当下成都买房 既需要看房价也要看清投资潜力

5·12地震，在政府层面，出台的相关政策《意见》为开发商和购房者都提供了各种优惠政策，开发商方面亦采取了各式各样的优惠措施，而购房者所关注的问题也越发突出：

房价涨还是跌？

地震引发了关于房价涨跌的争论，各大网站论坛上关于地震导致房价涨跌的讨论空前热烈。有人认为，汶川大地震很有可能刺激房价继续攀高。首先，宏观方面的背景并没有发生根本的变化，没有动摇房地产价格继续走高的根基；而地震带来了大量的换房需求，原来的刚性需求也进一步释放，因此房价不会持续性的下跌。而也有相当多的人认为房价会下跌，并以政府出台的优惠措施和开发商开出的大幅度优惠为佐证，短期内受灾地区周边购房投资需求会受到抑制，而刚性需求则会有所提升。

而作为购房者所关注的显的更为真切，一些准备买房的消费者此时犹豫不决，当下的房价该不该出手？当前买房后期会不会房价继续下降？成为当下大多数购房者忧虑的焦点。

买不买房，买什么样的房？

“地震后，来电、来访量比起地震后一段时间已明显回升。”这是地震一个多月后，记者在售楼中心听到最多的一句话。而销售人员也认为是开发商拿出的强力优惠措施也吸引来了不少购房者。7月4日、5日，记者连续两天走访了成都市区内多个楼盘。在城北某楼盘售楼处，记者发现，偌大的售楼部已有不少客户在看楼，二购房者更热衷于了解相关优惠政策。、

“地震突然袭击那一刻，电梯不能用，我们从15楼往下跑，我从来没有想到，楼梯怎么会那么长！”一位购房者心有余悸地说，“在地震前，主要关注价格、户型、环境等。地震后，建筑质量则排在第一位，其次是建筑类型和楼层高低。”据成都恒禾置地发展有限公司总经理胡志根介绍，公司开发的恒禾·皇冠国际社区西班牙风情的纯多层社区，震后感觉明显热了起来，较之震前，购房者对多层的需求大幅上升。

房产的投资功能是否遭到削弱？

“房子是自住的，所以还是要下手买，如果是投资，则会缓一缓。”这是地震后很大一部分购房者的心态。记者在采访中了解到，地震使得一些外地购房者的步伐趋缓，大多抱着一种“等等看”的态度。

而也有部分外地购房者持有不同的观点，“一般而言，不动产是相当稳定的投资品。当地震发生，地点不能住了，但是住房需求却是刚性的。灾难过后，我们还必须看到的是，房地产仍然是我们这个阶段不可替代的投资品，而且在相当长时间之内都会是最重要的投资品之一”一位刘姓购房者告诉记者。某开发商告诉记者，近期投资买房的购房者非常少，大部分都是老客户来买房，主要是对楼盘质量的认可，而且地震后，大家也会相互对比。但是，地震对投资购房者的影响比较大，他们的投资会暂时搁置。

房屋受损，谁来买单？

地震中，房屋倒塌房贷还要不要继续还？房屋受损的赔偿问题如何解决？开发商应负多大责任？相关方面政策法规有无明确规定？这些关于房屋安全保险的问题受到购房者的重新关注。而在目前背景下，大部分银行均明确表示，鉴于地震灾区的巨大损失，出于社会责任方面的考虑，银行短期内不会对逾期还款者罚息。农业银行宣布，对灾区因灾害影响无法正常还款的个人贷款客户，设置6个月缓付期。在2008年5月12日至11月12日6个月期间，对因受灾害影响无法正常还款的个人贷款(含个人住房贷款)，不计收罚息或复利，也不在人民银行个人征信系统和农行内部信贷管理系统反映不良信用记录，并将视各地灾后重建进度，决定贷款缓付期是否进一步延长。

建设银行规定，对客户因地震灾害造成的无法在原合同约定时间归还的各类本外币贷款，不再计收逾期罚息，不再计收复利。

工行表示，对于5月12日灾情发生以后贷款产生违约的，违约记录暂不向人民银行个人信息基础数据库报送。已经报送的，予以调整，但这一规定执行期限暂为3个月。对于未投保的受损房屋，预期中央政府和地方政府都将出资帮助修复。但实际操作中不排除今后出现争议的可能性，还期待国家政策进一步明朗。

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