[摘要] 新政出台不到一周，各地购房者姿态百出，有后悔的，有观望的，有无所谓的，有一部分伺机抄底的。可见，今年楼市调控组合拳的第一波，已对市场形成一定影响。对于原本“疯狂”的昆山楼市而言，系列政策的出台会否引起一场新的市场变革。购房者、最关心的房价是否将迎来拐点？
“二套房首付款不得低于50%”、“房价过高地区可暂停发放购买第三套及以上住房贷款”，“住建部严控捂盘惜售组合拳出炉”……自4月16日以来，中央出台一系列强有力的调控政策，可谓是对房地产市场“动真格”。
新政出台不到一周，各地购房者姿态百出，有后悔的，有观望的，有无所谓的，有一部分伺机抄底的。可见，今年楼市调控组合拳的波，已对市场形成一定影响。对于原本“疯狂”的昆山楼市而言，系列政策的出台会否引起一场新的市场变革。购房者、最关心的房价是否将迎来拐点？
从各大售楼处传来的消息是目前投资客的比例开始大大减少，新政对投资购房者在贷款和首付方面的限制！很多楼盘延迟了推盘计划，原打算有开盘计划的银河新都、弘辉首玺等项目选择延期开盘，政策刚刚出来，要看看行情再说。
对于以吸收不少上海客的东部楼盘来说，也是明显受到了政策的影响。
“以前是每次开盘基本上周末2天都可以销售完毕，这次我们办了300张卡，预期能销售100套就不错了。随着首付、利率上调，对投资客的确是产生了一些影响。”城东某项目相关工作人员如是说。那么目前的定价如何？会不会受到影响？“目前我们的价格还是按照原来的计划拟定的，价格方面并没有出现浮动。”
同样计划于4月底开盘的另一个项目，开发商对外的报价是均价8000元/平方米，但是据了解实际成交价在7500元/平米左右。政策规定户型面积90平米以上首付3成，对于刚需购房者来说，这点也成为大家的负担，还未开盘的项目，开发商也在动脑筋在房型上做文章。
“新政的确会造成一部分投资客的观望，目前开发商也不存在降价销售的可能，只是成交速度肯定不会像以前那样快了。”城东某项目相关人员如是说。
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李良：楼市新政短期内对昆山房价没有影响
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