今年1月份，上海的商品住宅供应量和成交面积分别为73万平方米和70万平方米，分别比2009年12月减少了47%和51%。成交量的忽然下降，除了传统意义的淡季到来之外，还有随着政策调控的转型，楼市不可避免陷入观望情绪。
刚性需求继续释放
上海1月份成交面积排名前10的项目，基本以1万元/平方米—2万元/平方米为主，而这类项目基本以刚性需求或者改善型需求为主。从中我们可以看到，目前上海的刚性需求仍然在释放过程中，市场上仍有大量的购买力。
对项目开发商而言，在市场大环境不好的情况下开盘，本身就需要一定的魄力与应对考验的自信，产品就是自信的保障。这对于购房者来说，是一个好消息，真正想自住的购房者，现在也许是一个好时机。
从项目的具体板块来看，一季度新增供应的所处区域略显边缘化，如嘉定、松江、宝山等区域。而从1月份的供应暴跌，我们可以预测，在一季度接下来的1个多月内，项目供应，特别是中环内的供应会越来越少，而这些项目也将成为购房者趋之若鹜的必争之地。
投资仍是重要目的
春节过后买卖双方心态究竟如何？上海美联物业市场研究部针对400名年龄在25-65岁之间的潜在客户调研显示，投资仍是购房一大目的；受楼市调控政策影响，业主心态已开始松动。
调查显示，被访者中购房者与业主对目前楼市的态度大致相同。买卖双方中各有40%和41%的人群表示会根据市场的变化决定是否买房或者出售房屋。同时，购房者中有31%的人选择在半年内购置房产，而业主也有30%的人计划在半年内出售手中房源。值得注意的是，购房者中考虑在一两个月内买房的占7%，但计划出售房源的业主则高达13%。由此可见，楼市调控政策对业主的心态影响正在逐步扩大，业主心态开始松动。
调查还显示，准备购房的人中，因为结婚和动迁而购房的分别占32%和8%。另外以投资和改善住房条件、为子女购房的则各为20%、28%和12%。其中用于投资目的比去年3月上升14个百分点，说明目前疲软的楼市行情并没有影响房产在投资者心目中的投资价值。
虽然市场上普遍认为房价已达高位，但对2010年二手房价的走势，购房者与业主之间存在明显分歧。认为未来二手房价会呈现上涨趋势的，购房者为19%、业主则高达36%；而看跌后市的购房者约38%，业主方面仅为13%。此外，表示购房预算在100万以内的购房者为14%，而计划出售总价在100万以内房源的业主仅为4%，由此可知，低总价房源正呈现供不应求的态势。
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