[摘要] 今年以来，政府出台了被称为“自１９９０年房地产市场化以来最严厉的政策组合”，以应对房价和土地价格的不断大幅上涨。但房价并未就此走上跌途，一线城市房价微跌仍在高位，二线城市因投资资金提前布局影响较小。从近期看，由于房地产对于经济影响较大，而全球经济的不稳定也令中国宏观调控政策更加谨慎。
今年以来，政府出台了被称为“自１９９０年房地产市场化以来最严厉的政策组合”，以应对房价和土地价格的不断大幅上涨。但房价并未就此走上跌途，一线城市房价微跌仍在高位，二线城市因投资资金提前布局影响较小。从近期看，由于房地产对于经济影响较大，而全球经济的不稳定也令中国宏观调控政策更加谨慎。在中国经济增速可能出现下滑、宏观调控政策不断微调的背景下，房价走势又将如何？记者采访了部分专家学者。
此轮调控房价能降多少？
正方：房价可能下调１０％
反方：量缩价格仍将持续
４月以来，楼市调控疾风骤雨，但房价仍扑朔迷离。此轮房地产调控的效果如何，可能让房价下跌多少？房价下跌的底线又在哪？各界有不同看法。
中金国际首席经济学家哈继铭认为，政策效果正在逐渐显现，房价涨幅明显回落。从国家统计局５月份数据看，５月份７０大中城市房价同比上涨１２．４％，环比上涨０．２％，明显回落。５月房地产市场成交量加速下滑，销售面积环比下降１５．８％（同比下降３．４％），销售额环比下降２５．０％。他预计，下半年房价环比将有所下降，但大幅下降的可能性不大，下跌１０％。
搜房控股集团董事长、中指研究院院长莫天全也表示，４月中旬以来房地产调控新政来得很猛，预计会有３～６个月来消化调控政策。目前，价格向上的项目很少，价格下调是大趋势，二手房价格也在向下，同时从房地产市场的历史发展来判断，此次可能会出现１０％左右的调整。“房价１０％的调整也是很高的。这是我们根据数据作出的综合判断。”他补充说。
独立经济学家谢国忠则对政策效果不看好。他认为，当前房地产调控与前两次调控区别不是很大，基本都是通过信贷政策限制某些人购房。而前两次最终以调控政策取消、房地产销售继续大幅增加而告终。目前市场也存在这种预期，开发商没有大幅降价销售，银行也没有向开发商“逼债”。在“两头”没有压力的情况下，预计成交量缩小、价格变化不大的局面会持续一段时间。
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