[摘要] 眼看着昆山楼市成交进一步回暖，大多数购房者都担心开发商见好就收上调房价，真真假假、虚虚实实，现在买房到底划不划算？昆山房价还会不会降？
眼下昆山各楼盘项目的真实报价到底是多少？相信多数近期有买房意向的购房者都为此感到头疼。世茂蝶湖湾在2月18日开盘后报价上调了400元/平左右，同时透露后续181#、182#两栋楼开盘价将在7000元/平左右。顺城名湾也表示后续42#、38#两栋楼开盘价要比之前以总理价推出的39#、43#两栋楼要高出不少。
眼看着昆山楼市成交进一步回暖，大多数购房者都担心开发商见好就收上调房价，真真假假、虚虚实实，现在买房到底划不划算？昆山房价还会不会降？
售楼员心声：房子不好卖，价格一调再调
都说售楼员的话不能信，相信近期多数看房的购房者听售楼员说得的一句话无非就是“想买就赶紧签合同吧，这个价格已经是价了，我们后面推出的房源价格肯定要比现在高，房价下半年肯定是要反弹的。”然而事实是否如此呢？近期，房天下记者以购房者身份造访了几大以价格取胜的热门楼盘，它们目前的售价有没有因为近期成交的回暖而有所上调呢？
据悉，3月24日世茂蝶湖湾再次推出团购活动，之前均价6600元/平的房源以92折折扣销售，折后价格与2月18日开盘时相差无几，而且这当中还包含着楼盘差价，这也就意味着现在蝶湖湾的房价甚至比2月18日开盘时还要低。
3月16日顺城名湾43#小高层及39#花园洋房以震撼全昆山的“总理价”4286元/平推出，引发了众多购房者前去售楼处抢购，近300套房源当天几乎售罄。当3月18日房天下记者问及后续房源会不会涨价时，顺城名湾置业顾问表示后续42#小高层及38#花园洋房的推出价至少要6000元/平，但事实3月24日42#小高层及38#花园洋房的预约价仅比43#小高层及39#花园洋房高出几十元/平。
城西楼盘项目向来以宜居为卖点，报价普遍偏高，但眼下都有推出不同程度的特价房源。新华社82平两房与车位一起购买的话总价不足55万，相当于82平两房售价仅51万元出头。三水萧林目前有特价房销售，报价58万元。伯爵大地除D户型外其它户型均有大幅度折扣优惠，其中89平两房打87折，参加团购的话更可85折优惠。
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库存居高不下 去库存化成今年目标
早在2011年底，昆山楼市库存就高达6万套左右，莫大的库存压力迫使多数开发商不断加大优惠折扣力度以求走量。转眼2012年“金三”已入月底，虽有世茂蝶湖湾、顺城名湾以及常发香城湾等楼盘成功以价换量，但截止3月27日，昆山楼市库存仍高达59889套。
尽管从2011年下半年起昆山开发商就放缓了推盘步伐，但无奈前期积压下来的库存已高达6万套左右，致使虽然有今年2、3月份世茂蝶湖湾、顺城名湾等楼盘成功以价换量，截止3月27日，昆山楼市库存仍高达59889套。
业内人士称，库存量同比急剧飙升已经成为开发商最为“头疼”的问题，加上信贷未放松，信托贷款到期，企业正进入偿债高峰期，这个时候高库存就是企业的噩梦。据测算，2012年开发商因房屋库存需要支付的资金成本约为3450亿元，而2011年房地产全行业赢利也不过5000亿元左右。如果2012年销售额再下降，则房地产行业整体上将接近盈亏平衡的边缘。
“是销售，第二是销售，第三还是销售。至于拿地，想都不要想了。”这是今年昆山开发商说得的一句话。据昆山政府网站公示，昆山房天下数据监控中心统计，昆山已连续四周仅有工业用地出让。
4月104盘优惠楼盘超六成 折扣增加9折甩卖
虽然3月有不少楼盘成功以价换量，但眼下昆山楼市库存仍高达59889套。“对于开发商而言，眼下没有什么比把房子卖出去更重要的了。”有业内人士指出如此高的库存量，不少昆山开发商的资金链肯定是很紧张的，不然不会频繁有项目楼盘以超低价跑量，而且这种现象也许还将持续一段时间。
| 区域 | 折扣楼盘数 |
| 玉山镇 | 32 |
| 开发区 | 14 |
| 周市镇 | 8 |
| 千灯镇 | 8 |
| 张浦镇 | 6 |
| 花桥镇 | 11 |
| 巴城镇 | 2 |
| 其他乡镇 | 3 |
据昆山房天下数据监控中心统计，截至3月23日统计，昆山2012年4月打折优惠楼盘共计104个（含别墅），环比2012年2月的102个上升了1%，其中住宅3月85折、87折大折扣稍纵即逝，整体4月住宅项目和三月相比没有相差几个，超六成楼盘都有优惠。优惠89折，还有很多楼盘推出特价房，一口价等优惠。
首套房贷利率再现7折优惠 购房者时代来临
在经历了一段时间的上浮之后，首套房贷利率在近期终于出现了松动。3月14日，昆山房天下调查发现，昆山已有6家银行推出首套房贷利率95折优惠，少数银行还能打9折。13天后，也就是3月27日，昆山又有银行爆出85折甚至7折的大幅贷款利率优惠，购房者的“春天”真的快到了。
房天下编辑算了一笔账，采用等额还本息的方式偿还100万元的贷款余额，如果按照目前5年期以上商业贷款基准利率计算，总利息为86.8万元，平均月供为7783元。 如按照商业贷款基准利率下浮15%计算，利息总额为71.81万元，月供为7158元。可见在享受利率8.5折优惠后，客户可节省总利息达15万元，每月月供可省超过600元。
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