[摘要] “7折利率是房贷历史上最低水平,以后也不会再有。”近日,南京一家股份制银行邀请多名房产中介,召开“个贷中介业务渠道座谈会”,该银行的房贷负责人如是说。
“7折利率是房贷历史上水平,以后也不会再有。”近日,南京一家股份制银行邀请多名房产中介,召开“个贷中介业务渠道座谈会”,该银行的房贷负责人如是说。
国务院出台房贷新政,已有将近一个月。除了北京、深圳之外,还没有城市出台具体的实施细则。但无论如何,二套房“首付五成,利率上浮10%”的基调已定,加上业内公认人民币“升息通道”将在今年二季度打开,银行要想争取到更多房贷客户,只有在省利息上做足文章。
固定利率再现房贷市场
固定利率房贷,简单来说就是无论基准利率涨还是降,都会按照当初和银行签订贷款合同时约定的利率还贷。这在利率已经“见底”的当下相当具有诱惑力。
不过,在很长一段时间内,记者发现固定利率房贷已经几乎从南京各大银行消失,这主要是因为从2008年下半年以来,央行利率调整一直都是降息,固定利率房贷显然没有市常去年四季度中央经济工作会议召开后,专业机构与经济学家竞相发表升息“猜想”,各银行也在考虑调高固定利率,自然成了一段相当长的市嘲真空期”。
近日,在房贷产品上做派一向“前卫”的深发展银行再次在南京房贷市场扔下“重磅炸弹”,宣布推出3年期的固定利率贷款。这种固定利率气球贷产品的利率有两个档次,5.94%和6.21%。
其中,三套房仅适用6.21%。不仅如此,3年后贷款合同到期,客户还可以选择继续贷款即展期,或者一次还清余款,展期累积可达30年。
记者算了一笔账,根据国家目前的房贷政策,常规的二套房贷款利率上浮10%后为6.534%。而按揭第三套房,则其浮动利率一般要在7.128%附近。深发展有关负责人向记者表示,他们此举并不违规,因为5.94%的利率是根据央行3年期基准利率的1.1倍测算出来的,6.21%利率则达到基准利率的1.15倍。而南京不少其他银行表示将对这个新政下堪称“地板价”的房贷产品密切关注,不排除效仿的可能。
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