[摘要] 公积金贷款上限调整、首套房贷利率回调、存款准备金率下调、世茂蝶湖湾5200元/平起加推、多个楼盘实际成交价低于前期公示价格……昆山楼市频亮买房信号灯。据昆山房产信息网官方数据显示，昆山房天下数据监控中心统计，近期昆山楼市成交量与春节前后相比回暖迹象明显，今年真的是最佳买房时机？
公积金贷款上限调整、首套房贷利率回调、存款准备金率下调、世茂蝶湖湾5200元/平起加推、多个楼盘实际成交价低于前期公示价格……昆山楼市频亮买房信号灯。据昆山房产信息网官方数据显示，昆山房天下数据监控中心统计，近期昆山楼市成交量与春节前后相比回暖迹象明显，今年真的是买房时机？
蝶湖湾5200元/㎡起售 多个项目实际成交价诱人
备受瞩目的城南大盘世茂蝶湖湾2月18日开盘，加推三期183号、185号楼600多套高层房源，面积69-140平米。虽然该楼盘开盘当日十分低调，但5200元/㎡的起价吸引了众多购房者前去疯抢。据了解，开盘当日600多套房源劲销400套，打响了2012年昆山楼市的枪！
2月18日世茂蝶湖湾开盘现场人潮涌动
前不久，昆山房天下编辑致电全市各大热门楼盘售楼处得知，越来越多的项目不再满足于以往小打小闹的打折，而是咬定刚需购房者，实际成交价较之前要低不少。
常发香城湾临近上海轻轨11号线站点，之前价格一直稳定在9000元/平左右，而近期推出的特价房价格
事实证明，这部分楼盘最近一段时间的成交量确实有所上升，只要开发商诚恳把项目降到合理的价位，购房者还是会买账的。
某楼盘通过中介跑量 直降2000元/平
近日，有网友爆料昆山某热卖楼盘伙同中介降价跑量，售楼处报价超过7000元/平的房子在中介那里只要5000元/平左右就能买到。“这么做的目的就是让购房者觉得中介开的价格的确很低，以为自己占了大便宜，机会难得。其实想想，漏洞很多：该楼盘目前实际房价也就是中介的报价，售楼处的报价纯粹是虚晃一招；中介称为了交易安全所卖房子还是要和售楼处签合同，开放商收款后再将款项打给建筑公司。一看就知道是演戏！”
业内人士表示，国家规定房屋只要在房管局房屋登记后就不可再变更权属，只能通过买卖或赠与、继承等手段来实现产权变更，否则如果允许更名的话就会有很多投机倒把的人利用更名倒买倒卖房屋，造成国家税源的大量流失，国家对此现在控制得非常严。所以，一般只有通过关系很硬的人（有权）才能实现变更。若是有人打着更名的旗号说直接更名什么的，其实都是假的，要么是开发商的一种销售噱头，要么是开发商房子卖不出去，要么是有买家在开发商那里定的房子不要了，想更名转手。
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