[摘要] 二三线楼市涨声四起 苏州昆山石家庄领跑
二三线楼市涨声四起 苏州昆山石家庄领跑 二三线楼市涨声四起 苏州昆山石家庄领跑
在楼市调控多管齐下之后，3月70个大中城市住宅价格基本稳定。其中两个城市价格同比下降，29个城市环比涨幅开始下降。然而深入市场一线，楼市真实情况却是另一番景象。
开车从上海出发，上海证券报记者沿途考察了昆山、太仓、南通、嘉兴、扬州、溧阳等数个华东中小城市，高速公路沿线多处可见的仍是各地商品住宅的大型广告牌，不同于以前各显文采的广告内容，如今“不限购”成为最常见的广告语。
“扬州差不多的房子单价都已经过万了，溧阳七、八千很正常。我们从未看到有降价的趋势。”一位扬州地产界人士告诉记者。根据国家统计局的数据，3月扬州房价同比去年3月上涨5.7%，比2010年基数上涨4.5%。
不过，这一涨幅在二、三线城市中仍不算。记者从某网站统计数据看到，从去年11月至今，仅半年时间，石家庄二手房涨幅已经超过13%，4月以来的成交价格比3月上涨2.5%。从国家统计局的数据来看，石家庄3月房价同比上涨11.5%，位列之首。而房价半年来持续上涨的城市更是非常普遍，如天津、大连、杭州等地，其二手房价格半年来涨幅均超过5%。
除了70个大中城市，一些不在官方公布数据范围内的城市更是涨势逼人。4月，苏州二手房较3月份涨了4.63%，朗诗国际街区、新港名仕花园等多个楼盘二手房单月涨幅就达到2%至5%。在这些小区，买房人从4月起隐约感到了当年只有在一线城市市场最火爆时才会体会到的焦灼。一天一个价、中介与卖方联合跳单涨价的做法开始出现。
某机构分析报告则称，4月上海等一线城市的商品住宅成交已经显现大幅回升势头，可以预期，到5月如果成交形势持续好转，上海房价也一改目前的“基本平稳，个别下降”，可能会掉头转向全面上涨。在中央大力调控楼市的背景下，这种市场的回暖也势必会引来新一轮宏观调控政策。
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中国多数城市房价仍上涨 业内看跌下半年楼市
中新网4月20日电(房产频道 位宇祥)在国家房地产宏观调控政策持续发力、央行加息等多重因素的“叠加影响”下，3月份多数城市的房价也仍在环比上涨。不过官方的报告认为，市场态势正在向调控预期目标逐步发展，业内人士也多看跌后市。
多数城市房价仍在上涨 中央坚持调控不动摇
4月18日，国家统计局公布的数据显示，3月份70个大中城市中新建商品住宅环比价格下降的只有12个城市，同比价格下降的城市仅有2个。而一季度，商品房销售面积17643万平方米，同比增长14.9%。其中，住宅销售面积增长14.3%。
与此同时，中央再次表态将继续调控房价。4月13日晚间召开的国务院常务会议指出，多数城市房价还在上涨，并表示要坚持调控方向不动摇、调控力度不放松，从而“巩固和扩大房地产市场调控成效”。
此外，针对房地产调控落实情况，国务院4月初启动的八路督察行动正在各个城市铺开。《人民日报海外版》的文章分析表示，这是历次楼市宏观调控以来，中央政府开展的规格、决心的一次督察行动。此次督察显示出中央对各地此前阶段性调控力度空前加强。以督察为契机，中央近期可能会给地方政府加码，制定更严格的调控政策。
官方称市场态势向调控预期发展 业内看跌后市
尽管多数城市房价仍在上涨，但一季度的相关数据显示，楼市调控效果正在显现，中国官方报告认为，市场态势正在向调控预期目标逐步发展。
与2月份相比，3月份新建商品住环比价格下降和持平的城市个数增加了6个，环比涨幅比2月份缩小的城市有29个。与去年同月相比，涨幅回落的有46个城市，比上月增加了16个。另外，一季度监测数据显示，地价环比、同比增幅有所放缓，特别是居住地价环比、同比增幅均较上一季度明显收窄。
来自中国官方的一份分析报告称，这些指标均反映出市场态势正在向调控预期目标逐步发展。下一阶段，若各项房地产调控政策能够得到有效落实和进一步细化，保障性住房供给量能够持续释放，市场上高流动性能够进一步收缩，百姓对房价逆势反弹的忧虑可能得到初步缓解。预计随着调控的深化，未来住房市场的热度将有所缓解，从而有助于居住地价的平稳。
另外，国家统计局发言人盛来运也在近日表示，从一季度的统计资料和相关数据看，房价调控效果显现，房地产价格上涨过快的趋势减缓。
业内人士也多认为，下半年调控效果将更加明显，看跌后市成共识。
对于18日公布的3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，北师大房地产研究中心主任董藩表示，下半年新房价格肯定下跌，因为八成中高收入阶层都丧失了购房条件。
16日，在博鳌亚洲2011年年会“持续调控下的房地产创新”分论坛上，首都创业集团副董事长、总经理刘晓光认为，此轮地产调控已初见成效，预计到今年8月份，效果将更加明显。我爱我家副总裁胡锦晖认为，如果政策执行得好，全年房价下调10%-15%是有可能的。
中国房地产学会副会长陈国强则表示，如果未来一段时间内不出现政策松动等情况，楼市的降价窗口会提前到来，很可能会在二季度。国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松近日也指出，楼市拐点正在出现，经过行业整合，小幅价格调整的可能性比较大。
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