[摘要] 发布的最新报告显示，上半年房地产企业销售业绩同比依然增长三成，但大多数企业未完成年初公布销售目标的一半。专家认为，如果不是房企前期调整战略发力二、三线城市，宏观调控政策对一线城市的泡沫挤出效应将让这张“中考”成绩单更为难堪。
发布的报告显示，上半年房地产企业销售业绩同比依然增长三成，但大多数企业未完成年初公布销售目标的一半。专家认为，如果不是房企前期调整战略发力二、三线城市，宏观调控政策对一线城市的泡沫挤出效应将让这张“中考”成绩单更为难堪。
“新国十条”及一些地方细则出台后，一线城市成交量受到较大影响，上海、北京等城市月成交量甚至一度萎缩了70%-80%；而前期价格上涨比较平缓的二、三线城市的成交情况则相对稳定。
统计数据显示，一线城市销售额去年底占总销售额39%，截至今年6月底只有29%，而二线城市销售额去年底占48%，现在占52%，三、四线城市销售额占比则从去年底的13%升至19%。从销售面积来看，一线城市占比从去年底的22%降至目前的16%，二线城市占比从去年底的52%升至目前的62%。
二、三线城市的销售占比加大，规避了很多风险，这也是房企上半年继续保持增长的主要原因。同时由于北京、上海等10个受调控政策影响较大的城市成交量只占总成交量的20%左右，因此尽管近两个月来这些城市成交量急剧萎缩，但并未对上半年的整体业绩造成较大影响。
下半年房地产市场仍不乐观，市场环境存在不确定性，不排除有继续下行的可能，至少在三季度市场仍以“挤泡沫”为主。
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