[摘要] 调控政策的持续施压，让开发商开始吃不消，楼市也一度变得十分惨淡。近来，政策放松的预期彻底落空，在不断加码的调控中，楼市面临着更大的挑战。
调控政策的持续施压，让开发商开始吃不消，楼市也一度变得十分惨淡。近来，政策放松的预期彻底落空，在不断加码的调控中，楼市面临着更大的挑战。
楼市面临多方挑战昆山开发商更谨慎
在刚刚过去的7月，楼市又发生许多“大事记”：央行宣布今年以来第三次加息，连续加息考验楼市；房地产信托或被叫停，开发企业资金面临围追堵截，银监会会议召开，可能大幅提高商业地产房贷标准；国务院：房价上涨过快的二、三线城市也要限购；各地住宅库存创新高；银监会主席刘明康：银行业能承受房价下跌5成……楼市面了前所未有的严峻考验，一些一线城市的开发商被逼得改变策略，或降价跑量，或转战二三线城市。昆山的开发商虽然不急于以价换量，但是楼市的不景气也给他们带来不小的压力。进入7月后，昆山开发商变得更加谨慎，跟购房者一样选择观望，虽然推出了一些吸引购房者的活动，但是优惠折扣非常小，完全没有急于抛售的意思。
在其他城市的开发商忙于疯狂促销的时候，昆山的开发商表现得比较淡定，观望情绪浓厚。但是，不可否认，调控“十二道”之下，摆在开发商面前的似乎是一道难以逾越的坎。7月之后，昆山楼市或将面临三方面的挑战：
一、库存压力。长期的调控政策下，市场一直趋于低迷，住宅库存已经越积越高，旧盘未去，新盘又来，去化速度远远赶不上房源新增速度，庞大的库存，正累积成楼市的“堰塞湖”。
二、银行乏钱可贷。业内人士表示，面对新出现的形势，一些城市银行几乎到了无钱可贷的地步。昆山虽然暂时不会面临这种局面，但是长期的滞销状况下，也不排除这种可能。在一次采访中，某开发商营销负责人告诉笔者，他今年除了完成“销售目标”，还要完成老板下达的“回款目标”。房子卖掉了，银行的贷款不知道何时能放下来，对开发商来说，这属于“老革命遇到了新问题”。
三、政策持续收紧。“可以肯定的是限购年内不会取消”，住建部某官员的表态，差不多彻底封死了开发商寄望于年底前政策放松的“美梦”。
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