[摘要] 昆山房天下《房天下前线》致力于将每周的楼市大事一网打尽。
昆山房天下《房天下前线》致力于将每周的楼市大事一网打尽。
一、本周楼市成交分析
红五月的第二个星期，昆山楼市迎来了一个成交小高峰。据昆山官方网站显示，房天下数据监控中心统计，5月11日到5月18日昆山楼市共成交了1185套，与前一周1007套的成交量相比，增加了178套，环比上涨17.68%。在昆山各大区域中，开发区上周成交297套位居首位，暴涨115.22%。巴城镇、周市镇紧随其后。［详情］［9区成交］
二、一周楼市精彩活动
本周末共有2盘加推1盘看房7盘活动。
绿地21新城5月18日加推 均价7800元/㎡
绿地21新城5月10日已加推58#136套高层房源，面积为70-96㎡，均价7800元/㎡，现还剩余40套左右，购房享2.5万抵7万优惠，另5/18预计会另加推一批，具体待定，另69#楼和72#楼的高层特价房源在售，大概20几套，均价7400元/㎡左右。详情咨询售楼处。
绿地21新城效果图
中南世纪城5月16日专场夜闪购加推50套 另17日、18日中国好声音
5月16日周五晚19:00—21:00，中南世纪城倾情热推50套超值特惠房源，低至6288元/㎡起！当场认购，更有Iphone5S、50寸液晶彩电、Ipad i等精彩大奖！到场客户即可获赠精美礼品一份！另外11号楼载誉加推。［直击中南世纪城夜闪购专场］
中南世纪城夜闪购现场
中国好声音昆山招募预选赛于中南世纪城热力开启，17日试音海选赛，18日复选赛第二场。［详细流程］
可逸兰亭5月18日工法样板房开启 业主回家“寻宝”
可逸兰亭一期小高层91㎡和107㎡户型工法样板房5月18日（周日）开启，创花桥之先河！可逸兰亭工法样板房的展示，充分体现出开发商对产品质量的信心，为的就是给各位业主和购房者最放心的买房体验！
可逸兰亭业主回家寻宝
另外当天还有寻宝活动。所有的老业主都可以参加，10万“宝藏”400多项礼品等您挖！到场所有老业主都赠送精美礼品粽子一份，提前送去端午节的祝福，当天更有精彩的歌舞表演：维多利亚的秘密秀、 反串模仿秀等，精彩好戏不断上演。［高清组图直击可逸兰亭业主回家“寻宝” ］
此外可逸兰亭每天的秒杀活动持续到5月24日，周六、周日上午11点、下午3点正常秒杀，登陆手机房天下app即可参加。
【活动时间】
11：00秒杀 奖品为马克杯3个
15：00秒杀 奖品为油和米1份（米：5kg，油：900ml）
5月18日五丰广场庆一期"玩童城"封顶 抽宝马活动
5月18日，五丰广场为庆贺一期“玩童城”封顶，特举办赢宝马活动抽奖仪式，昆山房天下进行了全程直播！［点击进入直播页面］
5月18日五丰广场抽宝马活动
活动大奖——宝马SUV
正泰隆国际工贸城 5月18日开业盛典欧弟助阵
5月18日，正泰隆国际工贸城启动开业盛典，知名艺人欧弟也将亲临现场助阵，目前3#馆精品铺王总价20万起！正泰隆国际工贸城位于玉山镇城北大道与环庆路交汇处，西接巴城镇生态区、南依玉山镇生活中心区、北靠北部新城先进制造业集中区，区域位置利好。项目总占地面积约10万方，总建筑面积约21万方，分为地上3至5层，地下1层。整个项目分两期开发，一期主要以机床模具、五金机电、电子电气专业市场为主，二期为综合体，规划有五星级酒店，酒店式公寓、写字楼以及地上四层的大型商场。
5月18日正泰隆国际工贸城开业盛典
建伟韵湖国际法式社区 5.18接待会馆全新启幕
建伟韵湖国际，25万方法式音乐国际社区，斥资15亿打造的高品质住宅社区，浪漫法式风格，是大上海西区音乐主题社区，韵湖国际占地约11万平方米，总建筑面积达到了25万平方米。整个社区处处都融入了音乐元素，如音乐长廊、音乐喷泉、音符园林、音乐培训班等等，极具人文特色。历经紧张筹备，5月18日，建伟韵湖国际接待会馆将正式对外公开，届时客户可全方位对项目区位、产品风格、法式格调进行了解，不仅如此，现场还会有交响乐队，魔幻魔术，真人雕像等精彩节目送上。为您献上一场视听盛宴，一场与众不同的售楼处启幕仪式暨认筹盛典！
世茂东外滩携手昆山房天下5月17日专场看房
4月30日，世茂东外滩二期“湖的花园”开盘，3热销300套，当日到场选房客户超过400人，再掀抢房潮！目前世茂东外滩与房天下合作，推出2.5万抵5万优惠来回馈广大购房者。5月17日，昆山房天下特辟专场看房团。
喊响大昆山 白鹭湾周末寻找最稚嫩声音
“喊响白鹭湾，喊响大昆山”活动旨在寻找昆山最稚嫩的声音，探求人类掌握语言的高效极限。此次活动在白鹭湾营销中心盛大举行。仅需带上宝宝及有效出生证明到现场参加活动，说出“白鹭湾”三个字，我们进行现场录播；年龄的20位宝宝可获得奖品；在月赛中我们会公布一名年龄的宝宝作为擂主，接受挑战，冲击年底十万元大奖！（年龄=参赛准确时间-出生证明时间）［详情］
海选时间：5月（10、11、17、18、24、25）日9：00-11:00&14:00-16:00
海选地址：昆山市萧林中路与富士康路交汇向北200米
活动网址：//www.ksblw.com
月赛时间地址：详见售楼处、官网通知
5月17日、18日白鹭湾活动
金塘园5月18日城投一日游［详情］
5月18日金塘园城投一日游
三、房天下400来电分析
根据昆山房天下数据中心的统计，上周(5.9-5.15)昆山共有193座楼盘产生了400来电，接通率78.40%，和上上周相比环比微跌3.63%。各区域来电量相差较大，花桥镇、开发区和玉山镇来电量热度较高。在各大楼盘来电量中，世茂东外滩来电量排名第1，霸气登顶榜首。［详情］
数据来源：昆山房天下
四、昆山一周土地市场
建筑面积20万方 太湖路钜康商住小区通过环评
开发区太湖路西侧、千岛湖路北侧钜康S-1与S-2商住房小区一期（A块）建设项目总投资87550.4万元，拟开发地块宗地总面积65152.31 m2，总建筑面积为202104.28m2，地上总建筑面积162883.28 m2，地下建筑面积39221.00 m2，其中计容建筑面积160660.17m2（高层住宅建筑面积148446.27m2，办公建筑面积4481.94m2，物业及业委会用房建筑面积1125.61 m2，商业建筑面积6606.35 m2），不计容建筑面积约为2223.11m2。总居住户数1604户。
项目在南部沿规划道路千岛湖路及太湖路设置6栋商业、办公用房及配套公建房，北部和中部建设11幢住宅楼，商业区建设地下会所，北部建设变配电所和垃圾收集房。小区绿化率为30%。［详情］
总建筑面积28万方 锦溪花园冯家坝园开始环评
项目总占地面积156300平方米，总建筑面积286758平方米，绿化面积62520平方米，容积率1.520，建筑密度21.68%，绿地率40%。［详情］
开发区同春路蓬曦园C5 菜场公示［详情］
鸟瞰图
昆地（2014）挂字第9号、10号、11号3宗地块挂牌出让。
花桥开发区远创路东侧 支二路北侧挂牌出让————昆地（2014）挂字第9号
周市镇长江北路西侧地块挂牌出让————昆地（2014）挂字第10号
注：土地用途为住宅（农民动迁房）及配套商业用地，须严格按照“FF20130097”规划设计方案实施，商业建筑面积2800平方米，项目建成后由周市镇人民政府回购用于安置动迁户，回购价格为住宅3200元/平方米、商业3500元/平方米。
高新区北门路东侧 城北路北侧挂牌出让————昆地（2014）挂字第11号
注：加油站建设标准：营业房建筑面积1200平方米，加油棚面积660平方米油罐总容量120立方米，加油机8只；该地块建成后整体由高新区管委会回购用于动迁安置，回购价格为650万元人民币（含土地、建筑物及设备）。
五、昆山楼市一周要闻回顾
房天下：昆山业内剖析"央五条"
今年5月12日，人民银行刘士余副行长主持召开住房金融服务专题座谈会，研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务有关工作。工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行等15家商业银行负责同志参加了会议。
会议充分肯定近年来商业银行认真贯彻落实国务院关于房地产市场调控的决策部署、严格执行差别化住房信贷政策取得的积极成效，并对进一步改善住房金融服务工作提出以下要求：
一是合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。二是科学合理定价，综合考虑财务可持续、风险管理等因素，合理确定首套房贷款利率水平。三是提高服务效率，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。四是有效防范信贷风险，严格执行个人住房贷款各项管理规定，加强对住房贷款风险的监测分析。五是建立信息沟通机制，对社会关注的热点问题，及时给予回应。
昆山房天下连线业内进行解读。［详情］
江苏明确要求推动市县工作 昆山不动产统一登记来了
按照国务院建立不动产登记制度有关要求，目前省级不动产统一登记工作已全面铺开。河北、山东、江苏省级层面职责整合基本到位。江苏省明确要求积极推进市县不动产登记整合工作。目前河北、山东、江苏3省已印发不动产登记职责整合文件，省级层面职责整合基本到位。［详情］
沪苏浙皖“世界超级经济区”已形成 昆山受益
倪鹏飞说，“所以我们建议修改长三角的规划”，过去长三角规划只包括浙江、江苏和上海，没有包括安徽，并且对北部的重视很不够。建议优化大长三角地区的空间布局，实施“北进南优、西联东拓、中扩提”的布局原则，构建以上海为中心的扇形空间结构。
5月9日，中国社会科学院财经战略研究院在一项研究成果发布会上称，在沪苏浙皖地区，一个世界超级经济区已经浮现。［详情］
该方案特别提及两项子方案，一是在现有的行政区划之下，提升南通的战略定位与行政级别，建设“江北上海”，并将通州湾新区提升为新区，迅速打造战略制高点，联动上海浦东新区，形成两岸对称的超级中心，支撑这一超级经济区的发展；二是通过行政区划调整将南通划入上海，形成“两江三岸一岛”的大上海(两江为黄浦江、长江，三岸为浦西、浦东、江北南通，一岛为崇明岛)。
“尽管区域间存在利益竞争，但这一调整会为各方期待，上海将获得巨大的发展空间，江苏省及省内其他城市在的定位也将获得重大提升。”倪鹏飞说。 ［沪苏浙皖区域优化方案上报 南通或划入上海］
江苏十城市楼市库存量探秘:昆山等地"积食难消"
调查显示，江苏一些城市的房地产市场出现了供过于求的局面，在库存重压之下，部分城市的楼市开始隐现拐点。苏州库存统计：商品房可售套数达到11.3万套，可售面积为1283.2万㎡，其中商品住宅可售5.2万套，可售面积为767.8万㎡ 。截止2014年4月29日，据昆山房天下官方统计数据显示，昆山房地产市场新房库存量达80860套。［详情］
苏州救市路线图曝光 江苏欲稳定核心区楼市
救还是不救，这是一个问题。
同属经济领先的江苏省，无锡、常州和苏州已经或即将拿出拯救楼市的路线图，而南京市委书记杨卫泽明确表示，楼市限购为国家政策，南京将严格执行，没有放松限购的想法。
截然相反的态度却耐人寻味。过去，我国楼市调控政策基本是“一刀切”，如今，决策层提出了分类调控思路，防止误伤刚需，“提出分类调控，实际上就是不能开一个药方大家都治病。”住建部副部长仇保兴说。江苏省或许可以作为这样一个典型区域，其内部已出现明显分化趋势，因此各地也根据各自城市特性，在罗盘上转出不同的调整方向。［详情］
昆山教育局就家长关心的学区学籍等问题详细答复 2014新学区暂未出
问：城区幼儿园、小学、初中施教区是怎么调整的？如何查询施教区？
答：每年5月，市教育局根据“有利于学校均衡发展、有利于学生就近入学、有利于社会和谐稳定”这一原则，在征求相关街道领导、社区居民意见的基础上，对城区幼儿园、小学、初中施教区进行调整并对外发布，具体可在“昆山教育信息网”(www.ksedu.cn)公告栏内查询，内有城区幼儿园、小学、初中各校详细地址、招生电话、学校网址和施教区范围等。咨询电话：57532139、57514880。［详情］
江苏新规：禁止在住宅楼里开餐馆、洗衣店、汽修店
在不少小区，居民楼一楼开餐馆、洗衣店挺常见，不过，随之带来的油烟、水等污染也让居民很烦心。
记者注意到，此前公布的《江苏省大气污染防治条例(草案)》征求意见稿明确，城市政府应当合理规划餐饮业布局。新建、改建、扩建产生油烟、废气的饮食服务项目不得设在居民住宅楼等非商用建筑内。
实时的修改稿则直接列出了餐馆、洗衣店和汽修店的三大“禁区”，即禁止在下列场所新建、扩建餐饮、洗染和机动车维修等项目：(一)居民住宅楼等非商用建筑；(二)未设立配套规划专用烟道的商住综合楼；(三)商住综合楼内与居住层相邻的楼层。
对于上述场所内现有的餐馆、洗衣店、汽修店，修改稿要求，其经营许可到期后，工商行政管理部门不予办理延续手续。这意味着，到期后，这些店都要撤出住宅楼等场所。［详情］
“经济女侠”叶檀昆山论道
5月11日，知名财经评论家、有“经济女侠”之称的叶檀博士在2014年昆山经济论坛进行主题演讲。
叶檀以“自贸时代的昆山机遇”为主题，与业界人士就当前经济形势、投资热点、房地产市场发展进行了激烈精彩的思辨对话。叶檀认为，中国经济发展传统的“三大红利”，即出口红利、人口红利和货币红利日渐式微，全球经济正在从WTO时代进入自贸时代，而上海自贸区则是中国融入全球自贸时代的一个窗口。她建议，昆山作为距离上海自贸区最近的城市之一，要用国际化的眼光、自贸时代的思维引领经济发展。同时，要充分发挥利用好自身的优势，明确定位，贴近市场，不做“大上海”，也不做“小上海”，而要做“夜上海”。［详情］
其他：
六、热点新闻
孙宏斌成绿城接班人 宋卫平成地产界"制片人"
昨日(5月18日)，《每日经济新闻》记者获悉，在5月16日融创、绿城发布公告称，融创拟收购宋卫平、寿柏年等人持有的绿城股份之后，宋卫平通过绿城集团网站刊发了一份名为《宋卫平董事长致谢并答复》的公开信，将绿城的“”之位转交给融创中国(3.89,0.03, 0.78%, 实时行情)董事长孙宏斌。
在上述公开信中，宋卫平一句“天下本一家，有德者掌之”，让业界感叹他的胸襟远见。宋卫平一手开创的绿城被其视为其“女儿”，而今把这个含辛茹苦20年养大的“女儿”嫁了，自己选择专心从事代建、现代农业，确实不是一般人能做到的。但从房地产行业来看，类似宋卫平“嫁女”的事未来还将发生。房地产正在跑步进入行业细分阶段。［详情］
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