[摘要] 本人认为，此轮调控属于相当专业的“对口”调控，再非“空调”。首付比例、社保、套数认定等，对昆山无异于釜底抽薪斩断主力客户，因此影响短期内难以扭转。昆山只能重新回归依托本地刚性需求支撑市场的轨道上。而此则意味着整体价格的回调压力。
千呼万唤始出来，苏州楼市调控细则终于正式出台！今后，苏州开发商每次申请预售许可证的房屋面积都要达到3万平米以上，3个月内不得调高房价【苏州楼市调控细则出台 3个月内不得涨价】。
据悉，此次发布的《通知》对开发商每次申请预售面积给予了明确的规定。要求“商品住房项目已达到预售标准的部分，原则上应当全部申请预售和网上认证；超过3万平方米，确需分批预售的，每次申请预售面积不得少于3万平方米，并应制定分批上市计划。”就此新政细则，昆山搜房网展开业内内观点专访.
上海皓拓房产营销有限公司策划总监刘传友
昆山搜房网：苏州的新政细则出台，无疑很多人已期待已久。既然政策细则已经明朗，您认为接下来昆山房地产市场观望还会继续吗？买卖双方会有一场怎样的行动？
刘总：目前，新政影响已全面彰显，效果可谓立竿见影，为历年来最为严格有效的政策。随着建设部等系列配套文件出台及各地政策的跟进，已形成严打房产的雷利之势。昆山作为一线城市的直接辐射地，亦正深受新政之控，处于震荡调整期。本人认为，此轮调控属于相当专业的“对口”调控，再非“空调”。首付比例、社保、套数认定等，对昆山无异于釜底抽薪斩断主力客户，因此影响短期内难以扭转。昆山只能重新回归依托本地刚性需求支撑市场的轨道上。而此则意味着整体价格的回调压力。如无意外，本论调整期在昆山至少应延续至年底，其间各盘将是量降价撑乃至进入大力促销期。当然，宏观层面的规划、交通利好也会缓冲新政对楼市的严重冲击，这样会使得整体走势成交量上有下降，价格平稳前行为主，略有震荡。
昆山搜房网：“3个月房价不会上涨”，这项措施对昆山开发商又有怎样的影响？他们会否选择降价销售？当前的昆山房价会否出现松动？
刘总：这个规定目前看近乎多余。新政已经直接影响房价上行的信心及趋势，本身即已出现上涨乏力的状态。至于楼盘会否降价销售则不可一概而论，如是尾盘，则有可能选择尽快降价出货，而性价比较合适的楼盘则会稳固价格，一些市区坚挺地段产品也会坚守价格，体现地段支撑价值；而竞争激烈的一些板块则会采取各种促销手段加以去化。总体来看，期望楼市整体大幅度跳水降价仍然是不太现实的，毕竟昆山房价一路走来相当坚实，泡沫化并不太严重。
新政满月:昆山开发商对策 楼盘8.3折!垫首付!
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