2010上半年昆山土地市场运行状况回顾

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　　导语：4月起，从中央到地方，房地产调控的重拳相继落下。从信贷政策调整到供应结构调整，从规范拿地到规范期房销售，从增加供应到限制需求……频率之大，涉及面之广前所未有，堪称史上严厉的房地产宏观调控。新政下，房地产面临空前考验。从楼市供应到品牌房企推盘动态，无论是开发商还是购房者，都试图寻找上半年楼市的大致轮廓。临近年中，房天下策划“楼市中场哨——2010房地产年中盘点”，作为“新政观察”及“关注购房者”系列行动的重要组成部分，全方位扫描昆山2010年上半年楼盘动态、成交量，价格走势、土地储备，深度解析房企生存状态、购房者消费心态。

房天下：2010年上半年昆山土地市场出让报告

——2010年1-6月昆山卖出土地26宗收入逾38亿

控制囤地，促进供应环节上市量已成为2010年房地产调控的主要基调。2010年，昆山土地市场能否走上渐趋“理性”的轨迹？本期，房天下为您盘点2010年上半年昆山土地市场运行状况。根据房天下不完全统计，昆山10年共计出让了26宗地块，合计土地面积1437701.2平方米，拍地总金额高达384349.551万元万元。

根据昆山房天下统计数据显示，周市镇出让地块面积，出让总价是昆山之首，周市镇总出让地块面积为372140.4平方米，出让总价为105497.206万元，开发区土地宗数多，开发区总出让地块8宗（含商业1宗，商业5宗，仓储2宗）。玉山镇和张浦镇出让地块面积和出让地块总价分别位居第二、第三，玉山镇出让地块面积为239422.1平方米，出让总价为63283.092万元；张浦镇出让地块面积为213689.3平方米，出让总价为39352.5885万元。

　2010年1-6月份昆山土地市场运行状况综述

2010年上半年昆山总体土地成交汇总
上半年总成交	纯住宅用地	商业用地	综合性质用地
26宗地块合计土地面积1437701.2平方米，拍地总金额达384349.551万元	4宗地块，土地面积412853.3平方米，金额108509.3915万元	9宗地块，土地面积200231.7平方米，金额86153.3291万元	13宗地块，土地面积824616.2平方米，金额189686.8304万元

2010年上半年玉山镇出让地块汇总
出让地块数	地块面积（平米）	成交金额（万元）
2宗（住宅1宗；商业1宗）	239422.1	63283.092

2010年上半年巴城镇出让地块汇总
出让地块数	地块面积（平米）	成交金额（万元）
2宗（综合性2宗）	11679	455.7966

2010年上半年锦溪镇出让地块汇总
出让地块数	地块面积（平米）	成交金额（万元）
2宗（住宅2宗）	10711.5	36203.7131
2010年上半年张浦镇出让地块汇总
出让地块数	地块面积（平米）	成交金额（万元）
3宗（商业2宗、办公文化1宗）	213689.3	39352.5885
2010年上半年周市镇出让地块汇总
出让地块数	地块面积（平米）	成交金额（万元）
2宗（商业2宗）	372140.4	105497.206
2010年上半年开发区出让地块汇总
出让地块数	地块面积（平米）	成交金额（万元）
8宗（商业1宗，商业5宗，仓储2宗）	258320	85251.216
2010年上半年千灯镇出让地块汇总
出让地块数	地块面积（平米）	成交金额（万元）
2宗（商业1宗，商业1宗）	16994.1	5975.0636
2010年上半年淀山湖镇出让地块汇总
出让地块数	地块面积（平米）	成交金额（万元）
1宗（商业1宗）	8236.5	2594.4975
2010年上半年花桥镇出让地块汇总
出让地块数	地块面积（平米）	成交金额（万元）
3宗（住宅1宗，商业1宗办公科研1宗）	79261.5	27272.6423
2010年上半年陆家出让地块汇总
出让地块数	地块面积（平米）	成交金额（万元）
1宗（商业1宗）	63492.9	18463.73532

　2010年1-6月份昆山土地市场镜头

　　据昆山房天下新闻中心统计，2010年1-6月昆山市共成交26宗地块，周市镇出让地块面积，出让总价是昆山之首，开发区土地宗数多。

镜头一：昆山再提土地投资强度新增内资每亩均价达437万

　　5月20日，市国土资源局将位于巴城镇的一宗38.75亩的地块挂牌出让，明确要求这一工业地块的投资强度每亩不得低于400万元（或55万美元）。这一投资强度标准是根据市政府5月10日发布的《关于进一步完善节约集约用地措施加强项目用地管理的意见》设定的。至此，我市内资项目投资强度从初每亩200万元提升到400万元，外资则从每亩30万美元提升到不低于50万美元。 [详细]

镜头二：江苏昆山抬高优化土地供应倒逼产业结构升级

　　昆山市国土局局长束芬荣说，昆山只有927平方公里的县域面积，31万亩耕地，要想长远发展，必须通过土地倒逼政策实现产业结构升级。他们有效的办法，就是将土地投资强度标准从2002年的“5432”逐步调整到今年的“7654”。这样的标准，使粗放型企业不得不选择退出，而高新企业被大量引进。[详细]

镜头三：康佳公司3.42亿元昆山周庄镇拿地

　　公司于2010 年7月5日参与了昆山市周庄镇全旺路南侧地块的挂牌出让竞拍。根据挂牌出让结果，本公司竞得上述地块，总用地面积为366,575.8平方米，总建筑面积约27万平方米，其中住宅建筑面积约23万平方米，商业服务设施建筑面积约为4万平方米；成交价格为3.42亿元。 [详细]

镜头四：寸土寸金精打细算 “小昆山”要做成“大昆山”

　　2009年10月9日，昆山市下发《昆山市地下空间开发利用及产权管理意见》，明确了地下空间的概念、供地方式、用途、出让年限、地价确定等方面内容，使得《物权法》中关于地下空间使用权属问题变得更具操作性，更使得昆山的土地利用从平面空间出让向立体开发转变。虽然昆山市海拔较低，地下空间开发困难，但在政府的有力引导下，地下空间也成了香饽饽。 [详细]

　2010年1-6月份昆山土地市场宅地成交盘点

　溢价率TOP10

地块名称	总面积(㎡)	用途	建设用地面积(㎡)	竞价方式	出让年限	起始价	成交价	竞得公司	溢价率
开发区前进东路北侧、夏驾河东侧（A14\A15）	14801	商业（办公）	4440.3	挂牌	40年	2220.15万	9206.22万	宝晖建设	314.67%
周市镇华杨路西侧、新塘河南侧	9651	商业（商业建筑面积≤25%）	2412.75	挂牌	40-70年	1317.18万	6012.57万	金利明、濮卫娥、李新元	246.11%
花桥镇蓬青路北侧、外青淞公路西侧	19999	商业	5999.7	挂牌	40-70年	3599.82万	1.15亿	沪昆市场投资	216.67%
开发区前进东路北侧、环城东路西侧（A10、A11）	9206	商业（办公）	2301.5	挂牌	40年	3986.20万	7050万	苏州港龙控股	188.67%
千灯镇景泾路南侧、人和路西侧	11061.2	商业	4977.54	挂牌	40年	2488.72万	5619.09万	吕雅军个人	125.78%
陆家镇孔巷路北侧、富荣路东侧	63492.9	商业	19047.87	挂牌	40-70年	9574.73万	1.846亿	昆山市恒强房地产	92.84%
开发区丁岸河东侧、合兴路南侧	9859	商业	2464.75	挂牌	40-70年	4436.55万	8281.56万	金茂投资发展有限公司	86.67%
周市镇华杨路西侧、新塘河南侧	80000	商业	24000	挂牌	40-70年	1.56亿	2.808亿	昆山金澄房产开发有限公司	80.00%
花桥镇光明西路南侧、薛赵路西侧	46429.9	城镇住宅用地	13928.97	挂牌	70年	8359.382万	1.47亿	昆山好家居装饰建材	76.11%
锦溪镇锦东路北侧、同周路东侧	163929.5	城镇住宅用地	49178.85	挂牌	70年	2.09亿	3.2亿	上海长甲置业有限公司	53.33%

　近期各地土地政策一览

国土部近日召开会议要求，下半年要不断完善国土资源管理政策，土地供应要向基础设施、新兴产业、保障性住房等民生项目倾斜，密切关注土地抵押贷款、农地“非农化”、农地“非粮化”等新情况、新问题。同时，积极参与房地产调控。开展房地产企业土地专项治理，系统清理房地产闲置土地……

◇　国土部9月启动首次土地问责清理房产闲置土地

　　在4日结束的全国国土资源厅局长座谈会上，国土部就下半年工作进行了总体部署，并提出密切关注形势变化，不断完善国土资源管理政策，积极为中央宏观调控要求服务。[详细]

◇　楼市调控第二轮信号频发土地出让金恐将提至30%

　　“目前房地产市场呈现出量跌价滞的态势，再过一个季度左右，房地产市场可能会面临全面调整。”国土资源部部长徐绍史7月4日在大连举行的全国国土资源厅局长座谈会时如是说。[详细]

◇　新政后苏州首场土拍冷清落幕商用成交额超10亿

　　新政下苏州的首场土地拍卖终于落幕了，此前对本场土拍的种种猜测也随着土拍的结果而得到了应证或是反驳。据2号、3号公告里的信息，本次土拍总共供应了40宗地块。截止17日报名时，共有4宗地块流拍，18宗地块底价成交，18宗地块将进入今日的竞拍环节…… [详细]

◇　国土部出台“19条”房地产用地整治风暴将起

　　70%供地用于保障性和中小套型住房、有条件的地方探索房地产用地出让预申请制度、实施住房用地开发利用申报制度、开展房地产用地突出问题专项检查……3月10日，国土资源部出台整治房地产用地的专项文件——《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》，自本月起掀起一场“房地产土地调控风暴”。[详细]

◇　苏州新年拍热度不减 16宗地涨幅均超过100%

　　23日，2010年苏州首场土地拍卖在关注中举行。 57宗地块中，2宗地块无人报名被收回；11宗地块都只有一家报名即底价成交。其余44宗地块在竞拍中，让众人强烈地感觉到，房企要地的欲望依旧强烈，尤其是有实力的企业更是一掷重金。[详细]

◇　持续火热还是降温？ 2010土地市场一起来猜想

　　2007年地王四起，2008年却是流拍满地，到了2009年，所拍近乎皆地王，如今指针已指入2010年，土地市场又将上演怎样的传奇?多位业内人士认为，总体来看，2010年，调控之手指向"囤地"无可质疑，但在信贷政策继续宽松的背景下，部分今年已经大量储地的企业或许气势稍减，但依然缺地的企业在拿地上决不会手软。 [详细]

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