[摘要] 轨交11号线花桥段（安亭站-花桥站）于本月16日正式通行，成为全国首个跨省轨交。至此，上海与昆山进入“同城”时代，两地实现无缝对接，周边的房产市场迅速反应，不少楼盘择机入市。由于昆山房产的环境幽、价格低与不限购的优势引来了大批上海置业者，上海的居住范围继续外延。
轨交11号线花桥段（安亭站-花桥站）于本月16日正式通行，成为跨省轨交。至此，上海与昆山进入“同城”时代，两地实现，周边的房产市场迅速反应，不少楼盘择机入市。由于昆山房产的环境幽、价格低与不限购的优势引来了大批上海置业者，上海的居住范围继续外延。不过也有置业者担心，昆山较为宽松的置业环境将有大量投资客导入，致使昆山有沦为“空城”的可能，但事实是否如此呢？笔者上周五前往花桥一探究竟。
一区之隔房价差三千
笔者从轨交11号线曹杨路站上车，到达昆山花桥站仅用了45时间。一出站，站口的自动扶梯前站满了前来发放楼盘宣传单的售楼员。据一名售楼员透露，轨交开通仅两天，特地来此看房的置业者络绎不绝，平均一个售楼员一天往返轨交站与售楼处5次，每位置业者平均看3个楼盘左右，即使在非周末时间，每天也有近百组置业者前来看房，周末则更是火爆，不少置业者都抱着自住兼投资的心态而来。
据悉，昆山花桥板块2008年的房价仅在3000元/平方米左右，而近几年房价翻了近一倍，但单价还未破万元，与单价均在1.2万元/平方米左右的嘉定安亭房价相比，仍旧具有价格优势。此外，随着两城轨交的接通，花桥商务区的日渐成形，产业的陆续进驻，该区域的价值上升潜力仍旧可期。
3公里半径 住区生活崛起
目前，花桥站附近的土地都为商业用地，住宅主要聚集在距离轨交站3公里处的绿地大道周围，项目大多安排了接驳班车方便业主往来。该板块内的新建项目不仅都有超大的建筑面积，还大多自配商业配套，涵盖餐饮、娱乐、休闲，甚至医疗、公园等。这些商业配套将与住房同时交付运营，置业者入住当天即可享受到周边丰富的配套设施。教育方面，花桥引进了康桥国际学校，提供国际化教学氛围与理念。花桥的一系列生活规划，在轨交的催建下，有望在两年后赶上嘉定安亭板块。
汉宇地产市场研究部分析指出，轨交11号线（花桥段）通车后，将加大上海刚需客群关注力度，因此安亭板块当前的楼市表现恐将受其显著冲击。而同享轨交11号线资源的嘉定新城，由于有本地客户群与良好的规划优势，整体受影响程度低于安亭板块。
小户型热捧“日光盘”再现
上周六，花桥万科MIXTOWN开盘，1500多套房源全部当天签约，再现“日光盘”。笔者在开盘前一天已在售楼处感受到火爆的人气，当天售楼人员表示项目的意向客户已达2400多组，能否购置满意房源，还要看当天摇号的运气。在产品层面上，MIXTOWN提供从66-105平方米的多样化生活空间，以低总价、小首付的无压力购房模式，提供现代舒适居住体验。在社区配套上，MIXTOWN拥有一站式社区优质教育配套和便捷的生活配套系统。内、外双层商业生活体系轻松环拥，自有配套风情商业街，全时段无压消费随时体验。
花桥在售的楼盘中，距离轨交较近的建滔·裕花园，不仅邻近花桥站，未来轨交11号线与昆山轨交相接的站点就在小区门口。裕花园以“运动健康”为主张，建筑面积达46.5万平方米的超级大盘，户型面积为65-120平方米的N+1户型，小区内配有室外标准游泳池、室内恒温游泳池、环区专业步道、网球场、篮球场、羽毛球场、乒乓球馆……10多种运动设施，以及健身中心、运动会所、大型奥林匹克景观公园等，随时随地享有健康的生活方式。据悉，项目先前推出的房源都已售罄，预计本月底再加推两栋房源。
在花桥已深耕10年的绿地滨江汇·繁华里，伴随着花桥的发展一同成长。此次推出的72-89平方米N+1超性价比户型，同样紧扣当前花桥置业主力军的家庭结构。
三类群体4:3:3置业比例
尽管花桥楼市持续升温，新房源即推即售罄。但当地房产中介坦言，从花桥已交付的公寓来看，入住率在40%左右。新房市场中，购置用来自住的大多为在上海工作的新上海人，出于上海的房价压力、户口落户、工作需要等需求，选中在此居住，这一类客群大约占40%，另外有30%的置业人群以老年人为主，他们买房是用来养老，或为子女购置上海房，自己选择退居二线城市，其余的30%即为投资客，置业者对房产泡沫的担心不可避免，但目前花木楼市还未创下房价值，从发展前景来看，昆山与上海良好的联动关系，将为昆山楼市再度迎来新一波良机。
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