[摘要] 自4月15日国务院颁布“二、三套房贷新政”严厉打击楼市投资和投机以来，房地产调控已持续整整三个月。受此影响，恐慌性购房潮消退，成交量陷入低迷，而房价也出现回落迹象。
自4月15日国务院颁布“二、三套房贷新政”严厉打击楼市投资和投机以来，房地产调控已持续整整三个月。受此影响，恐慌性购房潮消退，成交量陷入低迷，而房价也出现回落迹象。
“部分城市房价过快上涨的势头得到了有效遏制，地王争夺也迅速降温，房地产调控的初步目的已经达到。”工商联房地产商会会长聂梅生指出。
不过，房价下行是以成交量迅速萎缩为代价的。业内人士认为，今后，房地产调控在遏制非自住性需求的同时，应逐步扩大商品房有效供给，提振新房开工率，推动销售量企稳回升，防止房地产行业景气度下滑给上下游产业造成负面影响。
房价“拐点”显现
国家统计局发布的上半年房地产市场运行情况显示，今年6月，70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.4%，涨幅比5月份缩小1.0个百分点。自4月份出现本轮房价同比增幅高点之后，这已是连续第二个月出现回落。
值得注意的是，6月份，70个大中城市房屋销售价格环比下降0.1%，这是近15个月来房价环比首次由涨转降。
数据显示，70个城市中，6月房价环比下降的城市达29个，占比超过四成。包括北京、上海、海口等此前房价疯涨的城市，房价都出现了不同程度的下跌。其中，降幅的是浙江金华，环比下降2.4%；而上海和海口的降幅并列第二，均达到1.4%。
某房地产研究院杨红旭认为，6月份房价环比由涨转降的出现，标志着房价在统计上已经出现“拐点”。
5月以来，绿地、万科、保利、恒大等一线房企先后采取降价、赠送面积等优惠措施促进销售。开发商降价也表明，房价趋势性下跌已不可避免。
国务院发展研究中心巴曙松认为，随着宏观调控的深入，投资投机性需求正在加速离场，而今年将有5.6亿平方米的新增住宅供给量，因此，下半年一线城市房价下跌几成定局，而且范围内的房价也将面临下调压力。
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