上海之春展会采访世茂蝶湖湾市场营销部经理姚仲华

2008“上海之春”房产展示交易会于2008年3月14－17日在上海展览中心举行。此次参展国内开发商达100余家，展览面积达2万平方米。作为上海的周边城市昆山，在此次展会上展出了包含酒店式公寓、写字楼等投资性产品、别墅和高档住宅产品等近20家楼盘.鉴于2007年底调控至今市场惨淡的局面，今年的上海之春房展会受到业内外广泛关注,昆山楼盘走进上海状况如何,昆山搜房网记者全程追击权威报道，带您直击展会现场.

图为世茂蝶湖湾市场营销部经理姚仲华

一、姚经理(以下简称姚)，您好！请您给大家介绍一下蝶湖湾目前的销售情况。

姚：世茂蝶湖湾是一个国际化社区，业主来自美国、澳大利亚、新西兰等地，国际化的人士的居住直接决定了社区的居住层次和品位。目前一期住宅已经交房入住，二期会在今年8月推出，商业部分将在5月正式开盘！蝶湖•湾仔道作为昆山首个集湖景公园、品牌消费、主题餐饮、休闲娱乐、旅游消费、商务商展六大功能于一体的大型商业中心,它的利好性还是很强的。首先,昆山现有的商业都是比较分散的,缺少复合型、国际化的大型商业中心,蝶湖湾仔道的出现填补了昆山这一市场空白.项目沿着312国道和柏庐路两个主干道，它的交通很便捷！其次,对面就是昆山新的长途客运站，这为商业日后的繁荣提供了充足的人流量保证！应该说商业投资很多客户还是担心它的回报率，我们商业部分回报率是固定每年8%.同时我们的业主还可以用16%的回报率来抵扣首付。现在银行的贷款政策日益趋紧，商业利率也有所提高，很多客户的购买压力很大，用16%回报部分来抵扣首付款，会给客户减轻部分首付的资金压力，或者他们可以用这16%的首付去做其他投资！此外，我们的商业会聘请高维环球来做整体的招商运营管理，邀约拥有强大和众多全球知名品牌的商业资源和国际资金背景的高纬环球进行全程代理招商。高纬环球采用当今全球最先进的商铺运作模式，将会确保商业投资者的现实利益和高额回报。

二、好像蝶湖湾仔道在去年年底已经开盘了？

姚：是的，去年年底我们的确是开出了一小批，都是针对老客户的，因为我们有很多老客户对我们的商业部分很早就开始咨询和预定，当时针对他们开出的60套很快就售完了。今年的5月份是蝶湖湾仔道的正式全面面市，目前商铺已经全部封顶，4月底可以交房,预计今年10月商业部分会开业.

图为世茂蝶湖湾展位盛况

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