[摘要] 5月29日，房天下一场主题为“昆山楼市供需博弈 6月房企如何攻市？”的大话地产在森隆大厦7楼圆满落幕，昆山房天下总经理梅术渊、北大资源·理城营销部经理 、金塘园专案经理王华琴、森隆满园策划经理沈宏、衡山城销售经理余之强出席了本次研讨会。
“央五条”需细化落到实处 这是对购房者的实惠
1-5月昆山楼市成交的不理想，有一个重要的原因就是房贷利率及首付的提高。衡山城销售经理余之强对此有切身的体会。“银行利率的提高，最终买单的是购房者。一些银行利率在基准的基础上甚至上浮15%，这对成交有很大的影响，因此部分潜在的客户希望等利率回调的时候再介入。”
衡山城 销售经理 余之强
日前虽然出台了“央五条”，但根据房天下的实时调查，昆山目前的房贷政策并无太大变化。是需要缓冲期还是别的原因？对此在座的各位嘉宾也表达了看法。
沈经理认为，中央层面如果能把政策予以细化，才能真正在市场上有所影响。王经理则释放了一个内部消息，“在一、两个月以前，当时昆山市建设局的局长就召集了各大房企去开会，问到底困难在哪些地方？实际上，金融政策都是对房企都是很大的困难。当时也有单独被约谈的银行，这一块是否要对整个房企进行补助和支持。”当时至少有两家银行表示，银行其实资金充足，就是要支持房企，因此放款不会有难度，只不过每年要有调整。至于利率，“我也希望能慢慢放松，回到去年的状态。国家能呼吁一下。”
5月29日大话地产活动现场
如果“央五条”能真正落到实处，利率放松，对于楼市来说是极大的利好。李经理表示，“刚才我们看到65%的网友处于观望期，9月底可以说是购房者的一个分水岭。政策刚刚出来，银行也要平衡各方面，过一段时间自然会明朗。银行利率下调，折扣的调整对购房者是意义上的实惠。
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