[摘要] 从2011年下半年起,“现在是刚需购房者的最佳购房时机”的言论就不绝于耳,前前后后喊了快一年了还在喊,那么到底什么才是最佳购房时机呢?相信谁也说不清楚吧。
从2011年下半年起,“现在是刚需购房者的购房时机”的言论就不绝于耳,前前后后喊了快一年了还在喊,那么到底什么才是购房时机呢?相信谁也说不清楚吧。
购房者到底在等啥?
要说购房需求最急迫的购房者,非刚需购房者莫属,然而在被专家忽悠了近一年后,庞大的刚需购房大军中仍有大部分人还未出手。其实哪一类购房人群是“刚需购房者”并没有统一的认定标准,不少人认为首次置业、婚房、都被划分在刚需范畴内;同时,改善性需求中也有一部分被看做是刚需。其中,婚房被认为刚需中的主力,受婚期影响,婚房急需落实。
既然购房需求急迫,那么刚需购房者他们到底在纠结什么?又在等什么?
80后安徽小伙张先生在昆山工作已经有4年了,目前手头已经攒够了首付款,打算在今年完婚他急需搞定婚房,但前前后后看了大半年了还没定下来。“没想到买房是这么伤神的一件事。其实去年年底是买房的时机,那时很多开发商为了年度指标,有一批房子卖得很便宜,我总想着今年可能还能降一点,谁知今年再怎么便宜也便宜不过去年年底。”
在张先生看来,眼下还没到今年的出手时机,连续看了大半年房子的他可以说是对目前的昆山房价了如指掌。“还好2月底、3月初没跟风出手,现在不仅房价更低,可供挑选的楼盘项目也多了,一年一度的春季房展会又转眼即至,再急我认为也要等到五一房展会期间出手,按照往年的经历,那段时间的折扣优惠往往是的。”
各区域房价频频被刷新 价格低才是王道
最近昆山楼市最热的话题是什么?毫无疑问,那就是哪个楼盘的价格又降了。2月,城南世茂蝶湖湾以5200元/平起超低团购价引发轩然大波,震荡整个昆山楼市,随后各区纷纷出现大幅降价楼盘。城西时代文化家园推出5680元/㎡起120#房源2销量破百套;城东世茂东壹号6888元/平起特价房短期内便被购房者抢光;顺城名湾4286元/平起谷底价更是引发了前所未有的抢购潮,昆山各区房价统统被改写。
根据昆山房产信息网官方网数据显示,昆山房天下数据监控中心统计,目前昆山房地产市场最为热销的楼盘都是降价最狠的几个楼盘,由此可见,要想取得好的销量,价格低才是王道。
业内人士称,随着房源供应的增多,部分企业为了跑量大都会通过低开、促销等方式拉动成交,目前市场上一些低价入市的楼盘项目将成为今年昆山楼市的标杆,接下来各区仍会重新调整价格体系,全市降价连锁反应可能就此开始。
延伸阅读《《《《
5字头泛滥惊现4字头 昆山房价低到你不敢相信
现在该不该出手买房 五月昆山房价还会不会降
业内:眼下楼市回暖是假象 5月优惠或更多
自2月中旬起,昆山楼市成交开始好转。“昆山楼市成交之所以会出现‘回暖’现象,无非是因为世茂蝶湖湾、世茂东壹号以及顺城名湾等几个代表楼盘以价换量造成的,这种现象能维持多久,要看是不是有更多的开发商愿意持续‘割肉’,只要他们愿意‘割肉’,总归会有购房者跳出来买账的。”
在业内人士看来,昆山楼市还没有实现真正意义上的“回暖”,而是少数几个代表楼盘以价换量造成的假象。“眼下昆山楼市成交几乎全集中在世茂蝶湖湾以及顺城名湾等几个大幅降价的楼盘项目身上,它们的降价可以说是一步到位,虽然其它楼盘项目也降价了,但苦于降价幅度不够,购房者并不买账,这就涉及到‘割肉’割多少的问题了。”
楼市既然没有回暖,开发商就不敢轻易改变营销策略,这就意味着昆山房价仍有下行空间。“按照中指研究院2012年4月1日权威发布《2012年3月中房指数系统百城价格指数》调查数据显示,虽然3月昆山房价下降了1.2%,但9449元/平的均价无疑仍令大部分人难以承受。面对仍高达5万余套的高库存量,5月开发商仍会以跑量为主要任务,届时优惠或更多,至少五一房展会期间的优惠会很多。”
延伸阅读《《《《
5字头泛滥惊现4字头 昆山房价低到你不敢相信
现在该不该出手买房 五月昆山房价还会不会降
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。