[摘要] 昆山土地市场在调控的当口，从进入11月到现在，还没有一例住宅用地的成交记录。在调控组合拳的频频出击下，昆山住宅用地市场似乎遇冷，而回看整个2010年，昆山土地市场犹如戏剧舞台一样，风云变幻，捉摸不透。
限购令、三套房停贷、加息和公积金贷款利率上调等一系列楼市调控政策频频出台，一定程度上波及到土地市场。11月以来，各地土地交易市场较为冷清，11月周，20个主要城市中，过半城市无住宅用地推出和成交。昆山土地市场在调控的当口，从进入11月到现在，还没有一例住宅用地的成交记录。在调控组合拳的频频出击下，昆山住宅用地市场似乎遇冷，而回看整个2010年，昆山土地市场犹如戏剧舞台一样，风云变幻，捉摸不透。
季度市场旺销 商住两用受追捧
从1月份到3月份，整个土地市场稳步向上发展，共成交16宗土地，占总数的近三成，而其中用于商住的地块就高达37.5%。于此同时，土地溢价也是节节攀升，特别是在三月份，溢价率达到314.67%。三月份共成交6宗土地，其中5宗就有溢价，可以预见，季度对于昆山土地市场来说，是疯狂的阶段。而如此的疯必将遭到打压。
果然，国土资源部3月10日下发通知，明确保障性住房用地供应、商品房用地出让、打击囤地等方面的具体要求，全方位加强土地市场监管。 4月，被称为“史上最严”的地产新政出台。
第二季度 新政寒风吹过 土地市场降温
从4月份新政出台后，昆山土地市场开始降温，第二季度共成交10宗地块，比季度减少6块，环比降幅达到37.5%。其中用于住宅的地块明显减少。
2010年上半年，共成交26宗地块，成交数量的是开发区，共成交7宗土地；而排在第二、第三位的是千灯镇和周市镇，分别成交3宗和5宗。
由于持续的调控政策下，楼市的冷空气已蔓延至土地市场，后市的不明朗加上浓重的观望气氛，导致土地市场趋冷迹象明显。而从整个政策环境层面来看，土地调控力度加大。
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