高档房产成为投资客的“拐点避难所”？

不怕贵，就怕不贵。当然贵的要有道理，地段环境都到位，“越贵越高兴”。

孔杰林正在和他投资圈的朋友里宣扬这样的逻辑，现在，他的朋友们都为去哪儿做房产投资而头疼，孔杰林的逻辑是，买高档房最保险，至于房价高低却并不是第一要考虑的因素，他时常引用自己的案例，在北京北三环的一套2004年的商品房上，孔杰林至今还保持着将近50%以上的回报，而且随时可以脱手套现。

市场数据也支持孔杰林的如是逻辑：2007年第四季度北京市一手住宅均价排名前15位的楼盘，其总体均价为3.48万元/平方米，而到了今年一季度，前15位楼盘均价达3.74万元/平方米，季度环比升幅达7.5%。俨然一幅高档避难所的姿态。

越贵越保值

“只要我想卖，现在就可以脱手。”孔杰林现在不得不为自己2004年所做的一次购买决策而感到庆幸，彼时，他花费7300元/平方米的价格，买下了位于北京北三环一带观典花园的一套100多平方米的商品房，在那个年代，总价80多万元的商品房已经算得上是大手笔的投入了。

当时，很多朋友都觉得他买贵了，盈利的空间变得很小，而现在，他脱手的价格已经达到了15000元/平方米，回报率超过50%，而且还有多个买家排队等候，比起他投资圈内的朋友“涨价容易脱手难”的尴尬处境，孔杰林觉得自己境遇不错。

孙逸超是孔杰林的朋友，他虽然也是靠在城区“倒卖”房产发家，但后来却走上了与孔杰林不同的路径，孔杰林告诉记者，他在房价整体上扬最快的2007年前后，把城区住房逐步套现之后，转而到城近郊地区购买总量更多的房产投资，“当时房价在数字上上涨的很快，涨幅也在40%以上，但是现在想要套现，却比较难。”孔杰林说。

确实如此。孙逸超告诉记者，他把3套房子挂在中介两个多月了，只接到大致2~3个电话，甚至都没有约到买家见面，甚至他在提出自己承担一半营业税的“条件”之后，也没有太大的改观。

“我的房产没有他多，总资产额也没有他大，但脱手变现的能力要比他强很多。”孔杰林对记者说。他分析个中原因，成熟社区的配套带来了大量纯粹自住的需求，而这种需求往往是刚性的态势，不受市场大势的影响。

孔杰林大肆宣扬着想买房投资保险就不要怕贵的逻辑，而事实也确实如此。

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