自2009年初至今一直呈现出一派火爆气象的房地产市场，近期突然遭遇政策频繁打压。
4月14日，温总理在国务院常务会议上提出了关于遏制部分城市房价过快上涨的“新国四条”；4月17日，国务院又发布了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》。
短短几天，政府接连重磅出击，使得房地产市场未来走势，顿时失去了方向。此后一周，主要城市的房地产成交量骤降。虽然价格相对坚挺，但市场判断，房价将面临下跌，楼市拐点已至。
对此，《投资者报》分析认为，综合各方面的因素来看，在各方力量博弈之后，房地产经历中、短期的调整后，未来房价稳步上涨的可能性更大。
房价疯涨遭到当头棒喝
2010年以来，房价延续了2009年的旺盛涨势。
根据Wind资讯数据，今年前3个月的房屋销售价格指数当月同比分别增长了9.5%、10.7%和11.70%，部分城市的上涨幅度更为明显，以北京为例，今年1~3月份的增长幅度分别为10.2%、10.7%和12.3%。
北京为代表的部分城市房价的过快上涨，直接原因是在“地王”频出的背景下，使得市场产生了强烈的房价上涨预期，加之通胀预期，大量资金进入房地产市场。
房价的过快上涨，必然引发连锁反应，调控政策密集出台。
4月14日，温家宝总理主持召开国务院常务会议，研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施，并确定了“抑制不合理住房需求，增加住房有效供给，加快保障性安居工程建设及加强市场监管”等四项政策措施，并被市场称为“新国四条”。
4月15日，国务院出台具体措施，要求对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。
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