[摘要] 如果说昆山的首次置业者以外来的新昆山人为主的话，那么有改善性需求的人群多是已经在昆山安家的本地人。平时我们谈的最多的是新昆山人，而本地人的购房需求却往往忽略不计。要挑选最受限购令影响的人群，却毫无疑问落在了这些人的头上。
7月12日，国务院总理温家宝在国务院常务会议上表示，将坚持房地产调控力度不放松，坚定不移地抓好各项政策措施的落实，房价过高的地区要加大调控力度。值得注意的是，此次会议透露，政府将对“房价上涨过快的二三线城市采取必要的限购措施”。限购的城市还将扩大，意味着昆山也可能被卷进限购的浪潮。
如果说昆山的首次置业者以外来的新昆山人为主的话，那么有改善性需求的人群多是已经在昆山安家的本地人。平时我们谈的的是新昆山人，而本地人的购房需求却往往忽略不计。要挑选限购令影响的人群，却毫无疑问落在了这些人的头上。
限购后压力大 改善性需求人群对限购说NO
所谓的改善性需求人群，就是指已经有了一套住房，但是由于家庭人口或者资金实力的增加，想要更换面积更大、户型和配套更好、地段更佳的住房的人群。这类人群与纯粹的投资者不同，却又难以区分，因而在楼市的调控中不幸的处于被打击的一方。
昆山的外来人口较多，但是本地人也是不可被忽视的，昆山如果被限购，参照其他城市，这类人群将面临两个方面的问题，要么变得不符合购房条件难以再买房，要么属于购买二套房，首付难度将加大。
在昆山某楼盘的开盘仪式上，一位姓白的阿姨向记者吐露了心声。这位阿姨说，自己的女儿即将大学毕业，和男朋友的婚期也快定下来了，男方没有实力购房，身为父母却又不忍心让两人去租房，为了避免房产纠纷，白阿姨决定在家的附近以自己的名义为女儿买套房，限购的事情，白阿姨表示还没想那么多，“如果昆山被限购的话，我们买房子会麻烦一点。”给孩子结婚用当然要新房，自己的旧房子不合适，却也没有想过卖掉。
相比昆山有强烈购房需求的年轻人来说，改善类多是中年人，有了一定的积蓄，在初次置业的基础上总结了不足并积累了经验，这类人的购房意向虽不太强烈，却又有真实的自住需求。昆山如果被限购，这类人的压力是的。
限购后昆山楼市猜想 两房、小三房走俏大户型将受打击
虽然昆山目前的政策比较宽松，但限购的紧箍咒随时都会落到昆山头上，因而购房者在选购房源时不得不慎之又慎。记者调查昆山的上百家住宅类楼盘发现，60平米左右的小户型已经十分稀少，主打小户型的楼盘大致有那么几家：有大德世家三期还有30套单身公寓，主力面积60平米；翡翠名都部分现房非毛坯小户型在售，面积49平米、53平米、55平米；财富湾2有40多套46~55平米非毛坯小公寓；景秀丽都广场100套32~42平米小公寓；宏图国际大城小室50-55平米一室一厅，绿地21新城和英伦尊邸有少量60㎡左右小户型等。此种户型多被称之单身公寓，开发商所针对的也是单身白领，或是投资人群。
真正满足家庭居住需求的楼盘则多数主打80-150之间的两房、三房。经济上的原因，初次置业者想一步到位购买100平米以上的户型比较难，那么100-150之间的户型针对的多是昆山有一定经济实力的改善性人群。如世茂东壹号有针对首次置业的86-95平米的户型，也有针对有一定经济实力的134-158平米的大户型。自由都市(乐活家园) 在售高层面积在87-127㎡之间，世茂蝶湖湾200多套房源户型面积88—130㎡，风景英伦房源面积为89㎡的2房、113平米的小3房和128平米的大3房。
设想如果昆山被限购，昆山上百家在售楼盘中，有近半数房源将滞销，大户型将被狠狠打击。不过国家调控的目的还是抑制投资性购房，调控政策的结果是房价趋于下行，这对于有真实住房需求的改善人群，其实也还是好事一件。
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