[摘要] 进入2月份，昆山开发商不堪调控重压纷纷在房价上做出让步，刚需购房者心理防线被分批瓦解，群起而动下楼市成交量迅速窜涨。据昆山房产信息网官方数据显示，昆山房天下数据监控中心统计，2012年2月份昆山楼市全市共实现成交1583套，相比1月份多出951套，增长率高达150.47%。
进入2月份，昆山开发商不堪调控重压纷纷在房价上做出让步，刚需购房者心理防线被分批瓦解，群起而动下楼市成交量迅速窜涨。据昆山房产信息网官方数据显示，昆山房天下数据监控中心统计，2012年2月份昆山楼市全市共实现成交1583套，相比1月份多出951套，增长率高达150.47%。
2011年调控虽严厉，但昆山房价却并未因此低头，时至2012年2月，部分昆山开发商终于不堪资金压力，首开降价先例，一举掀开昆山房价降价潮帷幕，眼下正是刚需族的购房时机。
2月昆山各区成交“涨”声一片 增涨741.18%
据昆山房产信息网官方数据显示，昆山房天下数据监控中心统计，2月昆山的楼市成交量相当给力，跟1月相比，9大区域全现“涨”声。周市镇发力最猛，1月成交17套，2月达到了143套，增涨率为741.18%。张浦镇2月卖房70套，比1月增加了52套，增幅达288.89%。
2月，开发区的房源销售量依旧，达到了701套，对比1月增加了505套，增长率为257.65%。此外，陆家镇2月楼市成交量较1月明显增涨200%，花桥镇增涨178.57%，千灯镇的增幅为106.82%，玉山镇和南部水乡增幅较小，分别为33.48%和10%。
刚需忍够了 强大购买力渐释放
2月昆山楼市的成交量较之1月增涨150.5%，全市9大区域齐“发飙”，足以说明广大购房者的买房热情再度高涨，刚需们忍够了，强大购买力正在逐步释放。
在刚刚结束的2月25日昆山房天下婚房看房团中，最引人注目的便是一对对的年轻情侣的身影。“房子是“家”的象征，有房“家”才完整。”龙年迎来又一波80后结婚高峰，现实生活中年轻的80后往往无力独自承担高额的房价，价格是他们最为敏感的关键词。“婚事不能拖了，从前年一直看房到今年，只要房价跌到我们能够承受的范围，出手肯定是毫不犹豫的。”受访网友表示。
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一日卖房400套 热销楼盘有绝招
2月18日，世茂蝶湖湾三期183#、185#加推，开盘价低至惊人的5200元/平起，600多套房源当天便去化400多套。周市镇成交量之所以会有741.18%的惊人增长，主要得益于大德世家的热销。据悉目前市面上有大量的大德世家工程抵押房在中介挂牌出售，价格低至5000多元/平，比售楼处报价整整低了近2000元/平，引发了大量购房者抢购。
与此同时，世茂东壹号6888元/平的特价房，以及常发香城湾6500元/平的特价房也吸引了不少购房者，据悉，之前世茂东壹号房源均价8000多元/平，常发香城湾房源均价9500元/平，两者推出的优惠幅度堪称给力。此外，据说绿地21新城也有不足6000元/平的特价房推出。
刚需的爆发带动昆山住宅成交量迅猛增涨，相对住宅市场而言，2月份昆山商业地产表现平平，仅港龙财智国际以及正泰隆国际装备采购中心成交量达到两位数。为什么港龙财智国际为购房者所青睐？据悉，夏驾河景观带和金融街的港龙财智国际户型设计别具匠心，实用、理性而又尊贵，5.2米挑高，一层价格可得两层空间，且均价仅7300元/平，全款还享96折优惠。
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2月无新增预售 3月开发商备战“小阳春”
较为令人意外的是2月份昆山楼市仅置地广场新增1套预售，其它项目均无推盘动静，近期传出的各种政策微调信号，并没有放松开发商紧绷的神经。
对于中海、保利等龙头企业近期掀起的今年首轮降价潮，多位开发商认为这是高周转企业的宿命。未来还会有一些资金链紧张的开发商加入降价大军，但主要是针对首套和刚性需求的中低端房源，因为只有这些房源才能以价换量。
一位大型国企开发商说，“市场很难熬，除非限价、限购放松。有些开发商见了棺材才改变预期，今年只是政策先行，但是市场的转变要看明年。”
但也有开发商对降价不感兴趣。“我们是不可能降价的，我们的需求客户不会因为降价了就来买的。即使降价了，也带回不了多少成交量。”一位高端开发商表示，除了降价，要获得成交量还有很多办法，比如加强产品的品质宣传，转变营销策略等。
无论降价或者不降价，有一点是可以肯定的，接下来的时间开发商都会积极的争取购房者，新一轮的客源争夺战即将打响。
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