发商，分期推房，延期推房都是试探市场价格的手段，而最终的目的，实则就是涨价。
新项目延推恐为涨价
继上周末昆山花桥出现“日光盘”后，大智慧通讯社于周一再度探访花桥楼市了解到，包括万科mixtown、常发香城湾在内的部分新盘，均将延期推出后续房源，涨价幅度也或超出市场预期。
万科mixtown一位项目负责人表示，项目一期加推房源原本定于11月下旬入市，而现在得到的实时消息是，项目也要到12月中旬才会投放市场。届时开盘的价格肯定会有所上涨，涨幅可能超过15%。
该人士同时表示，由于近期区域内楼市销售火爆，目前部分银行已经取消了当地楼盘个人住房贷款的利率折扣。
据记者此前了解，万科mixtown于10月19日开盘，当天推出的1500套房源均于日内售罄，这批房源的销售均价为8500元/平方米。
常发香城湾销售中心一位人士表示，项目后续房源原本定于年内加推，价格与一期相差无几。而实时得到的消息是，项目加推房源入市时间、价格均未定，但涨价已成必然。
公开资料显示，常发香城湾最近一批房源于8月19日入市，目前已售罄，当时的销售均价仅6800元/平方米。
一二手房价倒挂
造成花桥当地部分新盘延期开盘，明显提价的因素，大智慧通讯社了解后发现，花桥当地楼市已有升温，至新房二手房价格倒挂的因素。
花桥当地一位房屋中介人士告诉大智慧通讯社，与上述两楼盘同区域的二手房，计入税费后到手均价已突破10000元/平方米。
接着也从区域内一个较早开盘的楼盘了解到，该项目中，二手房的挂牌价格均已突破10000元/平方米，的达1.2万元/平方米，而剩余不多的一手房尾盘均价依然为8500元/平方米。
住宅市场部一位研究员表示，同一区域内，由于使用年限的差别，一手房通常价格高于二手房。但如果出现突发的影响楼市价格的因素，一手房由于受到预售、政策调控、以及税费较少等因素的影响，短期内价格难以出现巨大波动。
该研究员进一步表示，不同的是，二手房由于没有这方面的限制，更多的反映买卖双方的心理价格，所以短期内的价格敏感度相比一手房更高一些。作为开发商，分期推房，延期推房都是试探市场价格的手段，而最终的目的，实则就是涨价。
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