[摘要] 进入8月以来，原本被视作“敏感地带”的房价预判话题，突然之间被炒得热火朝天。万科董事局主席王石在8月初的一次公开演讲中提出，热点城市的房价有回调空间，开发商应顺应趋势合理定价。
进入8月以来，原本被视作“敏感地带”的房价预判话题，突然之间被炒得热火朝天。万科董事局主席王石在8月初的一次公开演讲中提出，热点城市的房价有回调空间，开发商应顺应趋势合理定价。而号称对房价“封口”几年的SOHO中国董事长潘石屹也在日前举行的“2010金融地产峰会”上高调表态，房价将会跌至2009年初的水平，跌幅或有30%。
此外，对预售收入的监管，潘石屹认为，这一政策如正式落地，对开发商资金影响非常大。
对未来资金压力的预测，已成为各房产大佬共识。任志强亦曾表示，虽然在降价刺激下，许多地区销量有所回升，但并不表示房价就有再度回升的可能性。他甚至指出，下半年房地产业形势严峻，今年三、四季度表现会更明显。“金九银十”期间推出量会有50%的增长，价格波动肯定会产生。
任志强还认为，若开发商硬顶着不降价，不采取任何举措，有关部门恐怕会出台更严厉调控措施。如此一来，整个国内房地产市场可能出现急剧变化。他认为，开发商选择5%~10%的适度降价，在稀释市场中积累刚性需求，同时也不会出现新的调控政策，并能用2~3年时间，将房价维持在一个较好水平上。他强调说，若开发商硬是不降价，将来整个行业要面临的打击会很大。“今年GDP保8%、保9%可以的话，明年能不能保呢？房价急剧下降的话又能不能保？适度降价，是房地产开发商面对宏观调控的理性选择。”
看空派
上海一家开发商表示，今年下半年企业的重点任务是“降价迅速消化”。就在上半年，这家布局的房企还在四处寻地。不过，从目前在上海的几个楼盘销售情况来看，从7月份开始价格“坚挺”的情形已不复存在。
另一家央企地产公司内部人士告知记者，截至8月底，公司完成的销售额可能只及全年目标三分之一，“新推楼盘肯定会比原先预期价格更低，至少与前期平价吧。”
远洋地产北京区域事业部副总经理胡宇宙称，小开发商现金流会有一定压力，需要调整价格，预计房价下半年调整幅度不超过10%。
华业地产副总经理陈云峰认为，今年“金九银十”预计销售会出现小高峰，开发商可能会适当调低价格迎合市场。如价格下调到20000元/平方米以内，估计会出现成交量大幅上升。预计今年年内，北京房价降幅在10%~15%，下降区域主要是房山、大兴、通州，市区新增供应很少，价格不会轻易松动。
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