房天下 >资讯中心 >市场 > 正文

上海将首批试点房产税 近四成投资者拟抛住宅

房天下综合整理  2010-12-08 09:57

[摘要] 报告显示,那些价格已明显偏高的房屋将会被首先抛售。比如,北京的公寓就被建议“抛售”。对280多名全球房地产投资者的访谈结果显示,有将近四成的投资者正计划抛售上海住宅。

昨日(12月7日),美国城市土地学会和普华永道联合发布了《2011年亚太区房地产市场新兴趋势》报告,美国城市土地学会房地产融资部高级常驻研究员布兰克在会上透露,中国楼市对整个亚太区市场影响巨大,整个亚太区之所以会在2季度出现2008年3季度以来首次成交量下跌,主要原因是中国政府对楼市的宏观调控。

亚太区目前已是全球房地产投资的焦点。不过报告显示,那些价格已明显偏高的房屋将会被首先抛售。比如,北京的公寓就被建议“抛售”。对280多名全球房地产投资者的访谈结果显示,有将近四成的投资者正计划抛售上海住宅。

此前,中国内地的开发商捂盘、惜售行为,曾是各界质疑的焦点。众多的业内人士认为,因为开发商的捂盘行为,才导致房价在过去几年不断上升。

但这样的情形,也出现在了整个亚太区其他城市。布兰克说,原先大部分人认为国际金融危机后,亚太区房地产市场的价格会迅速下滑,但实际上是卖方因为房价会向上走而不愿意卖,并捂盘、惜售。

同时,全球越来越多的投资是来源于亚太区域。私人房地产公司是该区域目前最为活跃的投资者,其后是不动产信托投资和上市公司。报告显示,为决策层最担心的各种热钱和投机者,正逐渐淡出楼市。

在热钱淡出楼市后,亚太区依然会有大量的投资。报告显示,有六成人士认为目前对房地产的股权投资充足,而来自于中国的投资资金甚至已达到了40%。

相比之下,对房地产的债权投资则出现了缩水,有六成人认为,目前的房地产各类贷款不足。普华永道合伙人李明表示,去年内地房地产开发商结余了大量的现金,而贷款资金的减少将减少开发商大量扩张增加项目的冲动,会导致明年房地产业出现新一轮的合并。

虽然市场对亚太区房地产的投资热度有增无减,但是内地的住宅类物业依然不被看好。

报告称,应该买入上海的零售物业,并抛出北京的公寓。与此同时,有近四成的全球投资者认为,应该出售上海的住宅类物业。

国际货币基金组织所认为的中国大城市存在“房地产泡沫”的观点,显然已经被一部分投资者所接受。

报告认为,投资者正越来越倾向于中国内地的二三线城市。

相关推荐:

权威人士证实上海将首批试点房产税

房产税明年初试点 人均面积越大征税越高

房产税开征时间尘埃落定 明年初试点

房产税:一张遏制房价疯涨的好牌

房产税试点“实转”能否掀起涟漪

 

 

 

 

 

 

 

 

 

下一篇:上海将首批试点房产税

房产税开征呼声再起。中国证券报记者8日从上海市有关部门获悉,上海在首批试点房产税的城市之列。上海房管局已经准备好关于房产税试点的相关工作,但具体开征时间由中央决定。

何时试点尚无定论

上海10月7日出台的楼市新政细则并无房产税一项,但表示“将积极做好房产税改革试点的各项准备工作”。这给市场留下了巨大的想象空间。目前可以肯定的是,上海已进入“部分试点城市”之列。

上海市房管局相关人士表示,上海肯定是首批试点征收房产税的城市。房产税拟先在部分城市对部分个人拥有的住房试点恢复征收,积累经验后逐步扩大到,但征收房产税并不是为了降低房价

业内人士透露,由于房产税涉及面广、操作复杂、影响大,上海短期内不会推出房产税,还要看国家政策何时确定和上海房价能否真正降温。

上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭在接受中国证券报记者采访时表示,上海房产税很可能在明年年初到“两会”期间推出。他认为,推出具体时机要看房价走势。目前看楼市下跌的可能性并不是特别大,但涨幅回落了,在个别城市试点房产税是可能的。地方政府为了表明调控楼市的积极态度,在“两会”前后试点房产税完全有可能。

目前,上海市正逐步建立和完善上海房屋状况信息中心,据此可搜索上海目前所有房屋状况信息,进一步健全对房屋权属等的监管。上海市房管部门的信息系统也已升级,可查询上海居民拥有的房屋、产权关系等资料。

有专家认为,征收房产税的一个重要原因是为了推进保障性住房建设,起到调节国民收入分配的作用。“保障房开工率不足,保障房建设资金可能青黄不接。”分析人士认为,房产税的征收有利于缓解保障性住房建设的资金不足问题。

多个版本未获官方回应

关于上海试点房产税的说法在业内至少有三个版本。个版本是只对二套以上普通商品房和别墅征收。第二个版本是仅对新购房屋进行征收,且以每户家庭名下一定房产面积为“起征点”。第三个版本是无论增量、存量都要征税,按人均面积征收。

有研究人士分析,若以家庭为单位,有可能造成离婚率的上升,倾向于以人均面积为起征点。房产税税率或为累进税率,房屋价值高、人均面积大的房屋,税率更高。有消息称,在上海提交的房产税试点方案中,税率初定在房价的0.5%-0.8%。

一个值得关注的现象是,5月至今,有关上海将试点房产税的消息一直处于猜测和“传说”阶段,没有官方的正式澄清。而上海房管部门的口径是,上海房管部门虽不是税收征管的主管部门,但如果政策出台,会积极配合贯彻落实。

相关推荐:

权威人士证实上海将首批试点房产税

房产税明年初试点 人均面积越大征税越高

房产税开征时间尘埃落定 明年初试点

房产税:一张遏制房价疯涨的好牌

房产税试点“实转”能否掀起涟漪

 

 

 

 

 

 


免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注昆山特价房官微

新房、二手房、租房、特价房大平台
相关知识更多>>
新闻聚合换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:400-153-3010 举报邮箱:jubao@fang.com