[摘要] 进入“明码标价”时代的楼市在首周迎来了多地成交量的大幅下跌。根据中指研究院9日公布的统计数据显示，上周(5月2日至5月8日)监测的35个城市中，有25个城市楼市成交量出现下跌，部分城市成交量环比跌幅甚至超过50%，北京、上海等一线城市也未能幸免。
调控
政策“利剑”高悬
虽然多数地区房价未出现大面积松动，但业内人士普遍认为，信贷、土地、税收等调控措施还可能进一步出台，不排除采取行政手段直接干预房价的可能。在政策收紧预期之下，房价将进一步承压。
“信贷收紧在今年将是一种常态，房地产新增信贷涨幅将继续回落。”美联物业研究中心主任徐枫接受《经济参考报》采访时预测，接下来不排除二套房首付比例进一步提高的可能。
21世纪不动产集团市场发展中心副总裁林蕾则表示，未来楼市调控行政干预力度有可能强化，实际上就是采取行政手段直接干预商品房价格。如果这种方法被更多城市效仿，房价将出现下跌。国务院督查组要求有的城市修正房价控制目标，是另一个例证。
消息人士向《经济参考报》记者透露，继608个城市公布的房价控制目标和“明码标价”之后，广州、深圳等热点城市已经悄然开始实行更严厉的“限价令”，限价方式包括同区域内今年价格不高于去年同期的价格，同一楼盘后期价格不高于首期价格，豪宅暂缓入市等，具体措施各地方有所不同。
事实上，最近也有消息披露，在济南、西安、沈阳、武汉、成都、北京、上海等地，政府对房价进行分片区限制、同时暂停发放高价房预售证。
徐枫表示，五月本是传统的销售旺季，但在目前的形势下，多数开发商将选择拖延工期、推迟取得预售证暂缓入市等应对策略，因此，未来一段时间内热点城市新增供应量将继续萎缩。
在多重政策压力之下，房价也将进一步承压。林蕾认为，下半年房价下跌的趋势难以逆转。未来两个季度，成交量会呈小幅波动。即使不照搬深圳实行分区限价的做法，而只落实现有的调控措施，政策叠加效应，也足令一线城市的房价转为下行。信贷控制日趋严格甚至是严厉，开发商最难受的时候还没有到，三季度以后资金面情况会越来越紧张。
胡景晖表示，在关键的5月份，如果大量的住宅供应能够按计划推盘，并且房价能够实现稳中有降的预期，那么楼市成交量将会逐步回暖，目前焦灼的楼市现状有望打破僵局得到改观。如果房价未能出现实质性下降，甚至又有所上涨，那么低迷的楼市很可能会遭受新一轮更为严厉的政策打压，目前焦灼的楼市将可能陷入更加困难的局面。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
