[摘要] 商铺商铺，是先有商后有铺，先有商业后有商业地产。你要投资一间商铺时，必须先去考察周围的商业氛围，只有商圈成熟了，才可能诞生好铺。
新政出台以来，住宅投资得到了有效的控制，投资者纷纷将目光瞄向了商业地产，尤其是商铺投资越来越火。但是在投资商铺的时候，由于商铺的高投入和高风险，投资客必须提前做好相关的功课，才可以投资。本期就为大家谈谈：投资商铺，需要关注的几大问题！
商圈地段是关键
老城区的商业设施比较成熟，商铺值得投资。总体来说，这些地段拥有足够的人气，而且有发达的交通，具备沉淀已久的繁荣商业气氛，可以较大程度地降低投资风险。但投资者应尽量避免买入计划动迁的商铺，除非有充足的把握能得到更高的补偿。
其次，投资人可以盯住一些新开发市场。这些市场虽然需要培育，但地价相对较低。以下几个指标可以作为投资时的参考：首先是市面和楼层因素，一楼的商铺往往租，租金也高，对投资者也最有保障；其二是使用率有多高，使用率提高一倍，就等于降低一半租金。再次，准确的市场定位则可以大大提高投资的回报，比如“电脑一条街”、“服装一条街”等。
对于想投资小型商铺的投资者来说，首当其冲要考虑的因素是所选地点区域性商业气氛是否浓烈，如人口密集度、人口结构、日均人流量、消费能力、消费结构、商业设施网点数量、配套设施等。
无论选择怎样的地段，市政规划决定了投资者所看重的商铺未来经营整体环境和经营所必须的“人气”。据有关人士透露，目前，本市正在进行2010年之前的商业布局规划，有望在不久出台，它将成为广大投资者的重要指南
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