[摘要] 假如在昆山实行限购政策，对于昆山楼市的影响无疑是雪上加霜，一方面是准备出手的客户面临着观望等待与想买买不成的两种局面，另外一方面，作为房地产商的资金链也是个巨大考验。消费者开始静待房价下降，开发商妄想政策松懈，不同的心理折射了政策影响的方方面面，一旦再实行限购令，很多的外地购房者到昆山买房的欲望……
编者按：就在二三线城市楼市打着“不限购”招牌而风光无限，就在不少开发商为提早布局了二三城市业绩逆市飘红而窃喜，二三线城市“限购”突袭楼市，7月12日，国务院要求房价上涨过快二三线城市进行限购。据悉，住房和城乡建设部已经开始调查分析部分二三线城市房价快速上涨的成因，并据此草拟新一轮限购城市的名单，二三线城市限购出台将会为楼市带来哪些变化，搜房网314城联动采访，连线开发商及业内专家深入解读。
>>>>>专题：限购山雨欲来 昆山楼市限购猜想 二三线城市限购会否波及到昆山？若实行限购又会对昆山楼市和购房者产生怎样的影响？昆山搜房网特别开通了“业内谈限购”主题报道，时间对昆山地产界业内人士进行系列采访，来听听限购当前他们的看法。以下为香堤湾销售经理曹鹏飞采访实录。
搜房网：您认为新一轮的限购政策对二三线城市房价有影响吗？
曹经理：限购限贷政策作为中央对于房地产调控向更深层次发展的措施，随着部分二三线城市量价齐升势头的蔓延，已经引起高层人士关注，并有计划着手在这些城市实施，实际上已经在一线城市及部分二线城市实行的限购政策虽然对当地房地产市场的维稳抑价起到一定的作用，实际上也在客观上伤到一些亟需改善型住房客户及部分刚需客户的购买力，另外从大局考虑，揪住一线城市那只能算是拉尾巴，按住中间部分即对于绝大部分二三线城市实行限购才是卡脖子的方式，可以预料的是，如果新一轮的限购限贷政策在更多二三线城市实行的话，将会引起当地二手房市场的萎缩，同时将更加深购房客户的观望情绪，买卖双方将会上演新一轮的博弈战，价格预期降低，市场交易量将很可能下行！
搜房网：在您看来昆山是否属于房价上涨过快城市，有没有可能实行限购政策？
曹经理：昆山作为长三角龙头地区，上海的后花园、苏州东大门，一直是房地产市场十分活跃的地区之一，受去年国务院“新国八条”出台到后续出台的一系列针对土地出让市场，房地产开发、商品房交易环节，二手房中介等政策的深度影响，昆山房产市场已无法再现09年的牛市了，实际上整个市场已经处于平稳发展状态，区域价格整体增速减缓，成交量同比也出现不同程度的下降，而购房客户的观望等待情绪一直如阴霾一样笼罩，加剧了市场的阶段性疲软。所以在本人看来，虽然昆山有优越的地段优势、完善的产业布局及得天独厚的发展软实力，鉴于其三四线城市的房地产定位，在考虑到当地居民的潜在需求以及相关政策的限制性，昆山面临限购的可能性不大
搜房网：若实行限购政策，这对昆山楼市将会产生怎样的影响？限购是机遇还是挑战？
曹经理：假如在昆山实行限购政策，对于昆山楼市的影响无疑是雪上加霜，一方面是准备出手的客户面临着观望等待与想买买不成的两种局面，另外一方面，作为房地产商的资金链也是个巨大考验。消费者开始静待房价下降，开发商妄想政策松懈，不同的心理折射了政策影响的方方面面，一旦再实行限购令，很多的外地购房者到昆山买房的欲望将大大降低，新上市项目的价格预期不得不重新思索，成交量也可能面临萎缩的可能性。
总之不管怎么说，再怎么的出台各种政策，都显示出中央要面临房地产市场调控不断凸现问题的挑战，也显示出中央急切调控房产市场的心态，本人认为既定的各项政策只要严格落实好，昆山实在没有实行限购的必要。而一旦实行限购，我们也深信凭着昆山各开发商的睿智及营销策略的调整，在面临挑战的同时仍然充满机遇.
搜房网：请您谈谈贵公司香堤湾项目近期的销售动态？
曹经理：香堤湾作为苏州宏泰房地产开发公司投资开发的一个项目，位于玉山镇花园路与鹿城路交汇处，作为一座现代与欧式结合的花园社区，香堤湾坚持把适合于本项目的客户需求为自己忠诚的开发理念，项目东临北门路繁华商业区、北靠萧林大道、南面就是马鞍山路前进路，地段优势得天独厚，社区坚持与周边流动线条相吻合，并不断寻求产品的自我突破，通过社区小环境与周边大环境的把“宜居、宜商、宜业、宜发展”的社区理念传递给它的主人。目前项目销售进度过半，景观楼王全城热卖中，以纯刚需客户和自住改善型客户为主体的购房群体是我们主要服务的对象。
搜房网：香堤湾在户型上有何独特的特点和优势？
曹经理：香堤湾在一开始的定位上，坚持把户型设计作为重中之重，坚持诉求产品效益化，客户利益实在化，项目优势突出化的宗旨，把户型的多样性和丰富性做好做实，香堤湾户型从86-133平米，区分为共计九种户型，满足多重购房客户的实际需求。几乎每一种户型都通过赠送一半面积的空中花园形式使客户得到切实实惠，社区空中花园设计打破了传统入户花园的局限，使结构整合便利化成为现实，并扩大居室的可使用率，使得空间布局不再呆板。通过十六层的中高层设计，结合香堤湾周边非常完善的生活配套设施，以及紧靠城西生态大环境，面对北门路繁华商贸区，接壤昆山市中心的地段优势，香堤湾在如此不利的市场环境下一定会像一个巨人一样的矗立！
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