[摘要] 2011年被称为“调控最严厉年”，在这一年中，楼市可谓风雨飘摇。据昆山房产信息网数据显示，昆山房天下数据监控中心统计，2011年昆山楼市全市共实现成交27256套，与2010年相比减少8835套，减幅为24.48%。
2011年被称为“调控最严厉年”，在这一年中，楼市可谓风雨飘摇。据昆山房产信息网数据显示，昆山房天下数据监控中心统计，2011年昆山楼市全市共实现成交27256套，与2010年相比减少8835套，减幅为24.48%。2011年昆山楼市全年新增楼盘数61个，增幅为10.61%；新增商品房批准销售套数40286套，增幅为16.22%。
与2010年相比，2011年楼市调控更为严厉，效果也更为明显。从全年成交量柱状图来看，2011年1月与往年一样呈现出成交高峰现象，3152套的成交量位居2011年全年成交量榜首。这主要是由于在当时看来，政府在2011年调控楼市的决心坚定，不少购房者担心一系列新政颁发后对自己购房不利，纷纷选择出手。之后除了五一房展会拉动，以及八月份昆山或限购传闻导致成交量出现高峰外，其它各月昆山楼市成交皆不尽人意，“金九银十”的先后沦陷也可谓在众人意料之中。
虽说年末昆山开发商不再“清高”，优惠让利幅度一波高过一波，但苏州、上海两地限购到期将延续的消息无疑令大部分购房者坚定了观望的决心，11、12月昆山楼市成交持续走低，1488、1491套的成交量仅高过2月的1175套。在昆山房天下所做的一次网络调查中，过半网友认为昆山房价过高，仍有下行空间，近期并不适合出手。
由于受限贷政策影响，部分苏州、上海等已限购城市购房者被拒之门外，2011年昆山楼市成交量相比2010年下滑严重，九大区域仅南部水乡一家增长。从各区域成交情况来看，开发区、玉山镇以及花桥镇依旧领先，周市镇、千灯镇、巴城镇等紧随其后。虽说花桥镇在整个2011年中的表现相对而言算得上抢眼，绝佳的地理优势以及花桥国际商务城等已趋于成熟的产业规划早已使得该区域成为昆山房价的标杆，上海限购也为其创造了极为有利的条件，但昆山已实行的限贷政策还是对其造成了不小的影响，2011年全区成交量相比2010年缩水高达47.17%。
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