[摘要] 10月19日，央行决定自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率，金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%。这是续“新国五条”、地方细则的限购令后，调控政策再次给房地产市场泼了一盆冷水。
10月19日，央行决定自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率，金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%。这是续“新国五条”、地方细则的限购令后，调控政策再次给房地产市场泼了一盆冷水。
专业人士王小广表示，对于正在进行中的楼市调控，加息这个金融工具早就该使用，因为加息是抑制楼市投机有效手段。“对于楼市降温来说，这是一个好的开始。”
市场反应
加息强化调控楼市决心
此次加息是央行自2007年12月20日以来首次上调利率，已时隔两年又10个月。虽说此次加息并不完全针对楼市，但是对于房地产市场而言无疑是雪上加霜。
事实确如此，许多业内人士对加息后市场比较担忧。宏远地产相关负责人表示，在加息之前，新一轮出台不久的调控政策还处在消化阶段，如今加息无疑给不明朗的市场带来更大的不确定因素，其结果势必会在消费方形成一定的观望，从而加大开发企业的压力，对市场自然有长远的影响。
据了解，人民币存贷款基准利率上调后，一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%，其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。
业界人士普遍认为，采用加息手段后，企业的现金流将会收缩，这对以资金为主的开发商影响会大一点。同时，这一政策是在“限贷”和“限购”的大背景下出台，说明政府的调控力度很强，消费市场的观望情绪将变得更浓。从表面来说，加息对楼市的影响远不如针对性强的地方细则，但却表明了国家调控楼市的决心。
短期内成效难以预测
据了解，从去年初楼市开始回暖，无论是本土开发商，还是外来地产商在2009年都取得极佳业绩。即便在今年经历大半年的调控环境下，类如中信、光大、万科等开发商依旧取得不俗战绩，这使许多房地产企业手中资金都相对充裕。因此，对上调金融机构人民币存贷款基准利率，在短期之内不会构成较大的负面影响。
对此，业内人士黄总表示，加息对任何行业都有影响，关键在于影响的力度、涉及面等。“从目前的市场行情来看，加息所产生的预期影响要比实际成效大一些。根本原因在于当前楼市面临第二波调控，市场的观望氛围正在加重，加息无意中势必加速其形成。”
然而，也有一些人持不同看法。李总认为，短期之内，加息对市场的影响还难于呈现出来。首先是目前还是加息的初期，真正的效果还难预测，断言楼市马上受影响是不太现实的；其次是目前利率处在一个相对较低的水平，加息0.25个百分点对于低利率水平的利息来说，对购房者的影响并没有那么突出，因此在短期之内，其成效还有待观察，不宜过早下定论。
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业界
担心市场进入加息通道
记者在采访中了解，业内人士一方面担忧市场受加息所影响，交易量和成交价出现变化，另一方面更担心市场进入加息通道，预见性加息心态对后市影响会更大。
“这次加息不是针对房地产，只是恰好房地产市场处在被调控阶段，算是半个巧合。”东莞某银行负责人介绍道，由于数月来CPI连续攀升，市场上的通货膨胀压力越来越大，国家基于控制通货膨胀的目的，所以才会选择了加息这一措施。
不过，不少业内人士对加息都有“殃及池鱼”的感觉。业内人士陈总认为，加息先是全宏观层面考虑问题，并非专门针对房地产市场。因为新一轮调控政策刚刚出台，调控的效果还没有体现出来，完全没有必然马上动用加息这一措施，所以对于房地产行业而言，实在有点背。此外，一些业内人士则担心，国家运用利率来调控市场将是一项长期措施。因为“十二五”已提出将民生放在位，而房地产是与民生关系最密切的行业之一，所以未来市场或进入加息通道，而此番加息就是一个的信号。
政策对市场有影响
——宏远地产罗雄对于央行上调存贷款基准利率0.25个百分点。罗雄表示，虽说利率上调幅度并不算大，但对房地产影响还是比较明显的，尤其现在处在调控阶段。其实，加息一方面表明政府的调控决心，另一方面也说明利率或开始处于上升通道了。
调控加码升级
——中天力通朱必步对于央行加息，朱必步略感意外地表示，加息来得真快！各地还在热议“限贷”和“限购”，央行突然加息表明政策的调控决心。“此次加息表明调控在加码升级，对市场的影响还是存在的，相信商家和消费者都比较关注这一变化对市场的影响。”朱必步如是说。
有点意外，有些影响
——正太联合何月媛“近期圈内热点都是‘限购令’，央行突出加息的确让人觉得意外。”何月媛表示，加息在商业地产方面的影响要小于住宅，所以影响面多集中在住宅这一边。
对于影响，何月媛认为，由于此前利率比较低，所以加息后增加的利息有限，对正常生活影响自然较小。加息政策影响的关键点不是利息，是市民的消费欲望将有所削弱。
后市将以刚需为主
——鸿艺集团段吉超“影响从次天股票就反映出来了。”段吉超表示，加息将使地产受到进一步的观望，且还会继续出新的政策。
对于消费者的影响，段吉超认为，一方面是加息后贷款每月的费用会多出一小部分，另一方面是投资性购房会越来越少，购房将以刚性需求为主。
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消费者
普遍认为加息有影响
对于加息给购房者和业主带来什么影响，记者采访了一些市民，从反馈的信息来看，东莞市民对加息影响还是比较关心的。在希尔顿广场置业的王先生说：“我担心的不是加息0.25个百分点，而是害怕加息密度和频率，这会使自己的供房压力明显加重。如果加的息多了，肯定会对生活造成一定的影响，供房压力自然而然就增大了。”
“国庆期间在南城买了套房子，后来觉得压力比较大，就把房子给退了。”曾在某知名楼盘下订的凌小姐介绍，对于是否退订，曾经有几天尤为烦恼，不知道选择买还是不买。即使最后选择了退订，但她对没能购买或多或少还是心存不甘。“自从知道加息后，自己觉得放弃的选择应该是正确的，起码生活压力没有那么大。”
曾经在东莞轴承厂工作的鲍先生则表示，以前房子便宜没买，如今买房只能选择贷款，由于贷款数额比较大，所以利息变化有一定的影响。如今政策频繁出台，几乎一周半个月就来一个，根本无法预测到市场的变化，只希望市场平稳一点，不要有过大的波动。
温馨提醒
利率微升无需过于担心
在央行加息后，对于购房者而言，利息支出有多大的变化？市民应该以什么样的心态去看待加息问题呢？建设银行东莞某分行工作人员简单测算了一下：以一份20年期限50万元的贷款为例，按照2008年12月23日以后的基准利率5.94%计算，20年还款总额为855568.5元，月还款为3564.9元；而如果按照增加了0.25个百分点以后，基准利率将为6.14%，贷款50万元月还款为3622.7元，则每月增加还款为57.8元。
由此可见，假如购房者属于首次置业者，且所购物业的面积低于100平方米，在利率微升的现阶段，其月供压力并不会出现明显的增加，消费者不会因此而新增大笔开支。同时，目前利率尚处在低位水平，消费者没有必要过度关注其变化。因为现阶段加息属于调控初期，是否持续加息尚难预测，所以过分担忧或恐慌完全没有必要。
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加息是压跨高房价的最后稻草
投资者还是不以为然，因为在他们的经验中，调控是打击不了房价的，甚至有人天真地认为，调控一次房价就会涨一次，这一次也不会例外。
对有这样想法的人，笔者想告诉他们的是，房价下跌只是时间问题，之所以做出这样的判断，是因为市场上出现了以下几个现象：
1．能买的买不起，买得起的买不到。
不受限制的买房者因价格太高、首付门槛太高而买不起房，那些买得起的却又因政策的限制而没办法买房，这样一来，能够买房的群体就大大减少，这等于扼杀了市场上的需求，价格下降无法避免。
2．成交量紧急刹车，继而猛跌。
深圳楼市总成交量相比调控前下降了近80％。成交量下跌给开发商回收资金带来巨大压力，上市公司为了年底的报表好看，为了有好的业绩，高管们为了有丰厚的绩效奖金，必然会启动降价策略。
这两个现象的出现，笔者觉得，房价必然会下跌。需要注意的是，加息终于开始，加息渠道也已开启，未来还将根据市场情况不断调整，这将对开发商和投资者造成毁灭性灾难，也将成为压垮高房价的最后一根稻草，彻底压垮开发商和投资者的信心。(来源：深圳商报)
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